【送爸妈房产证】二三线城市成商业地产开发热点 最大优势租金低


发布时间:2020-09-25 15:45:49 阅读量:163 作者:正豪

她说,以市场平均价格来说,一线城市大卖场业态的日租金每平方米1-3元,而二三线城市的日租金则每平方米不足1元,租金成本差别大部分超过50%,尤其是在去年爆发国际金融危机之后,对于沃尔玛、Tesco这类大型国际零售巨头入驻二三线城市开店,其成本更加有利送爸妈房产证。

随着沃尔玛、宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商纷纷把二三线城市作为国内市场拓展重点,二三线城市的商业潜力日益凸显,成为商业发展的热点地块。这是昨日来自全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕北京公司的最新研究结果。

二三线城市商业地产趋热

昨日,世邦魏理仕公司北京公司发布的9月房地产市场有关报告中提出,延续了8月以来全国商业物业空置率持续上升的趋势,9月,全国商业物业的空置率仍旧上升,但新供应量、租金、需求三项指标一同下降。

“二三线城市”这个词语越来越多地出现在宜家、迪卡侬、Tesco等大型零售商的最新扩张计划之中,甚至不断成为Gucci(古琦)、Zegna(杰尼亚)、Coach(蔻兹)等国际奢侈品品牌商直营店新张的目标城市。

世邦魏理仕方面认为,天津、重庆、杭州、济南等二三线城市中商业地产开发逐渐趋热,开发商积极拿地开发商业,并且这些城市中的商业项目档次随着国际大牌的加入迅速提升。

受到零售商、品牌商扩张策略倾向二三线城市的影响,二季度中,北京新张国瑞城、金宝汇、来福士、悠唐生活广场等新商业项目均存在不同程度空置,部分项目业主还下调了租金报价。但市场整体空置率仍旧环比上升了两个百分点,达到9送爸妈房产证.2%。同样,上海、沈阳等一线城市的优质零售物业租金均有不同程度的下降,而空置率却呈上升趋势。

租金低为最大优势送爸妈房产证

“相对一线大城市,二三线城市开设卖场的租金成本相当低廉。”世邦魏理仕商业服务部董事杨咏诗分析说,租金低、销售稳定是二三线城市成为商业物业开发热点的两个重要因素。

另一方面,由于部分二三线城市的商业业态还不够发达,其受金融危机影响较小,竞争较弱,并具备不低的商业消费能力,拥有稳定的市场需求,这也成为了支撑国际零售巨头进军二三线城市的支撑点之一。

还有商业专家指出,由于看重零售巨头进驻所带来的商圈效应拉动当地经济发展,为了引入宜家、迪卡侬、Tesco、沃尔玛这类零售巨头,更有二三线城市甚至开出免租金引入、或给予外资零售企业一定的优惠政策等方式加速零售业巨头进军二三线城市。

商业物业管理待完善

世邦魏理仕方面在这次研究结果中也提出,迅速“蹿红”的二三线城市中,随着商业市场的品牌逐渐丰富和业态模式逐渐与国际接轨,实际项目运作中,暴露了很多问题亟待改进。例如许多新建的购物中心,普遍存在由于业态组合不合理,导致同一购物中心内品牌业绩冷热不均;奥特莱斯数量盲目增加,但品牌质量和折扣力度都十分欠缺,有名无实者居多等问题。

商报记者 任宏

中国指数研究院统计数据显示,2009年1-10月,全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方米和3.15万亿元,同比增长48.4%和79.2%,住宅销售面积和销售额分别为6亿平方米和2.8万亿元,同比增长50.1%和84.3%,规模与增速均创历史新高,其中销售额已超过2007年全年。

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来自广水的网友说:评论时间:2020-09-25
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-25
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  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-25
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-09-25
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-24
没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复
来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-24
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-09-24
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-24
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-23
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-23
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

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