【宁波南天房产杨明】买房方法论:置业可以更简单


发布时间:2020-10-26 23:01:20 阅读量:269 作者:熠彤

支招:政策的约束给首次置业人群的买房目标带来了变化,因考虑到未来换房买二套房的首付压力和利率问题,这类人群大多考虑干脆一步到位宁波南天房产杨明。但一步到位也要慎重考虑,按照总价选择适合自己的户型和地段。一般一步到位总房款较高,大多都超过100万,这类群体可以选择市中心高档区域的120平方米的舒适两房和实用三房,也可以选择新兴区域的130多平方米的舒适三房,或城郊140—160平方米的四房和五房,甚至是160平方米以上的楼中楼。一家老小共聚一处,享受天伦之乐。

方法宁波南天房产杨明

量力而行不盲目

案例:月平均工资为5000元的陈先生终于买房了,虽然面积不大,但对于单身的他来说已经足够了。在济南工作6年,攒够了近20万元的首付。一开始家人劝他买小三房,这样以后成家也不用再换房子。但由于资金有限,考虑到以后的月供压力及生活成本,他在花园路东买了一间小公寓。楼盘周边有到单位的直达公交车,生活配套也较为成熟。既满足了他目前的需求,又控制了总价。

支招:刚性需求在自己能力范围内买房都是合适的。首次置业,买房不仅要考虑到生活的舒适性、房子的实用性,还要考虑自己的承受能力。虽说现在限购之下,不少人倡导一步到位,但一步到位也要看自己的能力。要根据房屋月供款与税前月总收入的比率来看,一般月供款不应超过月总收入的25%—30%,高于这个比率,就先买个小房过渡,等资金积累到一定的程度,然后再换大房,这样也不失为一种好的置业计划。

方法

一步到位看长远

案例:“如今政策越来越严了,以后买二套房压力会更大宁波南天房产杨明。反正是自己住,干脆买个大户型,省得以后小房换大房的麻烦。”在舜兴东方项目看房的莫先生表示,虽然当前买房只有他跟妻子两人居住,但考虑到以后会有小孩,父母偶尔会来济南小住,最后决定一步到位买四房。在这种情况下,这类首次置业者往往会追求一步到位买大房。

方法

卖了再买也可以

案例:购房者樊先生目前名下共有两套房产,其中有1套是市中心的房改房,还有一套位于高新区的120平方米左右的商品房。“现在有个流行词叫‘终极置业’,就是去买一套房子让自己住一辈子,周边各项配套和休闲娱乐设施都很完备,环境优美。”樊先生说:“我打算在旅游路沿线找一个大社区,买一套面积在150——160平方米的新房。我想好了,可以把那套房改房卖掉,这样一来我就只有一套房了,而且也有了购房资金。”

支招:很多改善型购房者由于名下有2套房产而被限购,没法买新房子。这种情况,卖旧买新可以规避制约。济南限购令是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售,不在该家庭名下,就可再新购房,照顾到了部分改善型需求的家庭。对于一些已有两套房及以上住宅,但还想改善居住的市民来说,卖掉一套甚至两套房来购买新房是一个比较好的做法。

方法

城中不行就出城

案例:作为改善型兼顾投资者的刘女士,她买房的意向很明确,对买房区域、价格考虑都比较理想。她告诉记者,虽然经过几年的资金积累,手头有些松,但她还是将买房区域锁定在价格相对低的市郊。“即便在市中心买房我们也能对付,但关键是不一定能满足我们的换房需求,最主要的是不能一下把钱全部花光,小孩上学、老人养老等家庭费用都等着我们。”根据家庭的实际情况,他们看好了唐冶新区,区域内房源价格基本在“6”字头,周边环境也不错,整体规划很完善。

支招:作为改善买房,手头资金相对刚需购房者稍微宽松,但买房也不能马虎。在买房前,要为自己做一份详细的预算,根据自己的实际能力,到相应的价位区域看房子。市中心总价和月供压力太大,可到近郊看看。现在济南市城市化建设进程日益加快,可选择一些目前市政规划比较先进的潜力区域。

(楼市记者 葛未斌)

“经过这几个月的买房折腾,我承认自己心态也很复杂,就想第一时间知道自己有没有做对。”24日晚上她17:00踏出陆家嘴金融圈的办公楼;17:20冲进地铁站,沿途在便利店买了一个三明治;18:30跨进位于松江新城的开发商网签中心门槛,被告知网上合同备案系统下午2点半就已经瘫痪死机;21:00抢修恢复后的系统仍然需要排队候位;23:50终于赶在新政落地的前夜完成了网签。

另外,10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

日前,福建省厦门市人民政府办公厅转发了该市建设与管理局等4个部门关于实施《厦门市新型建筑工业化实施方案》的通知。通知要求,到2020年,厦门市装配式建筑要达到当年开工建筑面积的50%以上,累计竣工面积超过1000万平方米。

买房 方法论 置业

上一篇: 体量动辄超过百万平 武汉超级大盘进入品质时代

下一篇: 搜房入股掀电商大战 传统地产代理业将被颠覆?


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-26
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-26
少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-26
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-10-26
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-25
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复
来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-25
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-25
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-25
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-24
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-24
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

随机资讯 北京门头沟采空棚户区明年改完 北京朝阳明年建成80万平米保障房 9 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 陕西南郑保障房建设融资过亿 11月房价环比下降 专家认为明年二季 太原房价11月份环比持平 同比仍然走 报告:3月新房找房热度环比升近三成 全国房屋建筑和市政基础设施工程开复工 上海调整普宅认定标准 昨日起已开始实 阿里新零售的美丽新世界背后 品牌商该 郁亮圆场毛大庆"讲稿风波" 楼市下半 广州甲级写字楼供应量创新高 空置率环 重庆:新收楼板断裂 和泓楼房惊现严重 信贷从严购房者观望 一线城市低价甩盘 住建部:坚决抑制不合理购房需求 首批房贷即将迎来还清高峰 银行:勿忘 长沙:修改用地规划 专家公众说了算 湖南:上半年房地产用地供应减少三成 房地产行业“跳槽”风起 高薪工种向低 家居行业服务季推特殊活动 精选服务保 开盘率能否反弹仍未知 京6月或迎楼市 酒评家帕克公布2010年份葡萄酒评分 绿地持续发力产业地产 全力构建文化产 齐骥:房产税扩大试点城市尚未确定 住建部:各地排水防涝汛前自查下月20 北京楼顶别墅已拆假山山头 城管监督进 北京市出台新方案:查拆违建不作为 将 广东一采石场每天放两炮 居民房屋开裂
热门专题