【苏州房产网2016】绿城转让项目 楼市调控“只差一步”?


发布时间:2020-09-25 17:10:57 阅读量:3718 作者:敬轩

任何人都不应小视中央经济工作会议中有关“稳步推进房产税改革试点”的政策表述苏州房产网2016。这或许是今年楼市调控中又一个沉甸甸的砝码。如果这个砝码重压向中国楼市,目前正在“变卖项目”的房地产商,下一步或将不得不采取“降价到底”的策略,实现与调控政策在“房价合理回归”上的殊途同归。(徐绍峰)

饱受高负债困扰的房企绿城集团,终于在岁末年初,走出了转让项目的艰难一步。

面对房子销售受阻、资金链日益紧绷的困境,这家坚持“三步走”,即“首先是卖房子,其次是卖项目,最后是降价到底,退出房产圈”的开发商,现在不得不走出了被其称为“合适的自然的”第二步——开始变卖“家产”:将旗下无锡项目、上海东海广场项目以及杭州的兰园和新华造纸厂项目的全部或部分股权进行转让。除了这4个项目外,被誉为上海外滩之王的“海之门”项目中,绿城所持有的10%的股权,也于去年12月29日转让给了SOHO中国。至此,26天内,绿城连续转让了5个项目的股权。

绿城的处境正是当下房地产开发商生存状态的缩影苏州房产网2016。在不断加码的楼市调控政策作用下,曾经的“一房难求”盛景不再,待售的房子无人问津,成交量降到了“冰点”,负债率处于历史高位的房地产商,面对偿债时点的临近,“钱”成了他们在这个“年关”不得不面对的事关生存的现实问题。

尽管房子卖不动,但绿城现在依然可以通过腾挪掉几个项目,来渡过“年关”下的资金难关,而无需“大动干戈”地降价;其他开发商,虽常常惊爆房价下降新闻,玩的也不过是价格营销策略——通过郊区楼盘上的少数特价房的大幅降价,来吸引市场关注。至于好地段上的好房子,不仅价格依旧岿然不动,有的甚至还在顽强上涨。

不过,人们终究还是从绿城转让项目中,看到了房地产商在资金上疲于应对的窘境苏州房产网2016。尽管绿城不肯降价促销,其他房地产商也无意降低其中心城区项目的房价,但他们的共同处境都是到了“变卖家产”、去杠杆化的第二阶段,离最后的“降价到底”只差一步。

为什么房地产开发商们依然不愿大幅降价,而宁愿腾挪项目,或者在不好地段或边边角角的房子上做点降价文章?因为他们认为目前还没有到山穷水尽、必须“降价到底”的地步,博弈政策也没有到最后分出胜负的时候,转手项目似乎也无碍未来的东山再起。说到底,他们对市场回暖没有绝望,对度过楼市“寒冬”仍存信心。他们相信,只要收缩战线,断臂求生,挺一挺,一切都会过去。而地方政府为了偿还融资平台的巨额债务,不断萌动的政策微调冲动以及明紧暗松的政策,比如,对交易税费的调整、首套房贷政策调整等变相托市之举,也增添了房地产商们博弈政策的信心。

然而,这个楼市的“冬天”确实有点冷。随着2012年的到来,房企借道银行贷款、海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷等融资渠道,所欠下的万亿元债务,也到了需要偿还的时候。虽然有些地方政府有微调楼市政策的想法,但高负债的房企或许已经等不到那一天到来了。何况,在楼市调控方面,中央的态度鲜明而坚决,“促进房价合理回归”已在中央经济工作会议精神中明确表达。如果房地产商在腾挪完几个项目后,债务危机依然无解,调控政策也不见丝毫松动,下一步,房地产商该做什么?

由于项目产权清晰,可租可售,以售为主,世友工业城吸引了不少容桂、中山的客户。一方面,对于中小企业主而言,自身就有扩大规模的需求,而园区的厂房恰好可满足他们的需求。目前,顺德土地的使用强度已经超过50%,面对日益紧缺的土地资源和企业扩容需求之间的矛盾,不少中小企业业主将眼光投向了配套齐全、周边成熟的现代化厂房。另一方面,对于资金较为充裕的投资客而言,这样产权清晰的工业厂房项目也不失为限购之后的又一投资良机。据世友工业城的销售人员介绍,由于开发商已与顺德农商银行达成协议,最低可以做到首付三成,贷款周期为5—8年,贷款利率为基准利率上浮30%-40%。而在其的广告传单中,更是打出了“三成首付85万元,即可拥有5.6%超高回报率的产权厂房”的诱人语句,可见无论是从时间还是金钱成本上考虑,购买产权厂房都不失为一项收益回报更大的投资。

根据规定,离婚诉讼期间,夫妻一方因客观原因不能自行收集夫妻共有财产证据的,可以向人民法院申请调查取证,人民法院应当受理。

万科自持租赁房项目翡翠书院最长租期10年。90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元,如果一次性签订10年的租期合同,租金180万元起,180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元,10年租金最高480万元。

“或许是为了改变销售低迷这一现状推进项目销售,或许为了尽早回笼资金缓解资本压力,因此,不少楼盘才推出了打折、优惠的促销措施。”在一些业内人士看来,楼市大优惠的出现,其降价的成分远远要小于促销自救的目的。鉴于市场上有声音说“货币从紧绷紧了房产商的资金链”,因而可能造成楼盘打折、优惠以及降价现象的大面积出现。对此,一些业内人士并不认可。

“或许是为了改变销售低迷这一现状推进项目销售,或许为了尽早回笼资金缓解资本压力,因此,不少楼盘才推出了打折、优惠的促销措施。”在一些业内人士看来,楼市大优惠的出现,其降价的成分远远要小于促销自救的目的。鉴于市场上有声音说“货币从紧绷紧了房产商的资金链”,因而可能造成楼盘打折、优惠以及降价现象的大面积出现。对此,一些业内人士并不认可。

潘采夫表示,通过互联网的技术手段,为人们屏蔽了风险、提供了安全,让互联网时代的陌生人之间也能实现自由交往,人们也会更倾向于表达出自己的善意。

有专业人士指出,实际上,不少地段好、配套优的低总价楼盘,销售单价其实并不低。凭什么吸引人们购买?答案是“赠送空间”。有些楼盘,通过对“赠送空间”的大量运用,赠送面积甚至可以高达100%,按实得面积计算,单价并不高。

范俊林同时指出,保障房建设对明年房地产投资构成支撑,但难以推动其大幅增长。以今年1000万套保障房1.3万亿元投资,以及房地产投资约2.5万年完成周期估计,明年保障房投资规模约为1.2万亿元,拉动房地产投资增速约为19.4%。明年房地产投资增长主要由保障房投资拉动,比今年下降约10个百分点。

该分析师认为,随着近期多城市纷纷提高购房首付比例,尤其是二套房首付普遍提至60%甚至个别达80%,再由央行和银监部门配合对商业银行房贷投放进行窗口指导,无疑热点一二线和环一线的三四线城市投资性房贷将全面收紧,首付增加且利率上升,而同时对刚需仍将全力支持,对其他库存型三四线城市全力支持,体现了因城施策的调控思路。“总体来说,未来房地产行业政策重点关注两个方面,一方面是落实增加土地合理供给的政策,另一方面则是收缩信贷杠杆,引导资金脱虚向实,挤压投机资金的获利空间的政策。”上述分析师进一步指出,基于这样的内在逻辑和当前市场过热的事实,紧缩调控预计将全年维持,而且还将有更多城市升级调控、加入“认房又认贷”的队伍,跻身限购限贷行列。

专家表示,房价居高不下,除市场需求的支撑外,前几年商品房持续旺销,开发商回笼和积累了大量资金,部分企业资金实力提高、抗压能力增强也是原因之一。另外,在“招拍挂”的土地交易制度下,土地成本在开发成本中占有很大比例,一些楼盘的楼面价已经达到周围商品房的价格,这也提升了人们对于房价的预期,助推了房价的上涨。

项目 绿城 上海

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来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-25
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复
来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-25
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-25
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-25
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

来自淮北的网友说:评论时间:2020-09-24
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-24
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-24
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-09-24
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-23
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-09-23
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

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