【2017年成都新都房产】上半年长沙新房成交同比降两成


发布时间:2020-10-01 12:54:44 阅读量:360 作者:日麒

销售 新建商品住宅成交量同比降两成2017年成都新都房产

住宅市场的供需变化已经让不少地产商们纠结了大半年,而最新的数字是,商业门面的新增供应在这一年也出现大幅增长。长沙市房产研究中心最新发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示,2014年上半年长沙地区新建商业门面累计批准预售139.50万㎡,同比上升57.12%。

在整体商品房市场,2014年上半年长沙地区新建商品房新开工面积1186.42万㎡,同比减少4.16%;实现商品房销售面积766.37万㎡,同比下降19.56%;而价格方面,上半年长沙地区新建商品房网签均价为6326元/㎡(含内六区与三县市)。

滚动新闻记者 文洁 实习生卫原霜 长沙报道

供应 长沙批准预售面积同比增21.82%

根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统,2014年上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡,同比增长21.82%。

其中,内六区新建商品房累计批准预售796.74万㎡,同比增长30.39%。其中岳麓区为全市累计批准预售面积与预售套数最大的区域,为277.23万㎡/24951套,同比分别增长56.91%、27.15%。全市累计批准预售面积与预售套数最小的区域是宁乡县。

而商品住宅的供应同样出现明显上涨。数据显示,2014年上半年长沙地区新建商品住宅累计批准预售903.54万㎡,同比增长14.61%。

另外,商业门面的新增数量惊人,而在这之中,新增门面的面积扩大也成为一个明显趋势。

数据显示,2014年上半年全市新建商业门面累计批准预售139.50万㎡,同比上升57.12%,累计批准预售8301套,同比下降6.65%。分区域来看,内六区累计批准预售面积84.89万㎡,同比上升38.92%,累计批准预售5110套,同比下降19.06%。

上半年新建商业门面累计批准预售面积最大的区域是浏阳市,预售面积为34.34万㎡,批准预售面积最小的是宁乡县,批准预售面积仅4.00万㎡。岳麓区、雨花区、宁乡县的新建商业批准预售面积同比均呈下降趋势,下降幅度最大的是宁乡县;芙蓉区、开福区、浏阳市同比增幅超过300%,其中开福区增幅最大。

从成交量来看,上半年长沙市新建商品房成交量为7662017年成都新都房产.37万㎡/71434套,同比分别下降19.56%、

21.51%。

在商品住宅销售方面,同比下降亦是无法回避的现实。从成交量来看,全市新建商品住宅成交655.09万㎡/61219套,同比降幅均在两成左右。而分区域来看,成交量最大的区域为长沙县,成交面积144.23万㎡,占全市成交总面积的22.02%。

在价格表现上,上半年市场均价下跌已成现实。但值得关注的是,从6月的价格变化曲线来看,房价出现明显回升。这或许意味着开发商在前期的各种优惠措施,正随着市场风向的转好而有所收缩。

数据显示,1-6月,长沙地区新建商品住宅(含保障性住房)网签均价为5501元/㎡,同比下跌6.22%——但6月均价为5475元/㎡,环比上涨13.65%(注:上月受拆迁安置房项目成交的影响,住宅均价大幅回落。)在内六区范围内,1-6月新建纯商品住宅网签均价为6523元/㎡,同比下跌0.83%——但6月均价为6718元/㎡,环比上涨8.21%。

库存 待售商品住宅主要为中大户型2017年成都新都房产

近三年来,截至6月底,长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡,167800套。其中住宅1345.50万㎡,123107套,占71.06%;非住宅547.89万㎡,44693套,占28.94%。

分行政区划来看,岳麓区商品住宅待售量最高超过400万㎡,然后依次是雨花区、开福区、望城区,待售量均在220万-245万㎡之间,而芙蓉区由于新房市场规模较小,所以库存压力也相对较小。分面积段来看,144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡户型商品住宅待售量较高,均在330万-355万㎡之间。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型,占总量的76.75%,中大户型商品住宅库存量较大。

[消费调查数据]

50万-75万

42%的长沙人所能够承受的总房价是50万-75万元,而有23.81%的长沙人能够承受75万-100万元的总房款,还有21.25%只能承受50万元以下的总房款。

43.44%

43.44%的长沙人偏好90-120㎡区间住房,而23.8%的长沙人喜欢60-90㎡区间住房,中小户型仍然是市场主流。

27.02%

从调查对象意向的购房区域来看,岳麓区受关注度最高(占比27.02%),雨花区、天心区也较受欢迎,意向购房者均占比20%左右。

【记者点评】一段时间以来,我国楼盘建设经历了一轮“大跃进”,特别是在一线城市严控楼价地价之时,众多开发商涌向三四线小城市,但本地居民消费能力有限导致大量库存,“后遗症”不断显现。这为我国楼市建设敲响警钟:城镇化不是地产化,楼市发展应“量需而供”。针对房价分化,调控政策应当区别对待,而非“一刀切”。

市场 商品房 长沙

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来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-01
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复
来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-01
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-01
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-01
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-30
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复
来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-30
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-30
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-09-30
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-29
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-09-29
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

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