【宣化光华小区房产证】新政刺痛楼市海南“抛售潮”暗涌 观望趋势日浓


发布时间:2020-10-31 20:56:32 阅读量:2054 作者:浩轩

“最明显的就是,来委托我们卖房的人多了不少宣化光华小区房产证。”海口房产中介公司职员小欧表示,自国家房产新政出台后,来中介公司办理委托卖房的客户比平时多出了近3成,目前中介手中的二手房房源很充足。“但是,价格方面还没有明显的变化,不少委托人都告诉我们,价格保持不变,多长时间卖出去都没有关系。”

房产新政再次震动海南楼市,“抛售潮”暗涌,购房者观望趋势日浓。

今年春节前,由于炒作海南国际旅游岛的概念,海南楼市一度暴涨,舆论对此的狂轰滥炸使得春节后海南楼市一度陷入震动之中。此次国务院的楼市新政直接“刺中”了自去年以来房价疯狂上涨的海南楼市。

海南房地产业内普遍认为,此次政策的目的在于严格限制各种名目的炒房和投机性购房,打击异地游资购房,有助于提升海南度假地产消费者素质,促进海南房地产业加速转型。

有业内人士分析,没想到楼市调控政策出得这么密,这么猛。这次的调控主要从信贷、市场下手,再加上对土地、税收的管理,明显是要给楼市一个下马威,海南房价应声转向是必然结果。

据海南省住房和城乡建设厅主办的海南省住宅与房地产信息网数据显示,海口市4月14日,商品房成交量约32000余平方米,成交套数为280多套,其中商品住宅成交均价高于7600元/平方米。4月17日,截至当日18时,海口商品房成交量约17000多平方米,成交套数160余套,其中住宅成交均价为5300多元/平方米。调控新政公布前后,海口市无论是成交量还是成交均价都有较大幅度的下降。

日前,海南当地媒体对海口300多位欲购房者做的问卷调查显示:九成受访市民持观望态度;六成受访者认为房价会跌。另外,七成受访者认为目前海口房价偏高;二成受访者认为海口楼价中等;只有不到一成的受访者认为海口房价还算合理。

记者走访了海口多家房产中介公司,工作人员普遍认为,海南楼市,尤其是海口、三亚两地的二手房市场降价抛售的趋势十分明显,不少炒房者急于卖出手中房源,但又不想做赔本买卖、低价出售。导致目前海南二手房有价无市,众多潜在购房者均持观望态度。

“最明显的就是,来委托我们卖房的人多了不少。”海口房产中介公司职员卫女士表示,自国家房产新政出台后,来中介公司办理委托卖房的客户比平时多出了近3成,目前中介手中的二手房房源很充足。“但是,价格方面还没有明显的变化,不少委托人都告诉我们,价格保持不变,多长时间卖出去都没有关系。”

卫女士告诉记者,不少中介公司在这两三天里,一套房子都没卖出去。目前来他们中介公司委托卖房的房源,房屋面积大多在85平方米以上。其中,120平方米左右的房源最多,售价基本高于75万元,即每平方米的价格接近6000元。

在三亚一房产公司挂牌售房的王先生说:“春节过后,三亚的房价涨幅放慢,房地产升值空间缩小,国家房产交易新政策实施后,对炒房者是一种打击。趁现在影响才刚刚开始、其他调控措施还没有出台之前,选择抛售房子才是理性的选择。”

“虽然可供选择的房源多了,可价格还是太高,看看再说吧。国家的态度已经很明确了,房价下降只是时间问题。开发商和炒房者手中的房子最后还是要卖的,他们比我们更着急。”海口市民小杨这样看待目前的二手房市场。

小杨认为,海南房价下调是可能的,但大幅下调基本不太可能,尤其像海口、三亚的房价根本不可能出现大幅下跌的情况。“一个房地产收入占一般预算收入几乎一半的省份,怎么可能会让房价大幅下跌。只要房价趋于稳定,有所下调,最好还是尽快把房买了。”

房产中介公司的小何说,近期海南二手房的“红火”日子只持续了两周,即从4月1日海南取消“两个暂停”后,海南的二手房交易曾出现“芝麻开花节节高”的走势宣化光华小区房产证。

小何称,随着楼市新政的出台,情况发生了明显的变化,目前海口二手房市场买卖双方的观望态势都很浓,买卖双方逐渐趋于理性是海南楼市的大势所趋宣化光华小区房产证。不少中介公司在这两三天里,一套房子都没卖出去。

一些有实力的炒房者称,宏观政策越紧,对我们越有利。因为银行的钱贷不出来,没有钱的人顶不住,会逼得把房子甩出来,价格会下跌。买家的心理是“买涨不买跌”,卖家的心理是“卖跌不卖涨”,房价一跌,我们有实力的炒家就可以趁机抄底。(邓卫哲 任明超)

新政之后,“限价”条令的实施短期内确实抑制了项目的入市意愿,今年4月份和5月份,住宅市场上多个计划入市项目都已拖延或暂时搁浅,这导致新建住宅市场供应相对一落千丈,但期成交均价并未应声而落。

与房价的“步步高升”相呼应,近两个月来,中国土地市场交投活跃,高单价、高溢价率的地块不断涌现。5月20日,北京市通州区台湖镇的两个地块均高价成交,其中一块溢价率高达230%;4月10日,上海浦东新区唐镇新市镇一地块成为上海今年住宅用地总价和单价的“双料”地王;广州市白云区本月亦出现2013年的单价“地王”。

和许多人一样,在美国买房的吴荆也曾计划靠租金来养自己的房子。“反正是永久产权,到最后房子也是我的。”吴荆想。“迈阿密是度假胜地,我选择的又是酒店式公寓,平时不愁没客人住。自己去度假时居住也很舒适。”吴荆分析得头头是道。

在B-03地块竞价中,万科首开联合体、福建泰禾、龙湖、融创、中铁建等18家企业参与了举牌,现场多次出现多家企业同时举牌、抢着举牌的现象。最终福州泰禾以11.25亿元总价,配建7.3万平方米公租房的条件成为赢家。根据北京国土局拍卖文件,该地块公租房回购价为每平方米6000元,项目建筑控制规模为132044平方米。虽然该地块总价溢价率只有48%,但剔除公租房面积,楼面单价达到16581元,创区域地价新高。

对于民工反映的装修工程施工中存在的偷工减料、以次充好等质量问题,这位负责人表示,海尔公司发现问题后非常重视,已经对在廊坊项目部负责的相关责任人进行了处理,并且会对施工情况进行调查和抓紧整改,以确保施工质量安全。

细则明确,配建廉租住房建成后,应向市房管局交付具备交房和使用条件的配建廉租住房,并办理房屋、土地过户手续。

话说家庭装修,漂不漂亮,那是设计;质量好不好,那就是施工。因而找个好的家装公司,图的就是心安。但各位装友要注意,其实在跟家装公司接触之前,有一个环节相当重要!那就是验房!装修前期,收房验房的九大注意事项如下:墙面检查1、检查墙面是否有开裂;2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平;3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。屋顶检查1、检查屋顶是否有开裂;2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。地面检查1、检查地面是否平整;2、检查是否有开裂和反砂:用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。门窗检查1、检查门窗的强度2、检查窗的功能(1).门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。(2).五金配件:齐全,位置正确,牢固。(3).密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。(4).门窗框,扇垂直,不弯曲。(5).玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。(6).窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。电路检查1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。水路检查水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。燃气管路检查燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量。房价涨势放缓,上涨预期犹存。处于胶着状态下的房地产市场,面临经济与民生的双重考验,急需突围。

海南 楼市 新政

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来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-31
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复
来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-31
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-31
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-31
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

来自安国的网友说:评论时间:2020-10-30
对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复
来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-30
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-30
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-30
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-29
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-10-29
    别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

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