【郑州嘉年房产】楼市降价潮蔓延 广东三水刚需客入市积极


发布时间:2020-09-21 20:03:35 阅读量:8496 作者:锐天

1郑州嘉年房产

房企开打价格战,三水中心城区楼价迎来降价潮。

“3600元/㎡,全城至低,买靓三房!”近日,在广海大道的户外广告牌上,绿湖爱伦堡打出了这样的广告语,让不少路人为之侧目。

位于城区,身在森林公园内,居然单价低至3600元!三水城区的楼市迎来“面粉价”?带着这样的疑惑,记者采访调查发现,近日来降价潮三水已迅速蔓延。

据悉,自4月份保利中央公园首期以5000多元的开盘均价杀入三水市场后,本地楼市便进入一场白热化的降价竞争阶段。近日,为了提高销售量,各大楼盘的价格节节走低,一批“面粉价”楼盘惊艳面市,也引来不少市民关注甚至抢购。比如三水城区某知名品牌房企开发的楼盘,此前单价定于7000元/平方米左右,近日推出一批4字头的两房单位,被迅速抢购一空。

世联行统计数据则显示,在6月的前两周,三水也迎来成交小高峰,上周成交量为370套,环比增加140套。

但低价竞争态势也让部分业内人士唏嘘:曾经8字头的三水楼市“黄金时代”,可能一去不返了。

房企拉开价格战三水现3字头楼盘

今年房价持续下行,在三水表现尤为明显。今年年初,不少楼盘仍坚持7000多每平方米的高姿态时,一定没想到仅仅不到半年,三水就已经出现3字头的楼盘。日前,广海大道汽车站附近的户外广告牌已经换上了新面孔,绿湖爱伦堡打出全城至低3600元/㎡的价位。

这是三水中心城区近5年来首次出现3字头楼盘,绿湖爱伦堡坐落在国家4A级森林公园内,因为拥有良好的生态环境,定价虽然不算很高,但此次3字头的低价一出,还是引起不少市民的关注。

其实,这只是三水楼市降价潮的一个缩影。连续多月,三水的楼市价格一直“跌跌不休”。上周,三水雅居乐雅湖半岛推出部分限量房,10套84㎡的两房户型,总价35万元,一经入市便销售一空。“这样算下来的话,均价只要4100元/平方米。”刚需买家汪先生表示,因为下手太迟,没有抢到雅居乐的这些限量房。

事实上,今年年初,三水西南城区的不少楼盘均价仍在6000元到7000元左右徘徊,随着保利的首期开盘价在5000元左右,一下子突破了刚需买家的心理预期,保利开盘即受到买家热捧,开盘后短期内即售罄。

与此同时,其他楼盘销售遇冷,导致不少楼盘顺应市场降低姿态。此前,时代城新一期项目以7000元/㎡左右的价格入市,如今,以5229元/㎡带豪装吸引不少买家入市。“时代城还推出了5年免物业费等优惠活动,比较有吸引力。”有市民如是表示。记者还了解到,雅居乐雍景园签约目前均价为6332元/㎡,与前两个月的售价相比每平方米也降低了近700元。颐澳湾则推广一成首付的购房模式。“捷和广场开盘价8500元/㎡,如今也开始妥协,采取降价销售。”有业内人士表示,在现实的压力之下,为了拉动销售,房地产商降价推货已成为三水楼市的一股风潮。

日前,根据佛山市住建局数据显示,上月三水新建住宅成交255套2.65万平方米,较4月的463套4.96万平方米,环比下降了44.92%和46.57%;价格也出现了下滑的迹象,均价6241.13元/㎡,较4月的6667元/㎡,环比降6.39%。受价量同降的影响,上月成交金额下降了近五成。

2

品牌房企“低价产品”获追捧

随着楼市价格持续走低,不少市民开始看准时机入市,三水区域市场呈现出一波成交小高潮。据世联行6月前两周的成交数据来看,佛山五区唯独三水区逆市上扬两周成交600套,其他区都呈现下滑趋势。

而在统计中,佛山五区住宅成交排名前10的名单中,时代城廊桥花园、雅居乐雍景园、保利中景花园榜上有名。这三个楼盘均为三水的外来品牌房企。其中,时代城以园林设计独特见长,雅居乐作为最早进入三水的外来房企,楼盘品质受到本地人的青睐,保利则是今年首次开盘,以性价比最优成功在三水创下口碑。

“品牌房企实力雄厚些,质量也会多一点保障。”日前,刚刚在保利交完首付的吴燕表示,买房除了价格,还是倾向于房企品牌,“现在品牌房企也在不断降价,所以现在下手最合适。”

上周,三水雅居乐总价35万元的限量房一经入市,便销售一空。雅居乐作为早期进入三水的品牌房企,一直有口皆碑,产品质量受到本地居民的认可,楼盘均价一直位居三水的前列,被坊间视为高端楼盘的代名词。“84㎡,总价35万元的楼盘,均价算下来才4100元/㎡,这是雅居乐从来没有过的低价,我出手了,可惜没抢到。”市民汪先生表示。

“如果我手上还有点闲钱的话,我一定再入手一套中小户型。”由于长期关注房价走势,市民魏小姐坦言,如今三水的楼价是近几年最低的时期,也是最适合入手的时候。按照她的分析,房价已经触底了,以成本来看,企业的拿地成本加上建筑成本,摊到每套房屋上,成本价应该在3000元/㎡左右,而在如今市场,不少楼盘均价在四五千元左右,这已经是一个合理价位。

“三水中心城区的楼价能够降到目前这个价格已经很不容易了。”刚需买家蓝先生认为,如今三水楼市主要受整个市场大环境影响,楼价走下坡路,但是长远来看,房价不会无休止地跌下去,所以在这个时候入市会比较好。

保利中景花园

现价6105元/平方米

年初价格6500元/平方米

降幅6.07%

雅居乐雅湖半岛

现价7000元/平方米

年初价格7500元/平方米

降幅7.89%

时代城廊桥花园

现价5864元/平方米

年初价格6800元/平方米

降幅13.7%

颐澳湾

现价5200元/平方米

年初价格6300元/平方米

降幅10.34%

北江明珠

现价5500元/平方米

年初价格6000元/平方米

降幅17.4%

御龙湾

现价6000元/平方米

年初价格7000元/平方米

降幅14.2%

恒福广场

现价6500元/平方米郑州嘉年房产

年初价格7600元/平方米

降幅13.10%

■观点

理性派

楼价泡沫减少

三水迎来买房好时机?

最近,三水楼价仍显下行趋势,处在市场最前沿的黄晓君带着“销售顾问”这一头衔,身边有不少朋友向他讨教“是否到了入市买房的好时机。”

黄晓君会建议对方如果有闲钱的话,是时候入手了。何以判断?黄晓君表示,目前受整个市场环境的影响,地产商即将迎来中考,积极推货提升销售业绩是一些内部压力,为此,低价走量成为一个现实的市场策略。另外,受三水区域市场的格局影响,比如品牌房企通过优化性价比来开拓市场,让本地房企开始充满销售压力,纷纷以各种优惠手段笼络买家。“但是这种格局不会永远持续下去,现在只是一个深度调整期,经过一段时间的调整期,房价会根据市场的需求更加合理。”

地产专家葛朴表达了同样的看法,他认为,楼价“底部区域”在近期两至三个月里正在形成,房地产市场量价交错变化的震荡态势仍将继续。而佛山房地产协会副会长骆仪克表示,房屋的造价成本是一定的,不同的市场,企业的成本不同,会导致楼价的区别,但是以三水目前的价格来看,楼价的泡沫成分很少。

在某楼盘举行的论坛上,知名市场分析师黎文江认为,行业成本在上涨,房价下跌的可能性不大,只是在政策调控阶段房价上升幅度会受影响。

本版撰文:蔡捷(除署名外)

感性派

只要房价“够低调”

甭管时机到没到郑州嘉年房产

“保利中央公园热销1000套”,“时代城5字头带1500元/平米装修”……最近走在南丰大道、健力宝路等三水交通要道上,不时可以看到带有上述字样的大型广告牌,数位三水的朋友在茶余饭后也聊起一个话题:买房,现在是不是要出手了?

对于这个问题,专家们可以拿出一堆宏观政策、标普评级、投行分析等“高大上”的论调,但面对影响楼市走向的诸多复杂元素,面对“一千个人心中有一千个哈姆雷特”的现实局面,与其劳神去琢磨、分析专家说法背后的市场逻辑,不妨花一点点时间听笔者唠嗑几点感受。

作为一名工作在三水的新广州人,笔者首先持一个鲜明的观点:甭管时机到没到,只要价位“够低调”。对于在三水的广佛人而言,当下不出手,更待何时?

4月底,位于三水新城的保利中央公园首次开盘发售,5字头的价位引起了大批购房者抢购。受此影响,包括西南街道和三水新城在内的中心城区的楼盘,随后应声降价。比如,在保利中央公园斜对面的捷和广场,价位从去年底的8字头降至7字头;雅居乐雅湖半岛从7字头降至6字头,稍早前更是推出部分单价4000多元的两房单位;时代城则从此前的最高7字头,猛地降至5字头起,另带1500元/平方米的装修;位于森林公园的绿湖爱伦堡,更是挂出单价3600元/平方米的超低价。

这种价位,你还想等它们降得更低?笔者不禁好奇了:你是高估了市场的耐性,还是低估了开发商的智商?

翻翻三水各大楼盘的历史价位吧。以中心城区的“主流楼盘”为例,三水广场旁边的山水一品,曾卖出单价8000—10000元的高位,位于左岸公园的东海蓝湾的后期项目,也曾卖出1万元左右的高价位,现在笔者的多位朋友,就曾在当时那个对开发商而言“最好的时代”出手,现在都住在这些高价的“楼王”中。那么,现在同在中心城区的保利中央公园、雅居乐雅湖半岛、时代城等项目,已经低至6字头、5字头甚至4字头的价位,还不值得你心动?你还在纠结时机到没到?

再计算一下楼盘的楼面价,探探他们的底线吧。根据楼面地价=土地总价格/建筑总面积(即土地总面积×容积率)的计算公式,结合可能存在的分期拿地等现实因素,大体可看出主流楼盘楼面地价主要集中在1000多元—3000元的区间,如果再加上人工、建筑成本来看,目前大幅降价的主要楼盘也许还有部分降价空间,但如果不是走到最困难那一步,开发商依旧会要保持一定逐利空间,由此可见再度大幅降价的空间并不太。

虽然公开渠道查不到三水具体有多少广佛人这个人口数据,但笔者相信在三水60多万的常住人口中,广佛人最少也是数以百计甚至数以千计的。我们比较幸福的一点是,拿着广州的工资,却享受着三水相对超值的物价、房价。那么,如果有5字头甚至4字头的中心城区楼盘,还有什么比出手买房更值得做的呢?

买房其实是一种极强的跟风行为,市场看涨时,人们一窝蜂涌入,市场看跌时,反而观望者众,所谓的“买涨不买跌”也就是这个理儿。以笔者在广州和佛山置业的经验看,观望者往往低估了楼市的敏锐度。事实同样多次证明,一旦整体市场看涨(并非止跌)情绪恢复,楼价几天往上蹿一个价位丝毫不为奇。

另一方面,在三水的广佛人如果还处在买房观望期,可能也源于对投资预期的一种观望心态。但目前比较公认的观点是,买了房就赚钱尤其是赚大钱的时代已经过去了。媒体公开报道就可见,包括万科集团董事会主席王石、著名财经作家叶檀、北京科技大学经济管理学院教授赵晓等知名人士,均表达过类似观点。对于广佛人在三水买房,笔者也认为,以目前的价位入手,3-5年内有一定的投资回报空间,但最好别抱着翻番甚至翻几番的期待。

综上,建议在三水的广佛人,只要在投资和自住上有所需求,只要符合购房资格,那么,选套你中意的房子,果断出手吧!还有什么比拿着广州工资、住着三水洋房、享受着优质生态环境的生活更能增加幸福感的呢? 湘楚

三水 楼市 降价

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来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-21
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-21
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-21
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-09-21
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

来自介休的网友说:评论时间:2020-09-20
自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复
来自高安的网友说:评论时间:2020-09-20
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-09-20
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-09-20
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-19
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-19
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

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