【房产重复抵押】哈尔滨黄金地段商铺有“市”无房 市民观望


发布时间:2020-10-31 11:55:47 阅读量:7214 作者:乔诚

她2004年入行搞房产中介房产重复抵押。那年头,租一套20多平方米的临街商铺也就600多元,现在同样大小的商铺,年租金没有两三万根本拿不下来。袁莉霞说,她前年从道里区安国街一房东手里,以年租金2万元的价格租了一套20平方米的门市房。今年到期后,房东死活不再续租,原因就是要涨价。

租了两年的20平方米小门市,说变脸就变脸,年租金从3万元涨到4.5万元。就这样,房东还在撂狠话:“还得涨。”一套房源,只要进入市面就有七八个人抢租。

相关数据显示,当前我市房屋租赁市场有两大主力:普通住宅涨幅同比达15%至20%,最高25%,达历史峰值;临街小商铺,涨幅攀升到30%至40%,一房难求。

是谁,制造了冰城房租市场的一路飙升?今后房租市场看涨还是看跌?租房和房屋交易这对矛盾兄弟,又如何前行?记者日前进行了调查。

黄金地段商铺有“市”无房

做了10年房产经纪的吉园房地产经纪有限公司总经理袁莉霞,今年让疯涨的房租整“蒙圈”,不会玩了。

“开始从两万喊涨到3万,后来从3万涨到4万。”没等袁莉霞想明白,第二天,房东就让她搬家。事后打听,得知房东以4房产重复抵押.5万元的价格租给别人了。

主城区的商铺房源稀缺,房主都像握“金疙瘩”一样,把房子握得牢牢的,轻易不卖只来“吃租子”。袁莉霞租到现在的店面,是一下签五年合同换来的。

那是4月份的一天早8时,她“幸运地”在安国街发现一家小铺往外租。袁莉霞没敢动步,原地打电话找房主。可谁知,当房主现身时,像她一样“贴身”而来的求租户有9个,吓得房主都说,我才贴出10分钟呀,你们打飞机来的吗?

袁莉霞说,就是这样的“一房难求”,使很多小商铺根本无法流通到市面上,背地里就通过各种关系“租”掉了。这种情况下,想做点小生意的人群,只好以出兑的方式兑来一套门面,要承受出兑方强加的出兑费用和另算的房租双重费用。无形中,“房租叠加”助涨了小商铺价格的一路上扬。

在这轮商铺租金追涨中,普通地段30-50平方米的中小型店铺成为领涨的排头兵,年租金均价涨到6万至10万元,一二类黄金地段商铺有“市”无房房产重复抵押。

居民租房多选小户型

相对于商铺的一房难求,我市普通住宅租价也让人感到“破天荒”。

好家庭房产经理李士佳透露,一套普通出租屋,只要进入市面到中介挂牌,就会有七八个人来抢租,好地段、家具家电齐全、装修好的出租屋,供求关系比更是达到1:8。也就是说,眼下的房子就是不愁租,供需接近失衡。

李士佳介绍,像学校周边的校区房、成熟商业圈附近的房子如松雷、远大、开发区万达、香坊乐松、道外玛克威等区域房源炙手可热得很,其租价远高于普通地段房源,且居高不下。

记者在工大附中校区的繁荣房地产中介看到,一套面积50-60平方米的1985年老式板楼,不挑朝向,不挑楼层,租子已经叫卖到每月2000元。中介人员还一劲说,仅此一套房源。而在道里区安达街与安良街交口的一家小型房产中介,安升街地段的一套合厨房,一月租金也要700元。

据全市规模最大的房产中介骄阳地产市场部统计,目前我市房租市场均价每套房月租都比去年涨了200元至300元。

多数自租居民求租还是以小户型房屋为主,月租难过3000元,大户型则作为企业办公用房居多。

房租的上涨直接带动了公寓房和宾馆日租房的跟涨,部分大型宾馆商务房日租已经从680元至780元涨到980元至1080元。

一些意向购房者进入观望期

是谁推高了房租市场的火爆?今后租房会不会持续走高?骄阳地产市场部总监关辉分析,在房产大市中,买和租是一对矛盾兄弟。如果成交红火,租房市场就相对冷淡,反之租房市场看好,买卖就显得清静。

关辉说,受国五新政影响,目前我市二手房交易由“狂欢”进入平静期。当人们看到20%差额个税的一只“靴子”只在北京(楼盘)、上海(楼盘)、重庆(楼盘)等地落地,哈尔滨(楼盘)市场的“靴子”仍然悬在半空时,一些原计划打算入市购房的人们再次进入观望,“以租代买”。据李士佳介绍,进入四五月,从一手楼市流向租房市场的客群增长了35%。

另外,城建、棚改项目的开工,大批外来务工人员进城,择校上学家长陪读,大学生毕业人群、拆迁户的增多,作为支撑房租市场的主力,他们也同样左右着房租的行情。世纪振达信息部总监崔洪军给出如此答案。

房价涨房租肯定涨,不过经过三四个月的市场沉淀期后,也许不会像现在这样持续大幅上涨。关辉乐观地说。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹指出,一季度全国房地产市场交易快速上升的最重要原因是大量信贷资金救活了房地产企业,而并不是因为世界经济或者中国经济回暖了。房地产市场这样的“回暖”缺乏经济基本面的支持,为此房地产企业对未来投资需要谨慎、再谨慎。

十八届四中全会提出,全面推进依法治国,深入推进依法行政,加快建设法治政府。此次两部门联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》,目的是促使各地进一步认识不动产登记职责和机构整合的重要性和紧迫性,督促地方政府加快履行法定职责。

华夏新供给研究院院长贾康则认为,房地产市场发展须建立“市场轨道”和“保障轨道”的“双轨统筹”长效机制。即在坚持市场起决定性作用前提下,政府发挥引导作用。政府发挥托底作用,托起“保障轨”向低收入阶层提供有效供给。至于“市场轨”,则充分发挥市场配置作用、鼓励公平竞争,靠高质量供给满足购房群体需求。与会专家指出,新市民将是未来库存去化的主力群体。据统计,2015年我国常住人口城镇化率为56.1%,户籍人口城镇化率37.5%,相差18.6个百分点。人口城镇化与产业城镇化长期滞后于土地城镇化,新市民难在城市扎根,出现“半市民化”现象,购房消费需求难以提振。

与临颍情况类似的河南舞阳县相关负责人表示,对于土地财政占比较大的县来说,目前财政上确实比较紧张,省里资金补贴后减缓了部分压力。从长远看,降低库存,住房销售回暖,届时相应的税收也会增加。事实上,随着地方去库存的政策相继推出,房地产市场正呈现出回暖迹象。比如,房地产营业税、所得税等税收收入增长,为地方稳财政做出了重要贡献。数据显示,2016年1至2月,营业税3976亿元,剔除营改增收入转移影响后增长8.9%;其中,房地产营业税1160亿元,增长20.2%,主要是部分地区商品房销售回暖。同期,企业所得税5516亿元,同比增长4.9%;其中,工业企业所得税和金融业企业所得税均同比下降,而房地产企业所得税652亿元,增长14%,成为企业所得税增长的重要因素。

我们的线下服务中心主要是服务二手房,当然也会做一些一二手联动。现在在上海已经有3家,另外还有一家正在筹建中。

这两份被视作中国楼市风向标的“一季报”传达了何种信息?二季度楼市是否升温可期?房价徘徊于一年前18日,国家统计局公布的“2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价已走出房价整体环比下降的“过冷”区间。与上月相比,70个大中城市中,惠州、杭州等50个城市房价下降,深圳、石家庄等12个城市房价上涨。尽管房价上涨的城市在不断增加,但全国整体房价水平仍在一年前水平徘徊。据易居房地产研究院测算,3月份70大中城市房价整体同比跌幅达6.4%,目前已出现连续七个月同比下跌的现象,且跌幅在持续扩大。易居研究员严跃进认为,受此前几个月持续性环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,房价同比持续下降的主要原因是受去年同期基数较高影响。一线城市“一枝独秀”业内人士指出,从一季度楼市数据来看,楼市成交量价密切正相关。数据显示,1-2月份,全国住宅销售面积和销售额双双呈现近20%的负增长,而去年同期数据是-1.2%和-5%。3月份,70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。全国住宅销售面积和销售额的同比跌幅也双双回落至10%以内。专家认为,随着3月份市场成交量的持续上升,房价环比跌幅持续收窄。随着二季度市场成交量的继续上升,70城房价有望止跌反弹。热点城市将率先回暖专家认为,随着诸多政策的落实和执行,政策的组合效应逐步显现,二季度改善性需求将主导市场发展。受供需关系影响,热点城市或将率先回暖。3月以来,多项新政出台,与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,市场预期明显反转。在上海,3月31日,融绿平台13盘单日成交突破了4亿元;4月18日,均价在6万元以上的某高端楼盘当天创下21.2亿元的纪录。在北京几乎也上演了几乎相同的情况。国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民认为,一线热点城市供求仍相对紧张,大城市对人口和产业的吸引力仍有增无减。“330新政”显著提高了住房支付能力,因此,一线城市对新政很快表现出积极反应。但业内人士提醒,虽然一二线城市相对较好,但三四线城市表现仍然较弱。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授说,从本质上来讲,决定房价仍是供需关系。目前二三线城市已经严重过剩,对于这些城市来说,虽然新政也能够提高住房支付能力,改善住房市场预期,加速去库存速度,但并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。“房产330新政”与本市公积金新政实施的叠加效应逐渐凸显。近期,上海二手房市场波动明显,多个区域量价齐升。

市场 商铺 涨幅

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来自武安的网友说:评论时间:2020-10-31
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复
来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-31
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-31
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-31
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-30
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复
来自利川的网友说:评论时间:2020-10-30
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-30
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-30
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-10-29
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-29
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

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