【雄县安业房产】楼市严厉调控下 买家深度观望中介忙一二手联动


发布时间:2020-10-20 22:02:01 阅读量:193 作者:熠彤

满堂红有关人士认为,由于政策收紧的局面短期内难以得到改变,预计“金九银十”期间开发商的策略将会是以“走量”为主,力求快速回笼资金以应对调控持久战雄县安业房产。因此,“金九银十”的一手楼价将会呈现“稳中有降”的态势。

离国庆黄金周不到三个星期。楼市严厉调控之下,“金九银十”的成色大不如前。合富置业首席市场分析师龙斌表示,开发商其实在8月份已打响国庆楼市的前哨战,市区及外围区域加大推售力度,预计在十一期间将有更多项目推向市场。地产人士认为,国庆楼市向来是一手房的天下,且部分区域出现“一二手倒挂”,他们对二手房成交已“打定输数”,将把更多的精力投入一二手联动中去。记者对今年3月参加过本报二手楼市看楼团的6名读者进行回访,发现一半已入市,一半依然在观望。

购房者想什么?雄县安业房产

今年3月,本报组织读者到汇侨新城看楼。日前,记者对参加该次活动的部分读者进行回访,发现6名读者中3人已入市购房,3名继续等待中。3名入市的读者都是在今年五一前后买房,他们说,“要买就趁早买”;3名一直观望的读者依然寄望政府的调控政策能够真正使楼价降下来。

市场行情

一手猛推货 二手客源被分流

合富置业龙斌表示,根据阳光家缘数据,8月份可售的一手房为3雄县安业房产.7万套,最低位3.5万套,9月份的数据已变成4.2万套,显示开发商加大推货力度。他预测在黄金周期间虽然货量大,促销幅度依然有限,最高不过10%。他引述阳光家缘数据称,越秀区一手房占总体可售面积的1.5%,荔湾占2.8%,海珠占3.9%,天河占6.1%,中心城区只占总量的15%左右。黄金周供货集中在番禺和花都,两区已占总量的50%,增城也占15%。

一手价格直接影响二手房成交,龙斌认为部分区域的一手房“价廉物美”,二手客源有可能被分流。他透露,金沙洲和南沙是两个最可能分流市区二手房客源的区域。以南沙为例,一手新房价格在8000~9000元/m2之间,80万~100万元即可购买一套三房,而市中心电梯次新楼价格已普遍站上2万元/m2的高度,差一点的也要1.5万元/m2,在两个区域的比价效应之下,二手房买家很容易被吸引去买一手房。

对于二手楼市而言,尽管部分一二手价差较小的郊区板块会因为一手楼盘的促销出现“一二手倒挂”,导致二手楼交易减少,但是一二手价差较大的中心城区的二手楼交易基本不受影响。同时,为了快速出货回笼资金,预计会有更多的开发商选择“一二手联动”的方式卖楼,从而成为中介公司新的业绩增长点。

中原地产区域营业总监杨穗娟表示,从目前的二手房成交来看,市况的确比较严峻。由于购房者在国庆黄金周期间必然是先看一手房,再看二手房,他们已预期9月和10月是二手房成交最淡的季节,11月后成交会好一点。杨穗娟表示,他们已不再把工作限定为“二手房地产中介”,一二手联动做得非常火,联动的项目有住宅和商业。

专家建议:在装修完工后,业主除自己动手试用所有电器开关外,还应请专业人士进行检验,看看电路安装是否合格,同时,别忘了向家装公司索取电路与水路的装修图,以便日后维修与维护。

对于温州此次放松限购,上海房地产研究院副院长杨红旭认为,此举并没违反政策,也谈不上抢先放松,不代表限购发生变化。原先的严厉程度超过“国标”,不料其后巿场滑入深坑,领跌全国。即便现在温州限购全面取消,房价短期也不会大涨。其实,业界对该政策的最直接解读就是:温州限购政策的微调,更多的是为了摆脱连续22个月房价出现同比下降的困局。

楼市 区域 买家

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来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-20
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复
来自通州的网友说:评论时间:2020-10-20
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-20
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-20
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-19
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复
来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-19
一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-10-19
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-19
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-18
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-18
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

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