【犍为房产价格】万科恒大领跑2011年楼市


发布时间:2020-09-24 00:52:49 阅读量:60282 作者:宇豪

由中房产信息集团联合中国房地产测评中心联合发布的房企年度销售TOP50排行榜显示,调控之下,2011年的全国市场销售仍然保持了增长态势,上榜的龙头企业上涨速度更超出了平均水平,表现为企业集中度继续提升;但上升幅度已明显减缓,呈现趋稳态势犍为房产价格。

标杆房企去年业绩现分化 今年房地产上市公司大鱼吃小鱼现象或更频繁

昨晚,万科、恒大发布业绩报告,在刚刚过去的2011年,万科继续领跑全行业,年销售金额1215.4亿元,成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司;而恒大则位居全行业销售面积第一,全年共计实现销售金额803.9亿元,完成全年合约销售目标的114.8%。从这两份房企的报告可看出,虽然遭遇史上最严厉的宏观调控,但房地产的份额有向大型房企集聚的趋势,在宏观环境可能更严峻的2012年,房地产行业大鱼吃小鱼的现象或将更频繁。

昨晚,万科公布了12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积59犍为房产价格.9万平方米,销售金额58.2亿元。至此,万科2011年共实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%,继2010年销售额突破千亿之后,业绩再创新高,蝉联行业销售冠军。

万科

年度销售1215.4亿

万科董事会秘书谭华杰表示,过去一年中,市场形势发生巨大变化。特别是9月份之后,市场景气度明显下滑。据初步统计,9~12月北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%,成交金额同比下滑约48%。不仅一、二线城市成交量持续低迷,此前表现较好的三、四线城市的销售也明显放缓。

从月报披露的数据来看,万科12月份的销售金额环比有所下降。万科方面表示,从认购金额来看,公司12月份环比11月有较明显增长,但因为大多数推盘都集中在下半月,有相当比例的房屋虽然在12月实现了认购,但尚未完成签约,截至12月底,万科已认购待签约产品规模超过100亿元,其业绩将在未来几个月中陆续体现。

恒大

完成全年销售目标114.8%

昨天,恒大地产发布公告称,恒大2011年12月销售额为12犍为房产价格.8亿元,约销售面积17.8万平方米,合约销售均价每平方米7214元。

2011年全年,共计实现销售金额803.9亿元,完成全年合约销售目标的114.8%,合约销售额较2010年增长59.4%;合约销售面积1219.9万平方米,较2010年增长 54.7%。

相比11月份,无论是销售金额还是销售面积,12月均略有上升,但相对于2011年前10个月,显得有所回落。对此,恒大副主席夏海钧解释,主要是因为恒大有意调整销售结构、放缓销售速度的结果。

标杆企业市场集中度增加

数据显示,2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%,较2010年上升了0.32个百分点,与2010年1.97个百分点的增长相比明显萎缩。

中原地产研究中心的研究结果与之相类似:受调控政策影响,2011年国内房地产市场的发展速度明显放缓。2011年前11个月,中原重点监测的十家标杆房企累计合约销售面积约4477万平方米,较去年同期增加16%。这一增长速度虽然较2010 年全年下降了3个百分点,总体上看,十大标杆房企销售成绩依然跑赢大市。

分化原因:

城市布局降价策略不同

当然,并不是每一个标杆房企在2011年的业绩,都像万科、恒大和融创那么靓丽。比较各家标杆房企2011年前11个月累计合约销售面积同比增长率和同期全国商品房累计销售面积同比增长率的差异:其中:恒大、华润、万科、雅居乐、中海销量同比增长率高于全国水平9%,成长性较好。其次:保利、招商、金地销量同比增长率低于全国水平9%,与去年基本持平,成长性一般。富力、绿城销量同比增长率为负,明显下降,成长性较差。

“开发商的成长表现与其城市布局密切相关。”北京中原地产研究中心总监张大伟表示,合理的城市布局、以中低端项目为主的产品定位以及灵活的推盘和价格策略是个别标杆房企在淡市中增长率依然超过同行的主要原因。

业绩分化的另一原因是价格策略。张大伟认为,降价促销的时间早晚不同、降价促销持续时间的长短不同、降价促销的深度和广度不同,导致标杆房企2011年的销售表现出现分化。

后市预测:

一线城市楼市顶点已过

虽然标杆房企领跑市场,但从其设定的年度目标看,仍有近半数的企业难以完成全年目标。而2012年的市场环境,并没有明显好转。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,上海、深圳,2011年一手商品住宅成交量,皆创近十年新低。这说明一线城市楼市繁荣顶点已过去。未来一手房的成交量,不太可能超越2007年或2009年高点了。一手房成交高点,正由一线向二、三、四线城市转移。

全国楼市已入冬,房企依旧谨慎。比如万科,虽然12月新增项目数量较前两个月略有增加。但万科方面表示,公司谨慎拿地的原则没有变,项目数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完相关手续。从价格来看,12月新增项目的平均楼面地价约2230元/平方米,和今年前11个月的平均价相比有所下降。

中原地产研究中心认为,开发商积极维持现金流,在放慢建设步伐的同时,亦将减少买地,预期土地市场将继续冷清,房价调整将持续。记者 蒋悦飞

除了将价格一降到底外,为了能抢先蓄客,各大楼盘也在提前认筹上下了不少功夫。

在城市化进程加速的背景下,2003年,东莞商业地产掀起了第一波发展高潮,现在的地王广场、华南Mall、第一国际等诸多商业体便是在那个时期开发的。2010年迄今,由于住宅调控日益严厉,不少地产商纷纷转战商业地产,再加上城市升级的大环境,东莞商业地产掀起了第二波高潮。此次,万达、万科、宏远、富盈等开发商纷纷成为弄潮儿,其中万科、宏远等此前较少涉足商业地产。从区域来看,南城、东城、长安、虎门等区域最为热闹。

万科 恒大 业绩

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来自信州区的网友说:评论时间:2020-09-24
我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复
来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-24
我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-24
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-24
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-23
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复
来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-23
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-23
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-23
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-22
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-22
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

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