【昆山泰诚房产】广州楼市今年难言回暖 均价7800元/平米是底线?


发布时间:2020-09-24 10:15:30 阅读量:85184 作者:瑄家

资深银行界人士梁东晖分析,虽然近日股指微升,但还不能说是“回暖”,至少需要18个月楼市才有望探底反弹昆山泰诚房产。(记者 赖伟行)

根据搜房网截取阳光家缘的数据显示,2009年广州春节成交数据不容乐观,1月份也仅成交了5107套。房地产营销专家韩世同在论坛上表示,广州楼市去年总成交面积约为550万平方米,相对于2007年的800万平方米,成交量大幅下降。

广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬也认为,今年调整会延续,广州的中产阶层普遍对均价五六千元每平方米的房子比较容易接受,但现在中心城区就连均价在七八千元每平方米的楼盘都不多。

均价7800元/平方米或是底线?

房地产营销专家韩世同认为,如果以房价反弹作为标志的话,所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。如果以成交量回升,尤其是大幅度的回升,房价又在下调时趋稳作为判断标准的话,那么现在可以称为开发阶段的春天,房地产商需要趁机播种了。“现在可以买地或者进入新一轮的开发,万科在广州已经开始拿地了。目前这个阶段是进入市场的时期,但不是收割期。”地产经济研究专家邓浩志也表示,2008年的楼市下调还没足以完全消化2007年的上涨,所以今年成交量可能会比2008年好转,但房价继续下行依旧存在压力。

广州景博行房地产咨询有限公司开发部经理杨慧勇则认为,目前的房价算是比较合理的均价,今后市场局部可能回到5000元/平方米~6000元/平方米的价位,但7800元/平方米左右会是底线。

“入市时机要看成交量变化”

满堂红集团发展部经理陈靖建议,有心买楼的消费者可留意一些重要的信号,比如说美国的房地产数据开始止跌回升,可能有复苏的迹象,那么就可能会影响整个经济的形势,另外就是留意成交量的变化。“如果有大规模的开发商进行大幅降价,降价以后有很强的支撑力,就是房子全部卖掉了,可以当作一个信号。”陈靖说。

数字楼市

去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米,交易登记面积553万平方米,下降31%,供求比为1.46:1。

专家观点

虽然近日股指微升,但还不能说是“回暖”,至少需要18个月楼市才有望探底反弹。

——资深银行界人士梁东晖

如果以房价反弹作为标志的话,所谓的“回暖”在今年内肯定不可能。

——房地产营销专家韩世同昆山泰诚房产

活跃二手房交易市场。全面推行二手房交易资金监管服务。能够提供房屋原值等费用发票的,二手房交易所得税按照差额的20%计征;不能提供房屋原值等费用发票的,按照出售总额的1%计征。

宣传材料中的规划情况与社区实际建设情况不符,这其中涉及虚假宣传问题,购房者可以到消协、工商等部门投诉,要求开发商履行要约。对于房屋质量存在问题的,购房者可以要求开发商进行维修。如果到了交房时间,项目仍不具备合同中约定的交房条件,购房者可以选择拒收,并根据合同约定要求一定的延期交房赔偿。

整体市场成交有望进一步提升 由于大多数楼盘都是采取走量策略,所以一季度长沙房价略有下滑。2015年1-3月,长沙地区新建商品住宅网签均价为5227元/㎡,比去年同期减少7.79%。其中内六区新建纯商品住宅网签均价为6124元/㎡,比去年同期减少6.31%。

据中原地产最新统计,今年广州楼市超过144平方米的大户型豪宅待售货量近2000套。比如位于海珠区的天誉半岛花园、珠江帝景苑有新货,位于越秀区的文德先生等楼盘都将推出新货。

“我买房的时候不知道我家楼下有个水泵房。”三年前,何文买房时,小区住户不多,噪音还不大。这两年,住户增多,用水量增大,水泵常年运作,也出现了老化,噪音也越来越严重。何文多次向物业公司和开发商反映问题,她认为,开发商应进行整改。

作为市场最抢手的“证过2年”,价格自然不会便宜,每平方米的售价基本在4万元左右。中原地产弘天琪分行高级营业经理姚志雄介绍,珠江新城“证过2年”的盘源主要集中在113-183平方米的三四房户型,东西区都有分布,还有相当一部分77-87平方米的两房户型主要在西区。

渝开发 -162.36%~-132.19% 预亏 4971.03

陆先生称,林某吃空饷一事,曲江区卫生监督所所长杨某不但包庇不理,继续任由他旷工吃空饷,而且还顶风违纪,在春节前夕用公款给下属发放购物卡。陆先生拿出一张写着“曲之源土特产”的购物卡,面值300元,称是杨某发给下属科长的。对此曲江区卫生监督所所长杨某承认科长才有此待遇。

作为都江堰万达文化旅游城项目独创的文化旅游综合体,万达茂是万达文化旅游业务的核心组成部分,它容纳了多种创新型娱乐业态。

“你住哪个价位的嘛,58元、68元都可以选……”老板吴先生说,旅馆平时有六七个旅客入住,周末基本满员,入住的一般都是外地到成都参加考试或者旅游的年轻人,“酒店很贵,又不能租房子,所以胶囊旅馆是个好选择。”

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陆先生称,林某吃空饷一事,曲江区卫生监督所所长杨某不但包庇不理,继续任由他旷工吃空饷,而且还顶风违纪,在春节前夕用公款给下属发放购物卡。陆先生拿出一张写着“曲之源土特产”的购物卡,面值300元,称是杨某发给下属科长的。对此曲江区卫生监督所所长杨某承认科长才有此待遇。

有市场人士分析认为,限贷一再放宽,楼市即将迎来春天。记者发现广州不少楼盘在销售价格已经开始发生变动。据最新统计,新政一周(3.30-4.6),广州全市有58个楼盘发生价格变动。其中,39盘报价上涨,19盘报价下跌。据了解,增城的惠百氏广场、从化的云星·钱隆天誉等盘将于近期上调价格。

作为一个占地近4900亩的造城项目,万达城在都江堰的野心远不止是拉动客流这么简单,补充和提升都江堰的旅游文化产业,带动城市产业和经济发展,这更符合万达转型文化产业的定位,且与都江堰旅游经济发展的诉求不谋而合。“目前,去都江堰旅游的人,很多都是当天来回。都江堰旅游产品还比较单一,以观光旅游居多。”在4月3日的万达签约仪式上,成都市旅游局相关负责人直言。《2000~2015年都江堰市旅游总体发展规划》提出,2015年,都江堰计划吸引国际游客76万人次、平均停留1.2天、人均花费1665元,总收入15432万美元(约合9.3亿元人民币);2015年计划吸引国内游客739万人次、平均停留1.4天、人均花费628元、总收入46.4亿元。

具体到营销策略的制定上,该操盘手直言,市场的势头是在变好,但也不能忽视惠州楼市环境昆山泰诚房产。存量仍是惠州房企难以去除的压力,在这种背景下,任谁也不敢贸然提价。

但欧阳捷认为,大型旅游地产项目往往位于城市边缘地带,开发商如果在主题公园与旅游设施尚未成熟时便急于销售地产,受制于区域人气荒凉,项目也缺乏旅游效应,产品只能靠低价出售,企业无法获取溢价利润,这对后续的旅游设施滚动开发会带来沉重的压力。“对于超大型旅游综合体而言,往往是高投入、高产出、高风险,如果现金流控制不好,资金链很容易出现断裂的危机,”黄文杰向《每日经济新闻》记者表示,正因如此,需要通过金融手段降低开发商的资金压力:一方面,运用众筹等方式解决开发商的资金投入问题,同时也能带来一大批潜在消费者,众筹有望成为旅游地产的一项重要融资模式;另一方面,积极引入私募基金甚至运用房地产信托基金,让开发商能转型轻资产的营运模式,集中精力将旅游资源做好,通过区域价值提升带动房价上涨,从而获得溢价回报。

广州 均价 楼市

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来自天门的网友说:评论时间:2020-09-24
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-24
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-24
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-24
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-23
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2020-09-23
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-23
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-23
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-09-22
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-22
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

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