【衡水房产局】评论:“央妈”护航撑不起房价狂欢


发布时间:2020-09-27 01:51:26 阅读量:503 作者:新哲

甚至,广州土地市场的最新动态,也可以看出开发商只是口头期待、实际并没有奢望又一次狂欢的到来衡水房产局。央行宣布降息后首个工作日,白云区“靓地”——红云涂料化工厂地块出让,竟然无人争抢、底价成交。虽贵为“总价地王”,但其楼面地价与区域的最高价还有非常大的差距。今年广州房企依然有不错的收成,不至于到“无米下锅”的地步,之所以不争“靓地”,只能说明他们对楼市前景仍存疑虑,即使“央妈”持续护航,也无法根除这种疑虑。

在意外的时间节点,“央妈”紧急降息,市场一片欢腾。以至于一条信息在房地产业内人士的朋友圈中疯转:2006年降息,2007年房价大涨;2009年降息,房价当年就大涨;2012年降息,2013年房价又大涨;2014年降息,也许是最后一次买房的机会。(备注:2010年房价涨幅比2009年大得多,2009年实际持平。)字里行间流露出的是对降息之后再度迎来房价狂欢的期待。

与此呼应,降息之后的首个交易日,A股地产股全线飘红,地产指数超过5个百分点的涨幅全年罕见。

到目前为止,“央妈”虽没亲口承认为楼市“护航”,但从房贷新政的出台再到直接宣布降息,目标均直指导致楼市成交惨淡的“罪魁祸首”,就只差在脸上贴上“救市”两字。

可惜,就算“央妈”一次次出手,并且还留有再度降息的可能,一些人所期待的房价狂欢不可能重临。

开发商有疑虑实属正常。因为最近几次的房价狂欢,实在和“央妈”护航无关:2006年、2007年中国实际处于加息当中;2010年是4万亿元盛宴的副产品;2013年则是在调控政策抑制下反弹的结果。当然,4万亿元也好,反弹也罢,都只是房价狂欢的间接因素,最直接的因素是:房子供不应求。从2003年到2007年,广州一手住宅的消化率在1.15-1.38之间,卖出去的房子比供应的房子多得多;2009年,广州一手住宅消化率更达到了历史新高的1.46。严重供不应求之后,自然会有价格的节节攀升。2013年略逊一筹,也至少做到了供求平衡。

反观现在,情况则是严重供过于求衡水房产局。今年前10个月,广州一手住宅消化率仅67%,还不如2008年的70%。供过于求造成了一手住宅库存在11月底突破了千万平方米的大关,以广州目前的销售情况,库存已经足够卖一年半的时间。

即使“央妈”护航心切,也无法重演一次2008年、2009年之间的供求大逆转。毕竟4万亿元的盛宴可一不可再。现在楼市的供过于求,不在供应的放大,而在需求的萎缩。当房价上升到现在的高位之后,大量刚需距离入市门槛不是只要垫垫脚尖的距离,而是搬来梯子都够不着;房价的高企,还导致了风险凸显,加上限购和中国投资渠道增加,投资客不会也不用再在房地产这棵树上吊死。想买的够不着,够得着的不想(能)买。“央妈”的房贷新政因银行的消极大打折扣,一次两次加息,无法将楼市入市门槛大幅降低,也无法对投资客产生足够的吸引。楼市需求无法再现井喷。

缺少井喷式需求的支撑,一切的狂欢都是扯淡。

(执笔/张秀钦)衡水房产局

到目前为止,“央妈”虽没亲口承认为楼市“护航”,但从房贷新政的出台再到直接宣布降息,目标均直指导致楼市成交惨淡的“罪魁祸首”,就只差在脸上贴上“救市”两字。□本刊评论员

在对客服务方面,龙湖实现了从关注物到关注人的转变,更加注重客户体验,工作重心也随之从关注结果向关注客户体验转移。与此同时,服务方式也更加集成,加大了先进的工具和科技的应用,提高物业服务效率。例如,为一线员工配备智能手持终端,使物业运营成本每平米降低10%,户均报事率每户降低90%。来自中国物业管理协会发布的一份行业报告显示,目前盈利企业利润下降趋势明显,大多数企业依然无法抵减成本上升带来的影响。物业管理是劳动密集型行业,人工成本占到总成本的60%-70%,可见,龙湖服务重心和方式的转变在提高服务质量的同时,更节约了人力成本。

京华时报讯(记者顾梦琳)昨天,国家统计局发布前五月投资、消费、工业增加值等数据。数据显示,当前商品房销售市场明显回暖。在4月商品房销售面积增速首次转正后,5月商品房销售面积、销售额增幅双双扩大,带动前五月商品房销售额同比增长3.1%,增速终于转正。

降息 房价 评论

上一篇: 杭州市发改委:房产企业重大调价前须通报有关部门

下一篇: 河南出台专项行动方案 为商品房去库存开“药方”


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-27
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复
来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-27
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-09-27
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-27
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-26
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自广安的网友说:评论时间:2020-09-26
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-09-26
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-26
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-25
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-25
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

随机资讯 观点:坚决控制投机投资性购房需求 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 调查显示:北京上海等10城市地价占房 评论:房地产调控仍然不能松懈 北京门头沟采空棚户区明年改完 北京拟优化商品房预售办理 新项目可办 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 北京朝阳房地产GDP贡献率降两成 京公租房管理和服务意见征民意 可申请 行业深度调整 地产金融化趋势明显 南京“地王”被查 中冶要求退还11. 最高楼宇登高赛下月举行 终点设在广州 首家房地产综合服务商世联地产今日登陆 住房改善将成北京明年“头等”实事 中房协建言发改委放松二套房贷:鼓励改 上海外滩引热议“口琴楼”启动方案公示 楼盘刚卖完喷泉就关停 居民:用假景观 北京新建商品房价格同比微降 人民日报:莫让资金脱实入房 炒楼并不 一周楼市:绿地销售额首超万科 佳兆业 花500万元拍到手的房子惨遭“毁容” 一周楼市: 百城房价近2年首跌 住建 量价齐升 9月深圳二手房成交量是一手 广州:重大战略平台推动都会区形成多中 武汉开发商违规欠款 购房者遭殃六年办 多银行下调首套房贷利率 广州8.5折 时评:低成本不是劣质保障房的借口 7月交易量止跌回升 "普宅调标"拖住
热门专题