【深圳新浪房产网】央行“开闸”上市房企中票发行 曲线放水房地产市场


发布时间:2020-09-27 04:49:03 阅读量:666 作者:裔圣

据了解,房地产企业发行中票募集的资金须用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款,而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的贷款深圳新浪房产网。有业内人士表示,A股房地产行业排名前30的上市公司有望率先获得央行的间接开闸“放水”。

《经济参考报》记者获悉,继再融资重启、交易所发债恢复之后,上市房企银行间发债近日有望开闸。

接近中国银行间市场交易商协会(以下简称“协会”)的人士4日确认,协会已经召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向,允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。

对此,某上市银行人士直言,从棚户区改造到保障房,原来的房企直接融资,打的基本都是政策牌深圳新浪房产网。但这次触角直接伸到普通商品房项目,可以说是其松动的重大信号。“救市”的象征意义已经十分明显。

中原地产市场总监张大伟认为,近月来,房企融资下降明显,难度不断增大,放开中票融资,对资金正处于水深火热的上市房企来说有较大意义。

C R IC研究中心数据显示,8月,1 0 2家 监 测 企 业 融 资 总 规 模 达350.25亿元人民币,同比和环比分别下降18.93%和43.13%。在融资规模下降的同时,融资成本却不断提升。中原地产研究中心数据显示,房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。

近年来,中央对房企融资态度较为暧昧,但多处于收紧状态。随着经济的下行,地方“限购”“限贷”的相继松动,央行就房企借助债市直接融资的政策逐渐出现变化。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,决策层对房地产市场政策立场的改变是渐进的,由之前的以打压房价为主转变到调节市场,从去年的紧缩转为现在允许地方救市,房贷在中央层面也是支持的;开发贷虽仍严控,但中期票据的放开意味着对开发企业的融资通过所谓的直接融资慢慢去放松。这代表楼市供求和企业融资都让市场来决定,这对房地产市场是一种长期利好。

不过,平安证券固定收益部副总经理石磊认为,对于房地产企业来说,发行中期票据的空间有限深圳新浪房产网。“能够发债的房企,一般是不缺融资渠道的,小房企的债则发不出去,因为市场不认可。”石磊称。一般城投债的利率在6%至7%左右,较优质的上市公司发债利率则可在6%以下,而如万科、保利等大牌房企的项目后期融资成本也在6%至7%,因此发债的兴趣可能并不大。

也有业内人士指出,此次放松目的不是单纯“救市”,而是意在影响房企预期,增强购地积极性,减缓地方财政压力。

中原地产数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,从今年1月552亿元逐月下滑,4月至8月连续5个月不足200亿,最近3个月更是在百亿周围徘徊。8月更是跌下百亿。前8月,20大标杆房企合计拿地仅1829亿,相比2013年同期的2946 .2亿,减少了1117亿,同比减少幅度高达38%。

张大伟认为,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。在地方政府对土地依赖性难改的背景下,放松融资,是促房企改变后市预期的最好方式。

在各类住房中,新建住房的价格最受市民关注。4月,在全国70个大中城市中,新建住房价格环比出现上涨的城市有47个,而到了本月新建住房环比上涨面进一步扩大,达到了60个,一月净增了13个。 重庆新建住房价格同比下降了1.1%,环比则小涨了0.1%。

上市 协会 企业

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来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-27
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复
来自韶山的网友说:评论时间:2020-09-27
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  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-27
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-09-27
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-26
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复
来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-26
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-26
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-09-26
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-25
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-25
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

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