【房产税的计征依据】南京二手房新合同昨启用 禁止中介“碰钱”


发布时间:2020-10-25 12:38:09 阅读量:454 作者:远皓

记者昨天在华侨路上的房产交易登记中心看到,这本新的《南京市存量房买卖合同》已经可以买到了房产税的计征依据。“从封面上看,新版和旧版的合同都一样,我们只是修改了部分条款。主要是重新约定了定金、房款和尾款的支付方式,并加进了资金托管的内容”,南京市房管局产权市场处存量房管理科相关负责人告诉记者,此次修改的是原合同中的第三条和第四条,将原第三条中的定金金额及支付方式,调整为总价、定金、尾款三大款项的约定;在第四条中,则新增了资金托管的详细“操作守则”。

二手房买卖的房款将严格实行托管,中介公司再也不能碰交易资金了。记者从南京市房管部门了解到,从昨天起,新版的南京二手房买卖合同正式启用,其中新增了“资金托管”条款以及具体的操作步骤。不过,对于家人、亲友之间的房产交易则网开一面,市民可自由选择付款方式。

据悉,新版合同中将二手房交易资金托管的程序大致分为“两步”:第一步,买卖双方在交件登记的同时,与南京市房地产交易市场签订二手房交易资金监管协议,买方将购房款存入交易市场的指定账户;第二步,房屋登记机关核准后,对买房人过户发证,买房人领取产权证后,这时卖房人可凭资金监管的凭证及身份证等相关资料向交易市场申请支取房款。至于定金与尾款的支付方式,房管部门表示房主在收到定金后,应及时将钱款打入指定账户;而尾款则不存入账户内,由买卖双方自行交接。

记者从市场上了解到,目前有不少家人或是亲友之间在办理房产过户时,只是象征性地走个程序,买方并不用掏钱,那么这些交易是否也要实行资金托管呢?针对这一疑问,南京市房管部门表示,资金托管并非强制执行,买卖双方可以自由选择。“亲朋好友或是熟人之间的房产交易,当然可以不用托管,不过风险就要由自己来承担了。”相关人士还表示,对二手房资金实行托管的目的是为了防止少数中介机构和人员收受、挪用客户交易资金的行为,从而确保二手房的交易安全,避免房产中介挪用房款的事件再次发生。 (马祚波)

所有这些案例都表明了一个事实:石湾镇街道楼宇经济档次及配套上升的空间较大。

据搜房网数据监控中心统计,12月,广州中心六区预计13盘推新(全新盘10个,老盘加推仅3盘),其中,黄埔和萝岗总共推新6盘,如保利·罗兰国际、科城山庄三期峻森园、腾飞园·中新里、万科幸福誉、宏康小筑等。其他区,越秀、白云分别以2盘并列其后,而天河、荔湾、海珠均只有1盘入市,但皆为全新盘。城郊五区将有29盘推出,货量占比近7成。番禺、增城均有7盘入市,南沙、从化各有6盘撑场,花都仅3盘推新。

从业主调查问卷和现场采访可知,富力项目的质量和后期的服务似乎颇受到业主的质疑。例如富力城的供暖比较混乱,出现严重漏水,一位业主打了20次电话解决。富力盛悦居当初出现过地下车库价格不透明,还有精装价格虚高业主要求查看精装修的明细事件。富力爱丁堡公馆曾有业主表示对精装修不满,曾出现了地砖凹凸不平,缺砖的地方用水泥堵上的事情。

阳光保险日前对外宣布,公司以4房产税的计征依据.63亿澳元(约24.5亿元人民币)收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。据了解,阳光保险已与喜达屋集团于10月10日正式签订收购协议。目前该交易已获得澳政府批准。未来,该酒店仍将保留于喜来登品牌旗下,继续由喜达屋运营。

富力城总建筑面积达140余万平方米,定位于CBD商务圈旁的纯居住区。社区中建有北工大附中新址、芳草地小学及幼儿园,社区中还有三个会所,周边商场、饭店、咖啡馆鳞次栉比,整个社区就像一条商业街。

政府直接发放货币补贴。如沈阳在冬季房交会期间,特别为购房者提供货币补贴:90平方米以下每平补30元,90-144平方米每平补贴50元,144平方米以上的每平补150元。

本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本,特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农,当然还有房地产。 ——兴业银行首席经济学家鲁政委由于降息可以降低企业融资成本,本轮降息对股市是利好消息。从短期看,对于房地产等资本杠杆率高的行业来说是利好影响。 ——申银万国首席分析师桂浩明

沈阳晚报、沈阳网记者 梅天磬 摄影记者 常晟罡

尽管房价控制目标的悬念已经所剩无几,但是,具体的广州“国五条”落地细则仍在审定。业内人士称,估计本周五至周日,各地细则将密集出台,广州亦在其中。

同时,也有银行房贷工作人员告诉记者,虽然现在办理贷款的购房者可以享受到新的基准利率政策,但过去已办理房贷的客户却暂时享受不到。“在我们的贷款流程中,并没有实行利率自动调整的方法,贷款人何时能开始享受降息带来的优惠,具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。我们银行一般是从明年的1月1日开始对已办理房贷的客户进行利率调整,到时大家就可以少还房贷了。”一位银行房贷客户经理告诉记者。

中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为,房产众筹的营销噱头大于实际操作的可行性。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,房企不会无缘无故让利,更多的是借助金融、网络来让更多的人参与,实为扩大销量服务。对此,万科总裁郁亮也承认这一点:“目前,对于开发商而言最大的难题就是找客户,如果众筹效果理想,也会推广到其他城市。”

记者在采访中了解到,不仅是降息,目前频频传出轨道交通建设的进展消息,也成为了开发商促销的理由房产税的计征依据。

自“国五条”出台后,有关北京的实施细则此前已传出多个版本。

这位居民说,他所在的小区是一个弃管小区,小区当停车场收费实在不应该。他认为,尽管和惠家园属于弃管小区,但园区内的场地却还是全体居民的公共资源,小区成为收取停车费用的工具,并没有得到居民的认可。“在业主未签字同意的前提下(至少未见到公示),为什么进入园区设立门岗强行收费?收取的停车费用流向哪里?”这位居民说,小区内很多人敢怒不敢言。

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来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-25
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-25
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-10-25
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自义马的网友说:评论时间:2020-10-25
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-24
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-24
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-24
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-24
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-23
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-23
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

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