【拍卖农村的房产后土地使用权】广州三大地块接连被唯一公司底价获得遭质疑


发布时间:2020-09-20 04:54:50 阅读量:686 作者:君昊

比如白云新城的商业地块,虽然国内商业地产财团比较少,但是香港、国外做商业地产的财团不少拍卖农村的房产后土地使用权。没有招拍挂这一环节,肯定是不公平的,但是现在有了这一环节,还是不公平,这一制度在“长官意志的影响下,出现了本次土地招拍挂形同虚设”。

昨天下午,广州四大重点建设区的白云新城地块首次推地,然而广州国土房管局土地交易拍卖大厅却大门紧闭,由于只有唯一的公司竞标,大连万达商业地产有限公司以底价11.22亿元竞得。然而,之前保利兵不血刃夺得琶洲城中村地块,中石油洛阳公司底价获得广氮地块,广州已经接连三次重要地块被唯一公司底价获得,业内惊呼其“内定”嫌疑重大,广州招拍挂地块似乎成为“走过场”?

昨天,白云新城的四个地块被大连万达以底价11.22亿元获得,总面积超过12.6万m2,建筑面积超过28万m2,楼面地价4006元/m2。该地块是旧机场的跑道,今后将建设成商贸城,酒店、写字楼、商场、住宅一应俱全。令人可疑的是,广州白云新城万达广场项目之前已开始环评公示。

关键不在于是谁拿到了土地,而是近期广州土地拍卖连续三次出现大地块设置高门槛,符合条件的大公司以唯一竞拍者进入市场,最后以底价成交。10月20日,保利地产以底价1.42亿元夺得琶洲村40万m2地块;10月27日,广氮首幅住宅用地以底价5.3986亿元落入唯一报名竞购者——中国石化集团洛阳石油化工工程公司囊中。

三大地块底价成交,均有一个共同点,拍卖条件设置非常具体,非常多,而且门槛高。比如竞拍琶洲城中村地块的,竞拍公司必须具备五项条件:

1. 一级资质,注册资本 15 亿元以上。2.2007年、2008年总资产均达90亿元以上,净资产均达 15 亿元以上。3.必须具有成功开发建筑面积10万m2以上大型商业、办公、酒店综合项目的经验。4.须在海珠区拥有建筑面积5万m2以上的自有办公、商业物业,确保琶洲村全面改造拆迁安置周转使用。5.竞买申请人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在广州市行政区域内没有严重违反出让合同、闲置土地或有其他不良记录。

面对这样的条件,当时业内就表示符合条件的似乎仅有保利一家。特别是“竞得人须在出让地块成交后30日内,按照琶洲村全面改造的要求与琶洲经济联合社签订《琶洲村城中村改造拆迁补偿安置和开发建设协议》”这一条,如果开发商没有之前和琶洲村有接触的话,就绝难落实。

而广氮地块更是如此,明文规定必须是拥有石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业,而且其企业总部应设在或迁至广州拍卖农村的房产后土地使用权。而国土房管局也表态这样的设置是为了吸引知名石化企业南下。

白云新城地块拍卖同样如此:拿地开发商须是注册资本15亿元以上的房地产开发企业,2007年、2008年总资产均达120亿元以上,2007年、2008年净资产均达20亿元以上。同时,开发商要具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验等。特别是,开发商还应确保地块上大型商业中心于2010年10月底前开业。而如果没有提前介入,怎么可能在一年的时间内,确保大型商业中心营业?

有没有内定?没有!

记者昨日采访了广州市交易登记中心的新闻发言人李晓娟——为什么这一次又是只有一家竞拍,是不是内定?李晓娟称,不是,都是挂牌出让,只要达到公告条件的都可以进来。但是市场只来了一家,就是这一家了。因为只有一家竞标,没有拍卖过程,所以也取消了公开的签约仪式。据悉,万达的环评都出来了,是不是项目已经动工了?李晓娟表示没有动工,环评的情况我们没听说,不知道。那为何会设置这样的条件?李晓娟表示,交易登记中心只是操作部门,具体的不清楚。

专家:广氮地块用作商品房不妥

在国内土地市场频频出现地王的情况下,广州的土地市场确实接二连三地出现“底价成交”,不由得引人关注。知名地产专家韩世同表示,广州土地出让频频出现量身定做的倾向,“不太恰当”。

而广氮地块,在他看来,用商品房出让的方式并不妥当,如果是限价房或者是经适房的形式,就很好。

文/记者蒋悦飞

没有按照要求及时申报家庭人口、收入及住房变动情况

商贷 35.98% 41.60% 56% 48.50% 31.90%

“在货币政策收紧、信贷额度紧缩、调控政策不支持大量按揭的宏观背景下,各家银行陆续上调存量按揭利率是大势所趋。”于辉表示。

外地人童先生4月上旬和北京的叔叔一起,看中了南三环边的一套二手房,和房主万先生敲定了200万的总房款。因为当时房价上涨得太快,童先生害怕房主临时毁约提价,就在合同中约定,如果因为买卖双方一方违约需要赔付被违约方30%的房款作为赔偿。4月12日签合同的下午,童先生在回老家前没有赶得及签约,只能委托自己的叔叔签约。谁知道,调控的新政没几天就出台了,童先生觉得房价会下跌,现在买房子太亏了。于是,便打算和房主协商退了房子,可房主态度非常强硬,坚决要求他赔付60万的违约金。“两个人至今都没有达成共识,一个想要60万违约金,一个想一分不赔,还在闹着呢。”某二手房中介的经纪人毛先生告诉记者。随着系列调控政策的出台,像童先生这样突遭变化的购房人增多,合同违约的现象也开始大量出现。根据北京中原三级市场研究部统计数据显示,在2009年来的北京二手房市场违约中,90%都是房主因为房价上涨过快而认为售价过低而违约。但在4月15日系列调控政策出台以后,出现了非常明显的买房客户违约的现象,目前违约协议中客户违约比例已经达到了70%,而其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户,更是占到了买房违约总比例的80%。

胡景晖表示,《通知》主要是通过允许合理调整户型支持自住和改善性需求,将部分房屋转化为棚改安置房和公租房房源,以及调整已供应但尚未开发的土地用途和规划条件,引导开发企业建设新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等类型地产的方式,从而实现存量过剩城市土地供应和商品房库存多元化的消化。

据悉,两处违建共计耗资5万多元,违建户得不到分文补偿,还将被追罚强拆人工费。

在买房时机上,房地产研究专家指出,“金九银十”的说法是有一定道理的,因为有的地产公司到年底进行盘点,期待第四季度多一些成交量,可能会推出一些优惠进行促销拍卖农村的房产后土地使用权。因此,着急买房的人们不妨在9、10月份加大看房力度。2009中国(深圳)秋季房地产交易会将于10月1日开幕,届时将有深圳本土和外地的数十家开发商集体亮相,购房者可在展会上进行一番选择和比较。记者了解到,目前网上流行的“万人购房团”也不失为一种比较可行的购房方式,因为多人合伙买房,和开发商讨价还价的可能性较大。这样的团在北京、深圳、西安、兰州、济南都能找到。

包布,也就是面料与内容物之间的贴合程度。好的包布应该是平整、挺括的,扶手与座面、靠背之间的过渡应该自然、流畅,没有皱褶。特别是如果沙发床在设计上有一些带有弧形的位置,更应该仔细查看,看包布是否圆滑流畅。另外,包布在花色上的拼接也要注意查看——图案在两处不同位置的拼接是否协调,如果是条纹图案,要注意条纹是否存在扭曲和倾斜的情况。

通过总结,我们的鉴房专家团认为,现在普通住宅所采用的节能环保技术主要集中在3个方面,即墙体、窗户、地板或屋顶。而从其主要功用上来说则在于节能。

地块 广州 底价

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来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-20
请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复
来自吕梁的网友说:评论时间:2020-09-20
请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-20
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-20
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-19
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-19
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-19
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-19
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-18
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-18
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

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