【洋浦房产过户】北京“万元盘”扩容


发布时间:2020-10-25 12:36:50 阅读量:82378 作者:川峰

随着楼市调控的深入,打折促销现象逐渐增多,尤其是品牌房企推出的一批高品质“万元盘”成为这一轮降价潮的新特点洋浦房产过户。

“万元盘”后浪推前浪。调控至年关,纵观北京市场,在降价促销大势之中,“万元盘”正在扩容。相比此前,多盘踞在远郊区的“万元盘”,近期的新趋势则是向近郊蔓延,品牌房企积极定价,带头冲向“万元”,而本就定价略低于住宅产品的商办项目,因为“不限购”有冲量机会,也不惜割肉回笼资金。

据记者了解,在北京房山窦店区域、密云、怀柔、延庆等远郊区域,“万元盘”并不新鲜,由于对城区的辐射力度有限,产品供应消化多在区域内解决,受制于消费水平和供应结构,在这些价值洼地,单价低于万元的价格实为正常。而随着调控持续,从11月份开始,不少品牌房企推盘定价降低预期,虽并不如远郊区为实打实的低于万元楼盘,但是低价“冲万”成为趋势。

龙湖时代天街截至目前的签约金额已经达到5个亿,11800元/平米起的价格,是近期品牌房企以低价“炸开”市场换得热销的一个典型。其相关负责人介绍,其已经领证的400多套新房源再推盘也将延续这个低开价格。而合生在马驹桥的世界花园以9980元/平米起的价格推广,低于万元的价格也换来了不错的蓄客效果。虽然品牌房企的“冲万”策略与产品所处区域以及公司策略有关,但仍然很有力度地给市场传递了“价格向下”的信息。

几乎与品牌房企的“万元盘”同时火热,“不限购”产品低价抢市场的行情也出现了。一位房企负责人对记者表示,一般来讲,商住产品定价参考是同区域普通住宅产品的80%,而由于不限购的行情和年关公司回笼资金的需求,不少“不限购”产品的定价低于此前的参考系。据记者了解,除了平层全款11800元/平米的中弘北京像素外,星悦国际的价格也从万元起价。此前不疼不痒的商办项目加入“万元盘”行列,并成为新宠。

分类细看

1品牌房企“万元盘”洋浦房产过户

低价年终冲量

11月,龙湖时代天街以11800元/平米的起价入市,吸引了众多购房者的目光。该项目11月9日和12月11日两次拿证。首次拿证414套住宅,截至12月22日,已签约389套,成交均价10848元/平米;第二次拿证421套,已签约54套,成交均价10647元/平米。该项目两次签约均价比此前宣传的起价还要低,是一个真正的“万元盘”。而业内人士预计,该项目地处大兴生物医药基地这一新兴板块,龙湖时代天街又是该区域首个开盘项目,保利、金融街的项目也即将面临入市,但预期售价都在15000元/平米左右,龙湖时代天街万元的价格对其压力不小。

近期另一个受人瞩目的“万元盘”则是通州马驹桥板块的合生·世界花园。硕大的“9980元/平米起,赠精装修”的广告指路牌出现在从市区到马驹桥的路上。而到了售楼处现场,也有不少购房者奔着9980元/平米的最低价来看房。“9980元/平米起”的定价比两个月前的预期价格下跌了3000元/平米,也比周边的融科钧廷等15000元/平米的价格低了不少,创下了马驹桥楼市的新低。而且,90平米两居的最小户型,也使入手该楼盘的门槛最低只要90万/套。

此前也有品牌房企的“万元盘”在售,如万科幸福汇、绿地密云国际花都、怀柔的世嘉光织谷等项目受到购房者关注,但其“万元”的定价与其所处的远郊位置有关,但在新一轮品牌性价比更高的“万元盘”涌现后,购房人对于“万元盘”有了更多新选择。

2不限购“万元盘”

总价低至50万

随着北京楼市价格战愈演愈烈,商住楼也加入打折促销的行列。而由于不限购、总价低的原因,商住楼的促销也吸引了不少购房人的眼球。

位于朝阳区五里桥、未来地铁6号线草房站的中弘北京像素,在12月中旬推出南区2号楼和5号楼。此前项目的产品均为LOFT,单价在2万元以上,而本期推出的则是平层产品,售价11800元/平米起,主力户型是40-60平米,总价50万-70万之间,购房门槛较低。此外,4.89米层高的产品售价为17000元-19000元/平米。目前,项目周边二手住宅的价格在15000元/平米左右,而北京像素“万元”的价格、低总价和不限购的特点,吸引了不少没购房资格的人,有的是想过渡居住,有的则是为了投资升值。

中弘北京像素营销总监龙坤表示,“万元”的价格与周边新房、二手房相比属于低价,“卖完了就没有了”。

此外,在昌平的金科巴登假日近期也推出限时优惠,商业公寓限时单价13000元/平米,赠送3500元/平米的精装修,在售户型面积为43-55平米,总价60万起。

通州马驹桥板块商住项目较多,受合生·世界花园“9980元/平米起,赠精装修”的促动,该区域的商住楼正酝酿新一轮的打折促销。星悦国际6月22日取证的15栋楼,截至目前已成交300套,均价为12400元/平米。目前项目起价10800元/平米,均价12800元/平米,在售户型为85-169平米。据了解,该项目正在计划推特价房,会对一些低楼层的房源进行促销,具体推出房源和价格正在制定当中。

3远郊“万元盘”

纯新盘增多

相对于北京城以及近郊,远郊区一直是“万元盘”相对集中的地区,而这里也是实打实的单价低于万元楼盘涌现的地方。

目前,顺义、密云、怀柔、房山窦店等区域“万元盘”扎堆洋浦房产过户。如怀柔的世嘉光织谷,均价9800元/平米,属于区域内的低价盘,今年入市以来赢得热销。房山窦店也集中了不少万元盘,如世界名园、汇豪山水华府,单价为9500元、9800元,水墨林溪及天地新城则为8500元和8200元。

顺义张镇的浅山香邑也在今年10月以8500元/平米的价格入市。此外,密云区域的楼盘价格也在8000元-9500元/平米之间,如懿品府、恋日水岸。更有位居密云县经济开发区科技路的住宅项目众智慧谷,5800元/平米起。

除以上楼盘外,近期远郊区的新盘入市,也使得万元盘扩容。如密云区的海怡庄园,住宅房源以42-160平米一至四居为主,拟售价约8986元/平米,与周边的明珠花园、恋日水岸等售价基本一致。延庆纯新盘兴运嘉园,涵盖73平米-190平米一至三居及复式,拟售价为9800元/平米,与周边新建商品住宅如融景美庐、观澜国际公寓等相比处于中档价位。

此外,不乏在调控下跌入万元阵列的郊区盘。如位于昌平沙河的北一街8号项目,记者了解到其元旦期间计划开盘,拟售价仅为11500元/平米,而其前一次开盘时价格达15000元/平米,降幅超两成。(记者 张晓蕊 袁晓澜)

北京 区域 定价

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来自永安的网友说:评论时间:2020-10-25
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复
来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-25
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-25
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-10-25
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-24
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复
来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-24
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-24
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-24
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-23
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-10-23
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

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