【上海胜邦房产】长五条落地6天 大部分银行二套房首付仍为6成


发布时间:2020-10-29 19:46:54 阅读量:11813 作者:宕珸

12月1日,中信银行蔡锷路支行上海胜邦房产。记者以购房者身份咨询二套房首付比例。“一线城市已经执行了,但是长沙还有个过程,目前还是按原来的6成在执行。”中信银行蔡锷路分行工作人员告诉记者,现在二套房最高只能贷款4成。

长沙出台楼市调控新政(简称“长五条”),四天之后,中国人民银行长沙中心支行发布长沙二套房首付款比例执行细则。“长五条”对长沙楼市会产生怎样的影响?应广大市民需求,今日起广厦周刊将推出“长五条新政面面观”系列报道。

“周末付了首付,还是6成。”购房者吴女士说,11月30日她购买了名下的第二套住房,按照新出台的“长五条”,拥有首套房为90平方米以上的吴女士本应该按规定付6.5成首付。但吴女士说,楼盘表示还没有收到银行通知,目前还是执行6成首付。吴女士疑惑,另外0.5成首付还要不要补交?新政策是不是已经落地执行?记者就此展开调查。

多家银行尚未执行二套房首付新细则

同样,中国建设银行芙蓉支行个人信贷部工作人员说,目前二套房的首付比例没有变化。中国农业银行人士也表示,目前二套房住房贷款还是执行的6成首付。据了解,同样未执行新政策首付比例的银行还有中信银行和中国工商银行。

“二套房首付比例调整需要中国银行总行下达通知。”中国银行相关工作人员称,自新政策发布以来,中国银行总行还未向长沙各分行下发新的相关通知,所以,首付比例目前没有变化。

记者从各大银行了解到,大部分银行都还未执行二套房需付6.5成首付的政策。“目前部分银行还未执行新政策,可能是因为部分银行的支行和楼盘开发商都还未收到新通知。但是,依照‘长五条’新政策,只要是11月28日以后网签的购房者,都需要交纳6.5成的首付。”中国人民银行长沙中心支行信贷部工作人员说,至于是否需要补交首付,何时补交首付等,要等银行通知。

公积金二套房贷首付仍为5成

河西某别墅大盘签约中心主管饶丽介绍,自11月28日新政发布以来,项目的签约客户中,只有1-2位购房者为购买二套房,且这些购房者的住房贷款仍然是按照首付6成、贷款利率上浮10%来申请办理的。

商业贷款仍然在按原来的二套房首付六成在执行,那么公积金二套房贷首付如何?12月1日下午,记者在位于蔡锷路的长沙市住房公积金中心窗口了解到,目前公积金二套房贷首付仍是5成。窗口工作人员的说法,得到了长沙住房公积金管理中心信贷业务处相关负责人的证实,“二套房最低首付50%,三套房停贷。”

“购买二套房的客户有的是卖旧买新,如果不出手旧房,则说明经济能力更优,所以提高首付对二套房成交量不会有大影响。”长沙一家楼盘开发商认为。目前,长沙市场购买二套房的市民,多属改善性需求,购房者倾向于购买面积大,或地段、环境更优的项目。建设银行芙蓉支行相关工作人员也表示,二套房住房贷款在建设银行发放的住房贷款中,仅占有1%-2%的比例。

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房贷偏紧

年内或无额度

“我们年内已经没有贷款额度了,建议你明年1月份再来办理手续。”中信银行蔡锷路支行工作人员向记者坦言,房贷现在处于“供求不平衡”的状况,即使上浮10%-20%,也不一定能够贷得到款。记者了解到,长沙部分国有大银行以及其余股份制银行均不同程度地收紧了信贷额度,甚至有业内人士称:“年底前,长沙房贷按揭基本不会再放了。”

中信银行上述信贷员表示,近期银行对客户挑得很厉害,特别是工作、收入及各方面条件比较一般的首套房贷申请者,银行基本是能推则推,或采取提高首付比例的做法,将一部分客户拒之门外。据其透露,与上半年相比,眼下多数银行每月投放在按揭上的额度,已经缩水至原先的三分之一。银行的钱都放到哪去了?业内人士表示,年末放贷已经进入了收尾阶段,按揭业务上势必会显得有些捉襟见肘。购房者若不是太着急,可耐心等待至来年再做打算,届时这方面限制都会宽松很多。

房贷计算器

首付提高,贷20年

还省4万元利息?

总价100万元

首付将增加5万元上海胜邦房产

贷款金额从40万元上海胜邦房产

变为35万元

月供

由2717.86元减少至2378.13元

每月减少了300余元月供

将一共减少7万余元利息

贷款期20年

月供

月供将从3151.82元

变为2757.84元

每月减少390余元

总共将节省4万余元利息

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,受APEC会议假期因素影响,北京市近期周度网签数量在出现年度最高点后显示出了连续两周的下降,不过这种下降势头预计并不会持续,接下来的周度网签数据将出现复苏。在价格方面,本周新房、二手住宅的实际成交价格都表现为小幅下滑的情况。

对于将绿城股份卖给孙宏斌,显然是宋卫平主要的“检讨”内容。他如此回应外界关于他为什么要回绿城的传闻:“经过100多天的林林总总,日益觉得(出售股份)这个决定是错的。”“作为绿城的首席员工、创始人、20年的领头人,经过这100多天,我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人,致使客户担忧不满,合作伙伴委屈且受到了不合理的对待,致使很多基本承诺以及与地方政府所签协议无法得到有效的实施。虽然在5月23日的媒体发布会上,我再三提醒、鼓励甚至劝告孙宏斌,但是100多天发生的负面事件,太多的负面,已经明明白白告诉我,我一定是卖错了。” “融创和孙宏斌的基因,经过100多天的观察,是明显不融于绿城。”

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来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-29
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复
来自新余的网友说:评论时间:2020-10-29
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-29
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-29
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

来自九台的网友说:评论时间:2020-10-28
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-28
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-28
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-28
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-27
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-27
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

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