【兄弟房产证】评论:不动产统一登记有助缓解“70年之惑”


发布时间:2020-10-25 06:50:36 阅读量:29802 作者:钰天

总之,不动产统一登记来了,这是一项“功在当代、利在千秋”的制度,于行业发展、于市场供求,短期内无实质性影响,中长期内利好行业和楼市发展,属于真正的长效机制兄弟房产证。老百姓认准一条即可,该措施是奔着保护合法产权来的,大可不必听信传言而恐慌。李宇嘉(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

没有哪项财产像房屋一样,对老百姓来说是如此重要。因此,不动产登记的每一个新动向,都会激起老百姓极大的关注热情。

3月1日,《不动产统一登记条例》正式“落地”,到2015年底,全国将全面换发新版证书。这意味着,《不动产权证书》将取代现在老百姓手中持有的《房地产产权证书》。那么,对于不动产登记,老百姓应该了解哪些、做些什么?

事实上,不动产登记是个法律概念,是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认,便于在权利受到侵害或者被征收、征用的情况下,权利人能获得法律救济。因此,保护合法权益和交易安全,是开展不动产统一登记的根本目的。

但是,开展不动产统一登记,网友最期望有哪些方面的影响?人民网近期民调显示,排在前两位的是“倒逼房价合理化”、“防止腐败”,分别占比33兄弟房产证.09%和30.27%,而产权保护仅占17.85%。这意味着,老百姓对于为何要开展不动产统一登记,认识上是非常不清楚的。

在不动产登记之前,已经有了房地产权登记。那么,为何还要设机构、建系统并面向亿万百姓再进行登记?这就涉及到“统一登记”这个概念。原来的不动产登记存在登记簿和证书不统一(典型的如房地登记分离)、机构不统一(不同类型不动产在不同部门登记)、登记缺失(如很多房屋只有土地登记记录)、重复登记、登记口径不一、地区间信息不统一,甚至很多不动产还没有登记(如私下里交易或抵债、单位房产转移到个人名下)。

这样,在日常频繁的不动产产权变更中,也就难以避免“一房二卖”、“一地多卖”、重复交易和隐匿房产等侵权行为。登记时,老百姓“跑断腿”、“花冤枉钱”。因此,实现机构、簿册、依据和平台“四个统一”,可更好地保护产权和便利交易。

不管是保护产权,还是制定公共政策,都涉及到不动产信息的利用兄弟房产证。那么,会不会不利于居民财产隐私保护?

笔者认为,这些担心是多余的。保护产权延伸的范畴,包含对于财产隐私权的保护,若信息统一了,隐私权反而得不到保护,则与不动产统一登记的初衷背道而驰。《条例》第四章“登记信息共享与保护”指出,只有权利人、利害关系人才可以依法查询,即只有所有人、债权人和抵押银行才有权查询。进一步说,恰恰在信息不透明、不统一、散乱和无人监管的情形下,侵犯隐私权的行为才会泛滥,也才会存在以隐私权为借口掩饰不法行为。

不动产登记后,统一的信息平台能用来干什么?很多人认为是开征房产税。

事实上,统一登记与征收房产税无直接关系,即便没有不动产统一登记,也可以征收房产税,比如对经营性住房(租赁),我国各地此前就一直在征收房产税,从没有中断过。另外,上海和重庆在2011年对新建商品住房恢复征收了房产税,但两个城市并没有开展不动产统一登记。目前房产税征收仅仅停留在立法阶段,很多问题还没有解决。

近年来,国家在私有不动产上的大方向是保护私人财产、尊重产权诉求。笔者认为,不动产统一登记不仅将进一步显化70年产权问题解决的急迫性,而且相比之前,也将为解决这一问题创造更好的条件和环境。

老百姓理解了70年产权这个问题是怎么来的,以及不动产市场化改革以来的进展,就完全不必担心70年后该怎么办。总的一句,土地、房产和不动产等领域的市场化改革、制度创新,都是奔着“居者有其屋”、实现老百姓财产性收入的角度去的。

在这种情况下,统计局10日公布的数据让许多人大呼意外。陈国强表示,1-7月,中国房地产开发企业土地购置面积的同比降幅收窄至1.4%。伴随着“地王”的逐一登场,很多人预期上述指标将在8月份由降转增,浮出水面。但10日的数据却显示,1-8月份,中国房地产开发企业土地购置面积21482万平方米,同比下降9.1%,降幅比1-7月份扩大7.7个百分点。

老百姓 证书 评论

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来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-25
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复
来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-25
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-10-25
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-25
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-24
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自富锦的网友说:评论时间:2020-10-24
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-24
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-24
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-23
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-23
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

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