【什么是房产代持】踩准点算对账 旭辉欲谋北京前十


发布时间:2020-09-22 02:46:31 阅读量:809 作者:琪哲

当断顿已久的土地市场迎来大兴8块土地的放量时,旭辉先发夺人,拔下头筹,以均价最低的代价连拿两块地什么是房产代持。

6月份的楼市黑马无疑是旭辉。

这个素以稳健著称的房企,在今年北京的土地市场,却表现出“稳准狠”的另一面。但对旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏而言,平素的稳健也好,拿地的迅猛也好,都是正确战略、精准测算和优秀执行力的表现,“看到机会是一种能力,抓住机会又是另一种能力”。既能算对账,又能踩准点的旭辉,无疑兼具了两种能力。

孔鹏表示,旭辉北京今年的销售目标在40亿左右,而对于旭辉北京事业部来说,目标是北京市场的前十强。

提前布局土地市场什么是房产代持

经过50天断顿后的北京土地市场,大兴8块地的入市,迅速点燃楼市的兴奋点,群雄环伺,但谁也没想到旭辉拔了头筹。

6月25日、30日,旭辉力压竞争对手,分别以2.25亿元同时配建12600平米自住房、24.1亿元和宅地全部建限价房的代价,连下两城,大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块和大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块。当业内纷纷质疑旭辉过于冒进时,北京土地市场今年的第一轮火爆行情才刚刚开始。随后推出的几宗地,地价均不低,其中城建拿下的瀛海地块,成交楼面单价甚至飙到了3.6万元/平方米。

短短半个月的时间,旭辉的“冒进”举动迅速成为旭辉的“英明”决策。但在孔鹏看来,这只是旭辉选择了正确战略的必然结果。房地产行业进入白银时代后,以万科为首的地产龙头企业纷纷宣布将规模发展转向质量发展,但旭辉并没有被龙头企业的举措迷惑住。孔鹏告诉记者,旭辉从自身出发对行业的判断是:“进入下半场后,房企首先要有一定的规模,能留在主流市场,否则连生存都难。”基于这样的判断,旭辉做出的决策是:规模与质量并重,规模优先。要规模,就得看土地储备,对于北京这样的重点城市,更不在话下。为了高效率拿地,旭辉对北京土地市场推出的每一块地都进行了研究,希望能在合适时候拿到合适的地块。今年以来,旭辉已经先后斩获六块土地,其中五个地块为合作拿地,五个合作拿地项目中,有三个地块为旭辉操盘。加上旭辉北京目前在售的四个项目,目前旭辉北京已经八盘在手。而其中商办类用地体量近80万平方米。

量上去的同时,旭辉拿地的时机也颇耐人寻味。孔鹏剖析策略时表示,大兴先后推出8块地,就好像突围战,同时突围显然不现实,必须集中力量,旭辉选择了突围战打响的初期,成功拿下两块地,并且在最后一块地竞拍的前夕,决定撤,不玩了,“价格已经太高了”。

融资市场的精准路径

要拿地,拼的不仅仅是利润率和企业产品解决方案,更重要的是企业的出价能力,而这其中的关键则是融资能力。一方面,旭辉选择合作的方式,联合多家志同道合的企业,共同做大规模,另一方面,旭辉则充分利用了自己香港上市公司的优势。

“旭辉是精于战略和测算的企业,在审慎和进取之间会有所选择。”孔鹏说。旭辉精准的测算体现在上市至今的资金循环上。据孔鹏介绍,今年对于旭辉来说是具有里程碑意义的一年,因为自2012年上市以来,旭辉已经实现了良性的循环。“企业一上市,负债就摆在大家面前,如果负债率不高就有机会发债,通过发债就可以冲高利润和规模,利润和规模的指标都上去,就会获得资本市场认可,这样股价就会上去,就有机会增发,增大股本金,实现再融资,再融资后负债率就会降下来,其实这就是优秀企业的成长定式。旭辉上市之后把这一圈已经走完了。”

对于合作,孔鹏认为:“在本金有限的情况下,合作是非常好的扩大规模的方式,不仅扩大了规模,还能分担风险,学习别人的优点什么是房产代持。旭辉一直把合作当做战略,而不是策略,会考虑到对方的利益,实现共赢的局面。”

单边跃进不如均衡上升

“偏科很容易,但所有科都好很难。业内对旭辉的评价是:有耐力的三好学生。”在旭辉看来,规模增长、利润和负债三个方面要协同发展,不能追求单边增长。

孔鹏认为,单纯追求规模很容易,一直借钱增加负债去拿地就可以,如果想借钱,旭辉能借到不少钱,去年市场不好的情况下,三个评级机构对旭辉都调高了评价等级,资本市场对旭辉的关注度很高,但旭辉要做稳健的企业。而旭辉近年来的业绩也反映出了企业战略和追求,从业绩上来看,旭辉的规模在逐步扩大,但负债并未明显上升,股价也没有太大波动,实现了稳健的增长。

7月6日,旭辉发布的上半年报显示,上半年旭辉合同销售(含合营项目销售)金额为105.2亿元,合同销售面积约84.02万平方米,合同销售均价约12500元/平方米。

另据克而瑞研究中心发布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,2015上半年,旭辉以逾百亿业绩稳居榜单TOP30中的第27位,在上半年业绩完成年度销售目标40%以上的仅有的15家房企中,旭辉以43%的年度目标完成率位列榜单第10位。

“我们认为企业必须有一定的规模才能生存下去,旭辉必须快速进入第二阵营,稳定站到全国房企前20名以内是企业发展的重要指标,超百亿则是北京公司近期的目标。”孔鹏满怀信心地表示。

京华时报记者 桂瑰

北京 土地 准点

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来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-22
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-22
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-22
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-22
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-21
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复
来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-21
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-09-21
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-09-21
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-09-20
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-09-20
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

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