【房产的杆杠率怎么算】沈阳:“体检”不合格 新楼盘难上“户口”


发布时间:2020-10-27 00:20:10 阅读量:62240 作者:蓄景

如果已经超过了办证期限,还拿不到房证,可以先和开发商协调交涉,最终拿出一个双方都能接受的解决办法房产的杆杠率怎么算。如果双方意见分歧较大,无法取得一致,就需要采用诉讼方式维权。购房者在遇到办证难题的时候,也可以向市房产局反映情况。

对于购房者来说,买新房只有拿到房屋产权证才算吃了“定心丸”。可是,一些购房者反映,新房入住两三年了,房产证却迟迟办不下来。

3月24日,记者调查发现,购房者不能办理房产证的主要原因是开发商没有到房产部门做房屋所有权初始登记,也就是没办“大证”。

发病:“违规”楼盘验收难

据了解,办理房屋所有权初始登记,必须具备两个条件:一是房屋已经竣工。二是房屋竣工后必须经相关部门验收合格,并办理竣工验收备案等手续才行。

“有的开发公司在项目建设过程中未按照相关部门的审批组织施工、建设,造成竣工验收困难,从而造成难以办理初始登记,这种情况下再与购房者办理转移登记也就无从谈起了。”市房地产研究所有关专家介绍说。

而对于开发商而言,项目不能办理房屋所有权初始登记的主要原因是:未取得规划审批,没有取得销售许可证,未经规划、建设、环保、消防等有关部门进行竣工综合验收或验收不合格,土地或房屋未解除抵押,未交纳相关税费等。

症结房产的杆杠率怎么算:买卖双方难“变更”

“房屋所有权初始登记很重要。即使商品房已经规划验收合格,并办理了竣工验收备案,但是由于各种原因,开发企业没有到市房产局进行申请办理初始登记,那么作为购房人来说,也同样拿不到自己的房产证。”市房地产交易权属登记中心有关负责人介绍说。

房屋所有权初始登记是房屋权利的第一次登记,是物权转移、变更的基础。根据法律规定,开发企业新建商品房要先办理初始登记后,才能与购房者办理转移登记。

据了解,购房者只要登录沈阳市房产局网站,点击“新建商品房登记批复信息”,就可以查验所购买的楼盘是否办理了“大证”。

诊治房产的杆杠率怎么算:合同约定+维权

市房地产交易权属登记中心有关负责人介绍说,现在市场上销售的大多是期房。买期房时,办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的,不是房产登记机关规定的。无论购买期房,还是现房,购房者在签订《商品房买卖合同》时,一定要把双方约定的办证时间及不能按时办证的处理方式写清楚。

如果买卖双方没有约定具体办证时间,根据有关法律规定,期房办理房产证的期限为自房屋交付使用之日起90日内;现房办理房产证的期限为自合同订立之日起90日内。

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沈阳简化商品房办证手续

3月24日,记者从沈阳市房产局了解到,从3月1日起,商品房转移登记由原来双方预约登记申请改为“单方申请”办理。

按规定,商品房办证须由开发企业与购房人双方共同申请,而由于购房人意向与开发企业登记预约时间存在分歧,致使部分购房人在商品房办理房证的时间上产生拖延。

商品房转移登记由原来双方预约登记申请改为“单方申请”办理后,购房人或开发企业任意一方均可单方持对方出具的委托证明申请办理,申请登记的材料不变。开发企业统一申请办理的,购房人无须亲自到场,房屋登记部门集中受理、批量办结;购房人单方申请的,可自行选择办理登记时间,不再受开发企业办理时间的约束,即来即办。

“我们大多是1998年拆迁过来的,刚搬过来时,就发现地下室不对劲。”胡女士说,“一下雨,上塘河河水倒灌常引发地下室严重积水,不下雨的时候,水也退不下去。”

北京的张先生在西客站旁某知名小区购买了一套91平方米房,签订的合同上写着“其中公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.78平方米”。但他感觉公摊数字偏大,找来专业测量机构后才得知,这一公摊面积不仅包括楼道、电梯间等,还包括地下车库、游泳池、小学校等,但开发商并未告知他这一信息。

会议提出,2012年要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制,继续加大对保障性安居工程的支持力度。

网友梅林腾天:“结婚非要房,才是耍流氓!”

成交量位居历史第二 住宅库存一年锐减近2万套

事实上,“宁可相信世上有鬼,也不能相信男人那张嘴”这句众女传阅调侃男性的话语,也是把女性定位为从属和依附性地位。男人的嘴比世上有鬼还靠不住——靠不住的结果是,女人被骗,还是弱者。

房屋 购房者 办理

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来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-27
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复
来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-27
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-10-27
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-27
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-26
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-26
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-26
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-26
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-25
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-10-25
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

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