【婆婆起诉儿媳房产】新政满月抛售频出 投资客几张图纸要价5000万


发布时间:2020-09-25 13:39:15 阅读量:35023 作者:正豪

投资提示婆婆起诉儿媳房产

“一手期房改底单,价格优惠可商量”。受业主委托,中介员小张昨儿把一套7层的毛坯期房信息挂到了论坛上。新政满月,一二手房成交量下滑,市场上的观望“愁云”也越来越深。记者调查发现,一些着急的投资客,已经开始抛售未入住新房。

买房人无奈变成卖房人婆婆起诉儿媳房产

林先生是一家通信技术公司的高管,一家三口居住在一套70平方米的学区房里。2010年4月初,位于菜市口的中信城二期开盘,林先生购买了一套103平方米的三居室,总价400万,首付50%。可就在他向银行申请贷款的过程中,北京市“暂停向第三套房发放贷款”的新规出台,因为此前为父母和自己购房时均有过贷款记录,银行拒绝发放贷款。面对200万的“大窟窿”和高昂的违约成本,林先生决定降价20万元,将房产转让,尽量将首付捞回。

未建成投资客抛售图纸

林先生的房子毕竟是已经成了型的,更匪夷所思的是,还有一位投资客,直接拿着图纸去中介抛售。链家地产的业务员小李告诉记者,几日前,右安门内大街万和世家三期的一位业主,到他这一口气挂牌了七套房源,其中大多数为90平方米以下的小户型,单价在每平方米38000元至42000元不等,总房价则接近5000万。

由于右安门区域小户型的次新房非常稀缺,小李要求去看看房子,谁知直到这时,业主才吞吞吐吐地告诉他,因为是内部认购性质的集资建房,该楼盘现在才刚刚打桩,能看的只有户型图,而且究竟这1号楼是临街还是在小区中间,至今都还没有完全确定下来。“弄到最后我才明白,这位业主卖的就是一堆随时可能更改的图纸,这风险可太大了。”小李颇为无奈地告诉记者。

还没入住新房扎堆入市

记者在百度搜索上键入“一手期房出售”,发现类似出售新房改底单的广告,在网上也有不少。丰台区某高档楼盘,2011年入住,一位业主就把一套户型给挂了出来,要价在每平方米30000元左右,承诺可以直接和开发商签约、拿产权证。而另一个中介公司的销售员则告诉记者,自己手里光大兴某小区2010年的未入住新房就有4套,业主报价都很低。

根据“链家地产”的统计数据分析,4月下旬至今,建筑年代或房产证在2010年以后的房源挂牌量相比上月同期骤增了38%,其中,80%以上的都是未取得房产证的期房或刚取得房产证的新建商品房,并且挂牌价格降幅都在10%至20%左右。“虽然此类新上市的房源从绝对量上来看并不大,在二手房新增房源中的占比还不足2%,但究其性质及短期内新建商品房供应匮乏度来看,这个数字依然十分惊人。”链家地产市场分析师张月告诉记者,这类房源的房主,多是急于脱手的投资客,偶尔也有因首付提高而无力支付的人。

买二手期房风险大

虽然未入住的旗号很是吸引人,不过根据链家地产的统计,客户平均看房次数不超过3次,远远小于市场上普通二手房的看房次数婆婆起诉儿媳房产。张月提醒消费者,购买此类房产风险非常大,看房人一定要谨慎斟酌:首先,因为这些项目多数未取得房产证,甚至有的还是期房阶段,一切都不确定,相比于看得见摸得着的老房子,具有很大的未知风险;其次,这类房产一般需要“改底单”操作,将房本的产权人直接更改为新购房人,基本需要全款支付,资金风险较高。而且“改底单”属于违规操作,涉嫌“炒楼”甚至是“炒楼花”,一旦被查处将纠纷无穷。(赵莹莹 )

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两成购房者被拒

继北京各家商业银行严控二套房甚至是多套房实行“认房又认贷”的审核原则之后,公积金贷款政策也随之跟进。从5月5日起,只要以前有过商业贷款记录,或者名下有房产,两者只要符合一条,确实被认定为二套房。中介机构透露,贷款新政实施10天来,约有20%购房人因被查出是第三套房而遭到拒贷。

据了解,此前公积金对二套房的判定是只认贷不认房,也就是以贷款记录为准,至于购房者名下有多少房产公积金中心则不去核查。现在只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款,公积金中心就要到北京住建委核实该申请人名下是否有房产,包括曾经购买过新盘或者二手房,即使名下房产已经卖出,也被认定有房,不仅如此,公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统,只要有过房贷记录也会被记上一笔。

“京十二条明确了二套房贷的收紧政策,但也指出购房者若出售手中唯一房产,可以算做无房户,再购房便可以享受首套房的待遇,现在看来此政策并未执行。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示。(记者姚丽颖)

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新政 林先生 图纸

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来自白银的网友说:评论时间:2020-09-25
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-25
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-09-25
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-25
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-24
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复
来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-24
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2020-09-24
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-24
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-23
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-23
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

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