【房产税 总公司 分公司】行业集中度上升 谁能坐北京房企销售头把交椅?


发布时间:2020-09-19 21:07:24 阅读量:4449 作者:雨锋

2014年刚开始,多家房企就开始逐鹿京城土地市场房产税 总公司 分公司。

北京土地市场一天拍出8宗宅地,首开、万科、融创、中海等40多家企业参与竞争。它们也是2014年北京楼市销售额TOP10的角逐者。 新京报记者 王叔坤 摄

截至1月20日,远洋今年在京已经拿下三宗土地。万科、首创等已经有两宗地块,绿地、融创、华润等也各有新增土地项目。房企重仓一线城市布局的势头,在2014年继续着。北京更成为房企必争之地。

房企积极增加土地储备,也为后续企业可售货源提供了保障。北京商品房销售市场的竞争也将日趋激烈。

根据克而瑞房价北京测评中心发布的数据,2013年北京商品房销售前十名的房企销售总额达到3684.87亿元,占到北京市场总销售额的28.77%。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬认为,市场集中度越来越高成为一个不容争辩的事实。

从土地市场来看,大房企拿地越来越多也在加剧未来市场集中度的上升。诸如万科、绿地都是去年北京土地市场的拿地大户,今年仍在持续土地储备力度。首开作为京城老牌国企,去年也在朝阳孙河、东坝、大兴旧宫、亦庄等多个区域拿地。

兰德咨询总裁宋延庆认为,土地储备是评价房地产开发企业经营增长或成长性的重要指标。从大企业在北京土地市场表现来看,土地储备支撑着这些企业在北京市场上的份额增长。

在行业集中度上升的潮流中,北京楼市新秀与老牌大房企在销售排名上的竞争也将成为一大看点。恒大去年实现进京目标,全年在京拿下3个项目,今年将开始进入推售期;融创去年登顶京城房企商品住宅销冠、商品房销售次席,今年仍将有枫丹壹号等知名项目推售,农展馆地块也有可能在年底入市。

2014年,京城房企销售争霸的帷幕悄然拉开。

■ 房企看点

万科、绿地 北京版“龙头之争”

●从去年年初到今年1月20日,绿地在京新增15个地块。同期,万科也新增10地块,规划建筑面积超过140万平方米。

“绿地2014年将超万科?”这是今年初房地产业内一个热门话题。

1月初,绿地集团董事长张玉良在京披露,2014年绿地房地产业务销售收入目标为2400亿元。这和2013年的1625亿元相比,今年销售增长幅度将超过47%。2013年,绿地集团房地产业务销售金额增幅达到53%。

相比之下,2013年万科销售增幅明显逊色。去年,万科实现销售金额1709亿元,同比增幅只有21%。万科如果想在2014实现2400亿元的销售额,增幅也要超过40%。这一数字相比万科销售额近两年20%左右的增幅,恐怕难度颇高。

绿地和万科在全国的第一之争也体现在北京市场。2013年,万科在京商品房销售签约106亿元,跻身京城前五;绿地68亿元的网签额相比较少。但在实际上,根据记者了解,绿地去年全年销售额超过132亿元,并不逊于万科在京销售。

和万科一样,绿地也是过去一年北京土地市场的拿地大户。据记者统计,从去年年初到今年1月20日,绿地在京新增15个地块。同期,万科也新增10地块,规划建筑面积超过140万平方米,其中有多个商业金融、多功能类项目。

根据北京万科披露的数字,北京万科在去年前三季度销售就超过百亿元。年末,北京万科销售已经在“收着卖”。

对绿地今年2400亿元的房产销售目标进行分解,无疑也给各地销售提出了新要求。考虑到绿地去年在京132亿元的销售基数,加上后续供应的充足,也很有希望争一争今年北京房企销售榜首。

恒大 自住房主导高周转房产税 总公司 分公司

●恒大在京三项目的自住房、限价房、公租房部分货值已经超过137亿元。

2013年,恒大实现进京的目标,豪掷127亿元,拿下昌平沙河高教园地块、朝阳区豆各庄地块及东坝地块。特别是已经定名为恒大·御景湾的豆各庄项目,作为北京首个自住型商品房项目,在去年年底开始网上申购,直接吸引了十几万买房人的关注。

由于恒大在京所拿的三宗地块,除东坝地块有一部分纯商品住宅外,其余以限价房源为主,配建的公租房等回购价格也已确定,因此容易计算其可售货值。

恒大东坝地块包括1.69万平方米的限价房,自住型商品房11.2万平方米。在价格均已限定的情况下,这两块可以贡献的货值为26.3亿元。位于豆各庄的恒大·御景湾,居住建筑规模约24.33万平方米,其中包括5.15万平方米的公租房。整体货值约47亿元。恒大沙河高教园地块居住建筑规模约51.12万平方米,其中包括26万平方米的公租房,其余为限价的园区安置房。居住部分整体可售货值约63.8亿元。

整体计算,恒大在京三项目的自住房、限价房、公租房部分货值已经超过137亿元。此外,如东坝地块还有不限价的纯商品住宅,御景湾还有不限价的非住宅部分。业内人士分析,从房企的角度来说,恒大肯定会希望尽快推动限定价格的房源尽快销售,公租房尽快由政府回购。如果一切顺利,再加上恒大东坝的商品住宅在今年如能实现入市,恒大2014年在京的销售业绩将非常值得期待。

融创 能否保住商品住宅销售第一?

●融创没有正式披露2014年在京销售目标,但业内人士估计至少将在120亿元以上。

2013年,融创以超120亿元的销售额,夺得北京房企商品住宅销售头名。今年,融创能否保住这一销冠?

2013年,融创旗下西山壹号院销售超过60亿元,2014年,项目将进入收尾阶段。据悉,西山壹号院的可售货值只有十几亿。2014年,融创要想保住在京销售第一或者前列的位置,必须借助其他项目来贡献更多的销售额。

2013年,融创在亦庄新城的枫丹壹号入市,首次开盘实现热销,成交额达18亿元。这也将成为融创2014年在京的重点项目。

除原有地块外,去年,融创还在枫丹壹号旁边新拿两块地,亦庄地价也涨到约3万元/平方米的水平房产税 总公司 分公司。除亦庄地块外,融创去年还拿下农展馆地块、门头沟地块。四地块合计可售货值约309亿元。融创没有正式披露2014年在京销售目标,但业内人士估计至少将在120亿元以上。

2014年,融创整个集团销售目标定在650亿元,融创中国董事长孙宏斌也承认这个数字比较保守。有熟悉融创的业内人士对记者表示,融创对内的销售目标肯定会更高一些。融创目前布局就在京津沪渝杭五大区域,平均计算,北京要承担的销售业绩也在130亿元左右。

孙宏斌曾表示,融创进入的城市很少,每个城市要实现的销售金额会比其他房企高,“这是道算术题”。

本版采写/新京报记者 张旭

因此,李建飞表示,一是要积极研究探讨和规范产权式酒店、酒店式(租赁式)公寓、分时度假等旅游房地产,推动经营性房地产发展,促进房地产业转型升级。二是要加大商品房岛外促销力度,建立完善省级商品房网络销售,继续在国内主要城市建立销售平台,拓宽销售渠道。三是要加强监管和调控,维护好房地产市场秩序。四是要加快个人住房信息系统和房地产展销系统建设。海口市和三亚市今年内必须完成个人住房信息系统建设。五是要规范房屋登记和城镇房屋拆迁管理。同时,要加强物业管理,促进物业管理市场健康发展。(完)

北京 土地 市场

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来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-19
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复
来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-19
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-09-19
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-19
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

来自集安的网友说:评论时间:2020-09-18
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-18
我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-18
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2020-09-18
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2020-09-17
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-09-17
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

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