【湛江市区房产】楼市成交量下挫 房企出现分化


发布时间:2020-10-25 12:21:40 阅读量:3571 作者:乔宁

不过,中原认为,政策空前严厉,市场不容乐观,市场的再度反弹不会在短期内快速来临湛江市区房产。

自4月中旬以来,从中央到地方,一系列政策重拳密集出台,使得楼市迅速降温,各地成交量跌至两年来低位,市场呈现深入调整态势。

根据香港中原地产集团最新发布的监测数据显示,受新政调控的影响,开发商对于未来房价出现了不确定性预期,导致近期土地市场成交接近冰点,4月全国12个被监测城市土地成交面积1108公顷,为今年以来最低点。其中,居住用地成交面积579公顷,环比下降52%,低于前12个月均值25%。分城市来看,除武汉、长春较上月成交有较大幅度增加,其他城市均有所回落,其中北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州无宅地成交。

同时,4月地价出现明显下滑,12个被监测城市居住用地楼面地价平均值约为1866元/平方米。由于上月热点高地价城市本月均无成交,楼面地价均值跌至2009年5月以来最低位。与上月成交旺盛相比,本月土地市场趋冷,成交大幅缩减,流标地块较多,标杆房企本月购地支出仅为42亿元,为近12个月最低水平。

另外值得关注的是,伴随楼市遭遇“速冻”,房企开始出现分化湛江市区房产。

本月,仅有中海、万科、保利等“稳健型”房企未放缓扩张步伐,仍在各二三线城市追逐优质项目。事实上,自今年2月末以来,标杆房企中的复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地,表现出谨慎态度。

总体来看,标杆房企资金充足,不乏过冬实力。虽然从企业经营环境来看,当前各房企的生存状况已与2008年时大相径庭,但从截至2009年底十大标杆房企持有现金状况来看,大部分开发商资金实力均处于较优水平。当前开发商手持现金充足,按一季度末的现金流及年内负债情况预估,如果楼市成交量持续低迷的状况超过6个月,即便不依赖外部融资,只要房企不再拿地,大部分企业6个月内仍能够维持超过2008年底的现金流状况。而这半年左右的时间也为各类房企决策提供了余地。

中原预计未来,50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内出现下调30%的现象湛江市区房产。本次楼市的调整时间将超过两年,很难在2012年以前出现回暖,整个房地产业要经历一段时间的行业整合阵痛。

本报记者 周雪松

记者:确实会让人产生这样的印象,我想要告诉网友、听众朋友的是,曝光数量的增多背后有着多方面的原因。

“与江北板块相比,江宁这家楼盘能认购100多套已经算是不错的成绩了”,南京福舍投资顾问公司史东点评说,江北楼盘由于去年涨幅过猛,现在已经基本处于销售停滞状态,开发商给出的优惠难以吸引买房人,多家楼盘连续一周出现零成交。“目前南京的地方版楼市新政还没有出台,从严从紧的方向已是板上钉钉,开发商赶紧跑量恐怕是唯一选择。”

“(温哥华、布里斯班和伦敦)三地房产受到中国人的青睐,主要是因为三所城市不但是中国人喜爱的居住城市,同时移民这些城市所属国家相对较容易,以上两方面的原因促成了中国人对当地房地产的热捧。”王辉耀说。

在经过28分钟、154轮竞争后,该地块以101亿元(人民币,下同)拍出,折合楼面地价每平方米4.76万元,溢价率高达111.5%。大宁地块成为上海宅地总价地王,土地出让总价亚军,仅次于去年引起轰动的徐家汇中心项目地块。

光大证券注册分析师郑三江介绍,本次央行上调存款准备金率之后,存款准备金率将高达17%。而在2008年,我国银行业存款准备金率达到最高值时,也只有17.5%,也就是说,距离历史峰值只差0.5个百分点。

据网易房产对阳光家缘网站数据的统计,5月2日,广州楼市网签85套,环比5月1日下降9%;成交面积为8853平方米,创下了近一个月来的楼市日成交量最低点。数据还显示,销售量排名前十的楼盘以花都、增城等周边城区的低价楼盘为主。

另外,自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障,以交易量及价格的变化对楼市调控的影响进行评估,一般会滞后于一线城市两至三个月。这就是楼市政策密集出台西安房价尚未呈现明显回落态势的主要原因。(记者 李海涛)针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题,住房和城乡建设部近日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,规定对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,将按照有关规定或者合同约定收回,并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

记者注意到,此次出让的多为小面积地块,除了两幅商服地块面积超过80亩外,其余地块面积均没有超过50亩。今年以来福州出让的地块均以小面积为主。业内人士表示,目前福州土地出让的最大瓶颈在于市中心净地稀缺,仅剩为数不多的旧城改造项目,未来推地将往三环沿线发展。

对于开征保有税可能导致房价暴跌的担心,季怀银说,大量的投机炒作才是导致房价暴涨暴跌的根源,开征保有税恰恰可以消除这一根源,维护市场安全。只要初期采取审慎步骤,放宽免税范围,完全可以避免大的震动。(记者任芳)

胡景晖指出,今年下半年,房地产市场大环境有望进一步宽松,一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续,交易量有望赶超上半年。

光大证券注册分析师郑三江介绍,本次央行上调存款准备金率之后,存款准备金率将高达17%。而在2008年,我国银行业存款准备金率达到最高值时,也只有17.5%,也就是说,距离历史峰值只差0.5个百分点。

此次调查中,在“新政之下是否会推迟置业”的问题上,有68位受访者表示,长沙房价还有下跌空间,会推迟购房。不少受访者表示,此次政策力度大而且银行反应快,说明政府遏制房价过快上涨的决心很大,因此先观望一下再说。

在北京2013年春秋两季的房展会上,海外项目已经超越了半数,春季房展会上,外国住房项目参展商数量已超过180个;到了秋季,参展的国外项目更是激增到260个,这是2009年的十多倍。

这个楼盘距青岛需要行车两个多小时,规划的海阳市新行政中心虽然就在旁边,但目前还是画在纸上。

“业主担心有隐患,要求大修,也可以理解。”但袁坚无奈地表示,楼盘交付后,质检站对开发商约束力就弱了许多,究竟要如何修,还是要开发商与业主沟通解决。

记者注意到,此次出让的多为小面积地块,除了两幅商服地块面积超过80亩外,其余地块面积均没有超过50亩。今年以来福州出让的地块均以小面积为主。业内人士表示,目前福州土地出让的最大瓶颈在于市中心净地稀缺,仅剩为数不多的旧城改造项目,未来推地将往三环沿线发展。

在北京2013年春秋两季的房展会上,海外项目已经超越了半数,春季房展会上,外国住房项目参展商数量已超过180个;到了秋季,参展的国外项目更是激增到260个,这是2009年的十多倍。

此次2015中国房地产发展高峰论坛,也为各地建立了与浙商直接对接的平台。1日,共有近30个城市亮相论坛,它们通过不同方式积极展示了各自的城市形象以及投资前景。

楼市 成交量 市场

上一篇: 写字楼私自占用盲道 楼内人员:便道是内部停车场

下一篇: 2013年土地市场火热开局


来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-25
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-25
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-25
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-25
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-24
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复
来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-24
越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-24
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-24
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-23
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-23
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

热门专题