【开发商跑了房产证怎么办】网上卖房被指变相团购 律师提醒要防骗购风险


发布时间:2020-10-28 14:53:44 阅读量:21254 作者:政鑫

网上购房可享受比线下更优惠的价格开发商跑了房产证怎么办

但是网上买房恐怕尝试的人还真不多。近日,北京房山某楼盘陆续登陆京东商城、腾讯房产等网络平台,网上卖房似有蔓延开来的迹象。其实,自2011年房地产市场陷入前所未有的低潮以来,多家房地产经纪企业就开始探索房产的网上销售。多位业内人士一致认识,房地产交易的电子商务化是大势所趋。

网上卖房只是“以价换量”的变相团购开发商跑了房产证怎么办

在京东商城购房网页,“震撼低价,限时开抢”的大幅广告语格外扎眼,参与网上卖房产品名为天恒•乐活城,是位于北京房山区的一个楼盘。通过“点击详情”按钮进入主页面,看到该项目的市场价为11500元/平米,活动价是9500元/平米,也就是通过网上买房可以每平米节省2000元。就在此次活动之后两周后的5月中旬,天恒•乐活城又登陆“腾讯微卖场”,与京东推售100套房源不同的是,这次只推出一套房,抄底价为80万元/套。

对此,多位业内人士认为,开发商此举应该是一个广告活动,网上卖房只是多一种销售方式。通过这种营销方式来蓄客,参与其中的也多为刚需型楼盘,而高端楼盘很少参与网上卖房的。对于这次高调的线上购房,亚豪机构市场总监郭毅曾表示,天恒•乐活城与京东的合作实际仍是“以价换量”的变相团购。

据中新网房产频道了解,自2011年以来关于电子商务进入房地产的事件不在少数。先是2011年4月初,伟业我爱我家集团与淘宝网旗下的淘宝房产合作;接着SOHO中国进行网上卖房的拍卖活动;4月27日,搜房网宣布314城联动,在全国范围内正式启动 “0元起拍,限价封顶”大型新房拍卖活动;5月6日,中国房产信息集团宣布旗下新浪乐居正式开通房地产电子商务频道。同时,阿里巴巴、腾讯等网络公司也加入了房地产电子商务大军。而就在近日,房山区天恒•乐活城在网上卖房的亮相,让房产电子商务化再掀热潮。

开发商和房地产经纪机构试水电子商务已经是2011年的事情,参与进来的企业和楼盘也越来越多开发商跑了房产证怎么办。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,除因楼市调控而引发的楼市困局这一因素外,房地产行业顺应网络发展格局,主动探索房产销售的网络化更是推动网上卖房的根本动力。

北京汉卓律师事务所律师徐斌介绍说,电子商务带来的变化是网络营销,房产销售进入网络,让购买行为更加方便,支付方式也更加方便了。

记者从房产网购页面的预定流程看到,购房者在完成网上选定房源,交付保证金后,依然要落实到现场看房,到售楼处办理购房资料审核、签订认购书及购房合同等线下环节。房产电子商务化其交易过程真正简化了多少?胡景晖介绍说,“由于国家的法律还不承认电子签名和合同,因此目前的房地产网销还不能实现真正的完全线上交易,在用户付完定金之后,还需要线下的流程来完成后续的手续。”

但是,网上房产交易虽然看似繁琐,但是消费者却能从中得到不少的实惠。胡景晖表示,一方面,网上卖房靠比线下更优惠的价格吸引客户眼球。另一方面,使购房者看房的目的性更强,成功率更高,避免费时费力的盲目到现场看房。

网上购房要防范协议风险及骗购行为

目前,网上卖房还处于探索阶段,一些环节还不完善。徐斌介绍说,大宗钱款在线支付不现实的情况下,网上卖房提供的便利表现为在线支付定金获取优先购房资格。但是期间可能存在潜在风险,如果客户没能按时看房购房,定金是否能顺利退回。这就要求购房者在网站注册或安装相关软件的时候,仔细阅读在线的电子协议,明确其中的相关条款。同时,要仔细核查卖房网站的真实性和可靠性,因为网站的搭建要比实际的售楼处简单得多,其中可能存在利用卖房网站诈骗的行为。所以,无论什么形式的购房,都要到现场去看房,去考查项目周边的交通、配套等实际条件。

对于网上卖房的未来,业内普遍看好其发展趋势。

易观智库观点认为,房产电商模式因其精准的营销效果,逐渐获得房地产开发商的认可。伴随着房地产市场不稳定因素的影响,未来房产电商模式将是房地产网络营销的重要组成部分,成为购房者选择房地产网络媒体的另一入口。

胡景晖最后表示,开发商和经纪机构大胆主动尝试并探索“网上卖房”极大地推动了房地产行业的电子商务化进程。房地产交易的电子商务化是大势所趋,随着技术的进步和模式的创新,未来的发展前景将是美好和光明的。

杨红旭:保障房目标与任务非常明确,而且作为整个房地产工作的重中之中,棚户区改造仍是保障房中的重点,未来几年二三线城市将是棚改、旧改的主战场。提高大城市保障房比例,具有新意,主要方向是通过公租房,也让外来务工人员受益。

据《90后生活方式调查》结果显示,作息时间上,50%的人会在7点左右起床,他们并不都喜欢赖床;65.6%的人会在晚上12点前睡觉,他们并不习惯熬夜。饮食上,93.9%的人喜欢吃中餐,他们并没有热衷于洋快餐;53.1%的人会选择自己在家中做饭,而只有9.4%的人会选择叫外卖,他们并没有依赖性强自理能力差。对于消费,每次都选择团购的人只占到了6.3%,他们并没有用网络来解决消费。社交中,他们的结交新朋友的方式35.5%来自网络社交平台及校园活动,64.5%来自于社会活动,他们并没有失去与人友好交往的能力。短途出行中,50%的人会选择公共交通方式,28.1%的人会选择步行,他们并没有外界说的柔弱娇气。娱乐活动中,看电影、听音乐、读书、运动,都成为他们的选择,他们并没有如外界判断的沉溺于网络。

去年万科、保利、龙湖、远洋等房企,也纷纷加大对二三线城市商业地产的投入。其中,万科2013年新增纯商业面积二线城市占比为29.5%,保利则为38.6%。商业地产投入逐年增加,开发商扎堆进入商业地产市场,但业内人士也提醒,商业地产市场中后期招商和运营管理很重要,这是企业需要注意的。

对此,有业内人士表示,相比融创在东三环亮马桥地块超7万元/平方米的楼面价而言,西局地块似乎并没有超出业内预期。而从龙湖与泰禾两幅地块楼面价相当来看,也印证着开发商对这一地块的价值判断较为一致。

卖房 变相 京东

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来自松原的网友说:评论时间:2020-10-28
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-28
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-28
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-28
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

来自台南的网友说:评论时间:2020-10-27
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复
来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-27
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-27
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-27
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-26
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-10-26
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

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