【投资房产的劣势】经营性现金流大降 房地产“钱”景不容乐观


发布时间:2020-09-27 02:54:49 阅读量:827 作者:朝寒

房地产公司若不能通过经营获得足够的现金流入,就只能通过融资来维持项目的正常进行。从半年报看,上述43家公司上半年筹资活动现金流净额为235亿元,同比去年的154亿元,增长52投资房产的劣势.6%。

统计显示,43家公司经营活动产生的现金流净额总计为-188亿元,而去年同期为-65亿元,同比下降189%;筹资活动产生的现金流净额总计为235亿元,去年同期为154亿元,同比增加53.6%。缺钱,已成为房地产公司的普遍现象。

经营性现金不足

根据WIND统计,43家上市公司上半年经营活动产生的现金流入为688亿元,同比增长29.32%;同期经营活动现金流出为877亿元,同比增长46.66%。因此,整体经营活动产生的现金流净额从去年同期的-65亿元,进一步下降至-188亿元,下降幅度达到189%。

西南证券分析师周到表示,前些年由于房地产业火暴,许多企业大力圈地,占用了大量资金,而随着国家调控效果的显现,房屋销售目前比较低迷,现金回笼放慢,因此房企出现了普遍的现金短缺,在财务报表上表现出来就是现金流快速下降甚至出现负数。

中原证券魏博表示,现金流较低甚至为负对一个成长性行业或企业来讲并不是一个大的问题,因为处于成长状态的企业扩张性明显,因此经营流入的资金通常会以扩大再生产的形式再流出,因此只要其现金流保持一个相对稳定状态就没有大的问题。但如果突然下降,就可能表示其现金流入或流出方面出现了问题。对房地产企业来说,今年上半年经营性现金流突然下降,主要是销售方面出现了较大问题。

事实上,今年以来房屋价格虽然没有明显下降,但消费者观望气氛浓厚,许多城市成交量下降达30%-50%,这对房地产公司来说影响巨大,这正是房企现金流快速下降的主要原因。房子不能及时销售,而许多支出如土地、预售的项目、已经开工的项目等为刚性支出,因此在销售下降的情况下,房企现金流不可避免地出现下降。

资金短缺还将持续

虽然增长比例不算小,但由于房地产项目属于资金密集型,一个楼盘往往就是数亿元甚至十几亿。以万科为例,上半年经营活动现金流出就达到250亿元。因此,对43家公司来讲,区区235亿元的筹资额可谓微不足道。

中信证券段海瑞表示,上半年通过增发或配股等手段获得资金的情况较少,部分公司通过发行债券融得一些资金,如北辰实业募集了17亿元,金地集团12亿元等。但这毕竟是少数,目前看大部分企业只能通过借款来获得一些现金,维持项目运行。

统计表明,上半年房地产类上市公司通过借款获得资金555亿元,同比增加了46.8%。

不过,借款尽管可以解燃眉之急,但毕竟不是最好的办法,一则是数量通常有限,多则上亿,少则几千万,对房地产项目来说是杯水车薪;二则借款利息较高,公司财务负担加重。数据显示,上述43家上市公司上半年财务费用超过10亿元,同比增长58%。当然能借到款也并不容易,大多都是关联公司之间相互调剂。重要的是,一个房地产项目从开工到竣工需要二、三年的时间,这期间需要持续的资金投入。所以,对房地产公司来讲,资金短缺之痛还将持续一段时间。

魏博认为,在房市持续低迷的情况下,预计许多房地产公司会对原先的计划进行一些调整,以实现开工与销售面积的相对匹配,这样企业经营以及现金流才能回到正常状态投资房产的劣势。 (王维波)

一、国务院已经作出了出台物业税的决定投资房产的劣势。今年要研究出台是既定的决策。决定了就得做,雷厉风行,不允许不出台。

中大恒基市场部的数据显示,目前库存房源的平均面积从之前的83平方米上升为85平方米,说明100平方米以内的户型已被大量消耗,而这部分房源基本都被刚性需求购房人吸纳,近期再上市的可能性非常小。

2009年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例维持2008年度水平不变。即,住房公积金缴存比例仍为各7%;补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%(取正整数),具体比例由各单位根据实际情况确定。住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(计算到元,元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元,元以下四舍五入)。补充住房公积金月缴存额计算方法同上。

南方网温国鹏 后悔权莫变成房产商的救命稻草。本来就惯于靠“左手卖出,右手买进”来制造楼市虚假繁荣的房产商面对后悔权恐怕会更加欣喜若狂,为更加肆无忌惮地“自卖自家”开了方便之门,以消费者后悔权为借口制造更多的楼市虚假繁荣,释放更多的虚假信息,进一步加剧与消费者之间在信息了解上的不对等,给虚高的房价再添一把火。今年以来城中楼盘在南京房价的一片涨声中,也纷纷取消优惠。据相关统计,在城中目前在售的20多家楼盘中,整体价格在不断上扬,单价冲破2万元/m2关口的楼盘越来越多,如金鼎湾国际、长江路九号、凯润金城、锦盈大厦、锋尚国际等,下半年即将亮相的城开御园预计也会超过2万元/m2。

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来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-27
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复
来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-27
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-09-27
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-27
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-26
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复
来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-26
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-09-26
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-26
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-25
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2020-09-25
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

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