【房产证证书代办】西安老房装修市场调查:总量不大但需求亟待释放


发布时间:2020-09-22 10:32:47 阅读量:479 作者:昌烨

装修价格暂时难降房产证证书代办

在家居装饰行业,正当新房装修方兴未艾之时,在一线发达城市,又掀起了一股老房装修的热潮。大量老房装修需求的释放,撩拨着每个家装公司的利益神经,促使他们相继推出各种老房装修服务吸引消费者。

相比较于北京、上海、广州、深圳等地老房装修市场上的“烽火连天”,西安的装饰公司则显得比较冷淡。面对高涨的房价,二次置业的限制,老房装修的需求逐年上涨已被业内人士看在眼里。尽管装修过程复杂,但大多数家装公司都不会拒绝老房装修,并且只有专业家装公司才有实力接手,经过专业设计施工人员对空间的精准把握,老房也能旧貌焕新颜。

部分商家

为“旧房改造”做准备

面对老房装修尚未形成气候的市场现状,峰光无限装饰公司总经理由峰认为,其根源在于市场需求有限。“西安是个高速发展的城市,新建商品房进入老房范畴的本来就少。而且房价相对不高,选择购买二手房的业主数量有限,因此大多二手房会自动转变为出租使用。根据我们统计,老房装修在峰光无限的业绩量占比超不过百分之二、三。”

记者从西安部分二手房中介机构了解到,二手房交易确实面临着不够活跃的现状房产证证书代办。这种局面直接对应到老房装修市场,则表现为签单量的有限。“西安房屋的入住率并不高,跟北京等发达城市的二手房转卖、翻新频率不能比。接到的老房装修单也很少,一个月一两单而已,但并不存在因为利润低而不接单的问题。”海创亿邦装饰北郊店总经理卜智伟认为。

去年,陕西家得宝建材超市特意针对老房装修市场,推出了厨卫旧貌换新颜的多种超值套餐的集成服务。这些专门针对老房装修的套餐种类齐全,以卫生间的空间面积为基准,又分类出了经济舒适型、精英白领型和尊贵奢华型,以供消费者进行选择。“在我所接待的客户中,多数老房装修的业主更青睐于局部装修,比如墙面重新涂刷贴壁纸、重新做电视背景墙等。这些装修量在逐年增加,但始终还是比不过新房装修。”陕西家得宝建材超市有限公司陈玲深有体会。

未成气候

家住南郭路的老林最近正在找家装公司来对老房进行翻新。他家房子房龄超过6年,主要是想进行墙面的整体翻新和瓷砖的重新铺贴。咨询各家装公司后,他发现老房装修的费用要比新房高出不少,未免有些沮丧。

对此,龙发装饰总经理李驰解释道:“由于旧房装修多了拆除旧物、水电改造、门窗翻新等业务,肯定会使装修费用有所上扬。同样是90平方米的房子,同样的装修项目,老房费用要比新房高出三分之一到三分之二。比如,以前的老房多使用镀锌管,现在要全部换成套管。另外,卫生间和厨房的防水也需要重新做。”

这样的费用支出对于消费者来说,无疑是一种经济上的压力房产证证书代办。 基本上只有新买了二手房的业主,或者住了多年的老房主,才肯花力气再进行装修。因此,对于他们来说,在装修时要精打细算,做好工作。

待装旧房

未来发展势不可挡

“时间还没到,但说不好具体是什么时候。”谈起老房装修市场的清淡,这句话代表了家装企业们的普遍表情。在他们看来,高企的房价是推动二手房装修市场的一大主因。如果说一线发达城市老房装修市场的火爆,是源于市场规律和政策指引,那么作为二线城市,二手房装修想要酝酿成一种集体冲动,仍然需要时间。

一个数据的对比是,由于房价高企,在北京,二手房市场占到了60%,这样的高数据在上海、深圳等城市情况大致。他们的二手房装修市场非常火爆,今朝装饰则专门针对老房装修推出了各种服务。但在西安这样的二线城市,二手房装修市场不到5%。这样的数据对比普遍被装饰公司总结为市场发达程度的不等。

在这场关于老房装修市场的论题里,还有一个不可忽略的因素在于时代的变迁。随着人们物质需求和精神需求的不断增长,设计风格的变化和智能化元素的入侵,人们对家居环境的要求将更加丰富以及具有个性化色彩,标志着在不久的将来,房屋装修、改造的周期也会越来越短,不如说,3年就可以形成一个变化期,引导着消费者对房屋进行局部或整体的装修改造。 (记者 张莉)

刚需仍是这个金秋楼市的主导消费群。上周末唯一推新售罄的楼盘便是刚需新宠——朗诗未来街区,由于地处新兴商住板块,附近有地铁一号线翁梅站,商业配套好,且均价1万元/平方米,所以颇受刚需青睐。7月底首开售罄后,上周末加推4号和7号楼共计196套房源,主力户型为70平方米、84平方米以及110平方米,均价1.1万元/平方米,再度售罄。与此同时,主推90—120平方米刚需及首改房的保利城市果岭、至高钱塘一品、铂金名筑、中海西溪华府等楼盘均收获了过8成的去化量。

十年之间,北京的房价上涨了6~10倍。中国房地产学会副会长陈国强认为,中国的高房价问题十分复杂。高速工业化和城市化所引发的巨大需求,货币供给过大所产生的流动性泛滥,地方政府对土地财政的过度依赖等,都是推高房价的因素。所有这些因素堆积的结果在一线城市表现得更加明显。

香港利丰集团董事赵丽娟说对《经济参考报》记者:“为什么内地出不了控制力强、有品牌的零售商?因为做零售利润太薄,都被高房租‘吃’掉了。成熟的渠道商要了解用户需求,帮助工厂生产市场需要的产品,并且培育、引导消费者需求。而现在所谓的渠道商大都是‘地产商’,靠收租过日子。”

根据北京市住建委、财政局、地税局于2014年联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,北京市普通住房价格范围为:五环内单价低于每平方米39600元或总价低于每套468万元;五环至六环单价低于每平方米31680元或总价低于374.4万元;六环外单价低于每平方米23760元或总价低于280.8万元。

朝阳区城管监察大队小关分队工作人员称,板房就是临时性建筑,有使用年限,且临时性建筑不允许出租。对于元大都城垣遗址公园的这片板房,该工作人员称,是否是违建需要去查,“现在要看他们有没有手续”,如果是违建,“只能让他们拆”。

亚豪君岳会最新统计数据显示,按照目前北京普通住宅认定标准,今年以来五环内成交的住宅产品基本均可归属至非普通住宅行列,而五六环之间非普宅占比也高达60%左右,六环以外非普宅占比也超过四成,从整体市场来看,今年来非普宅成交占比已高达近六成。

李舒说他代表了一个群体。这群人为买房忙得晕头转向,拿着父辈的钱,随着政策调控楼市的踟蹰,等最终晃过神来,房价已经翻了番。

公司 西安 市场

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来自南平的网友说:评论时间:2020-09-22
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复
来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-22
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-22
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-22
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

来自日照的网友说:评论时间:2020-09-21
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-21
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-21
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-21
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-09-20
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-20
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

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