【上海好莱坞房产980元】地产短调不改走牛趋势


发布时间:2020-09-27 03:37:28 阅读量:420 作者:皓清

从2013年全年来看,由于基本面仍维持温和回升态势、政策面“有保有压”偏中性,房地产行业存在绝对收益和趋势性的投资机会上海好莱坞房产980元。2013全年地产我们维持增持及超配的建议,但期间因政策压力的变化也会出现波动。

地产与金融板块成为引领市场走强的支柱。昨日,金融服务与房地产指数跌幅居前,一定程度上加大了投资者对反弹延续性的担忧。不过,国泰君安证券房地产行业首席分析师李品科对地产板块在整个2013年的投资机会仍较为看好,其认为短期的震荡不会对地产板块的中长期强势格局产生实质性影响。

基本面因素

支撑龙头地产股走牛

中国证券报:您怎么判断地产行业2012年的业绩水平?地产股在2013年能否持续跑赢大市?

李品科:地产行业2012年业绩分已经加大,未来的趋势将是强者愈强,而部分小公司将逐步退出行业。预计2012年龙头公司仍可普遍保持约20%-30%的业绩增长,部分小开发商业绩将偏低;而龙头公司2013年20%-30%增速的业绩也基本可以锁定。

中国证券报:本轮反弹以来,地产股取得了较为诱人的超额收益,您认为推动地产股持续上涨的动力是什么?

李品科:地产行业估值过低、行业基本面持续回升、政策面处于真空期,因而出现了明确的恢复性上涨行情。2012年四季度以来,全国普遍迎来销售旺季,从而演绎了跨年度的热销,我们预判2013年全国部分二三线城市销售存在强力回暖的可能性。尽管目前全国房价仍处于温和的态势中,整体仍处于政策真空期,但针对个别房价上涨幅度过多的城市,后续政策存在点对点压制的可能。

政策风险虽未除

城镇化带来新生机

中国证券报:对地产股而言,政策压制仍然是最大的风险,您认为今年地产股可能遇到的政策性风险是什么?这种风险在2013年出现的可能性大不大?

李品科:部分一二线城市可售量将在2013年二季度开始明显下降,房价压力将随之增加。为缓解压力,该小部分城市的政策存在重申和有所加严的可能,其中以北京为典型代表。政策可能为:其一,重申严格实行限购政策以及限价政策;其二,针对性加大对增量征收的房产税试点城市;其三,存在试行差别化的特别交易税的可能。类似香港的额外印花税,香港最高征收房屋交易差额的35%,但随着持有时间而下降。整体而言,2013年政策存在加大对部分房价上涨压力过大的城市调控的可能,但是普遍仍是以温和为主,并将鼓励新型城镇化的建设。

中国证券报:对于2013年以及2014年房价走势,您如何预测?

李品科:2013年全国房价偏平稳,预计2013年全国销售均价整体略升3.7%,但区域差异较大。部分一二线城市的供应偏低,房价上涨压力将加大;三四线城市房价水平普遍较为温和。2014年部分一线城市房价上涨压力将再度增大,供应仍维持在低位,供不应求的状况仍难以解决。整体来看,2014年的供应因2013年开发商投资意愿的回升而回升,房价压力将略微下降。

中国证券报:新型城镇化对于地产行业是否具有实质性的提振作用?

李品科:新型城镇化对地产行业的提振作用是实质性的,城镇化带来的人口流入,这是房地产行业需求的本质。从美国的历史来看,城镇化的发展使得其东中西部发展差距缩小的同时,也明确提升了其房地产行业的发展空间,尤其发展落后区域的房地产市场增量大幅提升。而中国城市化率由90年代初的27%增长至目前的51%,在年均提高1上海好莱坞房产980元.2个百分点的同时,房地产销售面积也由90年代初的3000万平方米增长至2011年末的10.9亿平方米,年均复合增长达20%。我们预判政府将通过城镇社保福利覆盖、产业转移、服务业发展等方式提高收入和消费能力,从而增加城镇居民,这对于地产行业来说将持续增加需求。(记者 曹阳)

据统计,前9个月,哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯和大庆5个中心城市平均销售价同比涨幅均在20%左右,涨幅分别为18上海好莱坞房产980元.2%、18.2%、23.6%、22.6%、23.8%。

中国房地产市场经历08年大萧条之后,09年3月份开始进入上升通道,房价一路飚涨超07年水平,同时也引来了对楼市泡沫的担忧,对此,国金证券首席经济学家金岩石22日在中国CEO高峰论坛预言,五年内房价将再翻一番,而房地产销售迅猛增长有可能难以避免地带来资产泡沫。

玉桥东经济适用房小区位于通州区永顺镇乔庄村,运乔建材城西侧,是通州区首个经济适用房项目,建筑面积约13万平方米,预计明年竣工后可提供住房1800余套,户型11种,包含一室一厅到三室两厅不等。市住保办本月批准配售的具体房源为:玉桥东经济适用房小区4号楼整栋168套、5号楼整栋126套、6号楼整栋168套、12号楼整栋192套。根据计划,2010年1月底前,通州区将完成本批房源的选房对接,并让购房人同开发企业完成签约。 (记者刘宇鑫)

地产 板块 行业

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来自金华的网友说:评论时间:2020-09-27
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复
来自永州的网友说:评论时间:2020-09-27
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-27
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-09-27
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

来自原平的网友说:评论时间:2020-09-26
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复
来自台中的网友说:评论时间:2020-09-26
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-26
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-26
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-25
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-09-25
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

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