【房产经理竞聘演讲ppt】首开大规模降价 现金流、销售压力还是另有战略


发布时间:2020-10-28 14:44:13 阅读量:88985 作者:鼎明

于无声处听惊雷,这次首开这一声“雷”,够响房产经理竞聘演讲ppt。

“3·14”新政出台后,经历了两个月的观望期,许多开发商已经按捺不住,旗下项目开始出现实质性降价。继恒大、万科、绿地等大型房企在全国掀起降价潮之后,京派开发商大佬首开集团在京项目也出现了多种促销策略,开启了在京开发企业降价的大幕。

但是为什么第一个祭起“降价大旗”的京派房企是首开呢?

首开祭起“降价大旗”

上周末结束的北京夏季房展上,外埠项目唱起了主角,在少有的几个北京项目中,首开集团则率旗下的众多项目集体亮相。据了解,首开集团目前北京在售及预售共有首开国风上观、首开智慧社、首开常青藤、北京苏活、璞 、首开石榴派、首开东都汇7个项目,这些项目有的已经开盘,有的即将入市,但值得注意的是,几乎所有的项目都存在不同程度的折扣降价现象。

“首开石榴派起价14500元/平方米。”这是记者前不久收到的一条短信。而4月底记者去项目现场踩盘时,销售人员告诉记者项目起价20000元/平方米。在展会现场,销售人员告诉记者,项目均价已从20000元/平方米下调至18000元/平方米起,同时可参加2万抵4万的优惠。

随后记者走访了首开智慧社售楼处,销售人员告诉记者现在项目商住部分均价达到每平方米13000元,一次性付款九二折,按揭九七折优惠,现在认购还有九九折,算下来只要买房,至少就有500元/平方米的降幅房产经理竞聘演讲ppt。而项目住宅售价也在原先21000元/平方米的基础上有1000元/平方米的下调。

而在位于朝阳北路常营首开东都汇的售楼处,销售人员告诉记者,现在均价19800元/平方米,一次性付款九三折,按揭九四折,买一层送一层,而常营周边的二手房均价已经达到19000元/平方米。

此外,首开旗下的豪宅项目璞 ,在4月初时预计均价在50000元/平方米,而记者致电售楼处得到的消息是,销售均价已经调整为45000元/平方米房产经理竞聘演讲ppt。另一个位于朝阳东坝的项目首开常青藤,推出部分房源直降2000元/平方米。后来记者从售楼处得知,这次特价是和某网站联合作的一次活动。

仲量联行研究部的研究表明,2013年期间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长,增长幅度高达124%。研究显示,目前中国房地产投资者在澳大利亚、新加坡、美国和英国的表现最为活跃。

黄其森建议,保障房与自住型商品房的完成情况,从民生角度,建议列入地方政府考核机制。这特别有必要,比单纯的GDP考核,更体现民生的重要,体现以人为本的精神。但政策不能着眼于短期,而要有持续性。“如果政府在税费、审批等环节进一步优惠,金融机构有所倾斜扶持,相信越来越多的开发商会爱上自住型商品房。”

2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字,2014年房价将会怎样?尤其是开年不久,杭州便爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一跳”。同日,常州一家楼盘又传出大降价的消息。种种“不妙”情况,似乎印证了王石说的今年楼市非常不妙、任志强罕见发出“盛世危言”的警示。至此,对于马年房价的降价猜想,上至地产大佬,下至平民百姓,2014年房价是涨是跌,每个“楼市粉丝”都有自己思考的角度。就南充市场而言,是否会有降价趋势?在记者的调查中发现,本地业内反映较为乐观,事实上南充一些楼盘还存在小幅上涨的趋势。但也有不少购房者为此坚定观望的决心,期待房价下跌。楼市粉丝猜想2014南充“房价去哪儿”?在2013年,随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现,普通民众对于2014年的房价也有了新的期待。紧接着,开年后杭州楼市打响马年跌价“第一枪”,相继其他一些城市也上演起同样的“跳水大戏”,在迎合了民众心理期盼的同时,究竟是昙花一现还是警钟暗示……猜想1 “涨!”南充作为三四线城市,相较北上广、杭州、常州、长沙这些一二线城市还是有很大差别。有南充市民认为,南充目前的楼市发展现状就相当于是5年前的一二线城市,就好比发展中国家与发达国家,必然存在“时间差”。回首其走过的路,历史有时候不一定会惊人相似,但至少也不容易偏离轨道。4、5年前,其房价,不正是一路看涨吗?另外,就目前南充的房价而言,至少还没有出现跌价的个案。猜想2 “跌!”“只要有瞄头,就不是没有翻盘的可能”,不少专家的悲观预言了2014年楼市房价。连一向“看涨”的任志强,都一反常态转换了低调姿态。这种种迹象,不仅让行业一片哗然,助长了购房者观望信心。另外,由于政策影响,很多资金链进一步收紧和投机资本陆续撤出,房价泡沫并非没有被挤压掉的可能,在历来的“涨价”呐喊中或将钻出“跌价”的新机。一些持币待购的南充市民,还是怀揣一丝希望,适时观望今年的房价动态。猜想3 “涨涨跌跌!”在“涨”、“跌”猜想之间,还有一种稍显灵活的看法。有市民认为,落实在销售层面,涨跌最终还是依靠市场的自我调节。这种市场的概念,除开国内大环境的影响,也不乏有本地圈子效应,不排除在宏观生态下,也能有一个维持自我良好运转的本地楼市生态。为此,这类人并不排除价格上下波动的可能。行业分析库存不同杭州 南充去年新房无积压杭州楼王率先出现“滑铁卢”,直降3400元/平方米,为何?业内普称,庞大的库存量便是最大杀手锏。同样的悲剧,在南充会不会被复制?就库存而言,当然不会!今年年初,华西城市读本记者从南充市房管局官方备案记录中得知,2013年库存量,大约在4200套左右。与2012年相比,几乎持平。主城区销售套数接近3.7万套,超过2012年近9000套,从目前对南充市各在售楼盘的走访情况来看,2013年新推房源基本被市场消化,并未在量上出现新房源积压,可以看到,买、卖双方在市场上还是显示出一片和谐。趋势2013年均价涨幅至少500元在2013年里,南充一手房市场供应充足,仅上半年成交量就创下了6年新高。新房均价从年初的不足4500元,到下半年的轻松“破五”,这也印证了本报曾对南充楼市做下“均价破五”的预判。据悉,目前南充很多新盘,实际售卖均价早已达到了5500元/平方米左右。目前,南充楼市传统的格局正在被打破,众多新兴区域开始暂露头角。这其中,顺庆北部新城、高坪下中坝、嘉陵凤垭南虹片区,无疑聚焦了最多关注者的目光。不少周边人群纷纷选择置业南充,有人说,2013年的南充楼市爆发,可能延续到2014年。业内说法增速放缓 降价不可能除了许多持币待购人群的大胆猜测外,南充诸多房产专家、开发商大佬、职业经理人也对此作出了自己的判断。就南充泰合集团东海实业有限公司总经理徐陶看来,“在众多数据的背后,我们可以发现南充很多新的市场变化,如‘快销’理念蔓延。”就她总结,“快销”特点是依靠消费者高频次和重复的使用与消耗,通过规模的市场量来获得利润和价值的实现。说白了,是以“规模”和“量”取胜。“目前南充这样的楼盘着实不少,尤其是符合南充碧桂园、绿地、蓝光·COCO香江、佳兆业君临、天庐等一些外来大开发商的行事风格:开发迅速、推盘量大、去化率高、性价比突出,因此成为给南充楼市销量贡献最多GDP的大户。而“快销”中最重要的一点,就是以“性价比”为前提。房价的涨幅是在“情理之中”,2014年南充房价必将稳步低速上涨,但应该不存在降价的可能。华西城市读本记者 刘娜娜

降价 项目 开发商

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来自日照的网友说:评论时间:2020-10-28
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-28
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-28
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-28
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-27
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复
来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-27
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-27
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-27
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-26
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-10-26
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

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