【房产税 拆迁户】误读房产新政市民蒙查查 分分钟被迫挞定


发布时间:2020-10-26 23:11:22 阅读量:7296 作者:靖轩

误区1房产税 拆迁户:外地有房在广州再买仍算第一套

尽管“4·15”新政已经出台多日,但到了具体细节以及实际操作中,由于不同楼盘的销售人员往往又有不同的说法,搞得市民也蒙查查。有换房打算的徐先生告诉记者,有说法认为“认贷不认房”,有人又说“认房不认贷”;而且公积金贷款能不能贷三成也各有说法,他现在只能先做好不管买任何房子,都要首付五成的心理准备。

在金沙洲的南海地区买了房的李先生,近期想在市区买套学位房房产税 拆迁户。李先生向记者咨询:“我第一套房的房产证是佛山的,第二套房在广州买的话,算不算第一套房呢?不算的话首付五成真的很吃力。”

解释:记者就此咨询了多位开发商,他们均表示,即便不在广州购买第一套房,只要全国联网的系统能查到,再买房就都算第二套。有开发商表示,目前的征信系统都是全国联网的,只要你名下有一套房,不管在哪个城市,再买房都算第二套。“有位买家第一套房在山东买的,最近打算在广州定居,再买房还是得算第二套,给五成首付。”白云区某开发商这样告诉记者。不少开发商建议,市民可以向他们提供身份证号码,再由他们帮市民查询其名下到底有几套房,再考虑首付问题。“一些很早以前买了房改房的客户,不排除再买房可以算做第一套,关键就是征信系统中,他和他太太身份证名下有没有记录。”

误区2:还清第一套房贷后,第二套房仍可当成第一套给三成首付

黄女士近期看楼时,有几个开发商都跟她说,由于和某家银行关系好,只要客户把第一套房的贷款还清,再买他们的房子可以当第一套计算。黄女士很担心这能否兑现,“我到底是按三成准备,还是按五成准备首期呢?”

解释:记者向上述的银行咨询,有关负责人表示,在目前上头没有下达具体指示前,也许还能钻钻空子,为还清了之前贷款的客户按首付三成来做按揭。可一旦总行下发具体标准,这批客户分分钟还是得按五成来给。多数开发商也表示,如果客户申请首付三成,但最终银行不批,也不会允许客户退定。客户只能选择给五成或者损失定金。

误区3:只要做公积金贷款,就能首付三成

俞先生和太太的第一套房是一次性付款的,并未使用过公积金贷款。近日,他们想换套150平方米的大房,总价约260万元。由于夫妻两人都有公积金,因此希望能做首付三成,其余房款用公积金贷款的方式。“很多报纸都说公积金贷款还能享受首付三成,我们如果可以首付三成,还能拿得出70多万元的首付;如果要给五成,估计就不考虑换房了。”

解释:俞先生的这种情况要具体问题具体分析房产税 拆迁户。纯公积金贷款才能做首付三成,一旦贷款额度超过80万元就要申请组合贷款,首付仍要五成。俞先生夫妇两人合共可以申请到80万元的公积金贷款。但由于公积金贷款额有限,因此他们还需要办理商业贷款。所以,一旦既要办理公积金贷款,又要办理商业贷款,就属于组合贷款,这时首付还是得要支付五成。如果俞先生夫妇想享受首付三成,只能选择纯公积金贷款,且贷款总额不能超过80万元。建议还是从实际出发,以首付70万元左右购买一套总价150万元左右的电梯房。(记者 陈白帆)

瑞旗家园,曾名为旗胜家园,位于海淀区西三旗新都东路,北京首个限价房项目,2007年11月30日开工建设,2009年5月12日竣工通过验收。楼盘共有4685套住宅,平均6350元/平方米。

据北京中原市场研究部统计数据显示,地铁16号线路上,二手住宅主要集中在西北旺站、苏州街站、甘家口站、木樨地站、富丰桥站等站点,在北安河站至屯佃站之间基本上没有二手住宅。

新政 市民 李先生

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来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-26
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复
来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-26
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-10-26
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-26
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-25
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复
来自林州的网友说:评论时间:2020-10-25
喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-10-25
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-25
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-24
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-24
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

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