【纽瓦克房产】东莞公积金新政即将出台 最高贷款或接近余额20倍(2)


发布时间:2020-09-19 12:51:48 阅读量:6924 作者:雨逸

车德锐认为,公积金新政还是未明朗化,若公积金新政出台,或能利好楼市的成交纽瓦克房产。

据南方日报东莞办事处与搜狐焦点联合进行新政调查《新政促市今年金九银十你买房吗?》,从收回的316份调查结果显示,45%网友会考虑近期买房,61%网友认为新政中的普通住房价格标准合理、接地气,11%的网友认为公积金无法使用是阻碍买房的关键性因素。此次新政的调整,或令更多的购房者能用公积金实现购房。

瑞峰置业市场研究部工作人员表示,新《办法》首次对住房公积金贷款实行限额管理,取消之前颇受争议的“8倍余额”贷款规定,同时,《办法》对贷款期限更加灵活,不再囿于20年或者30年,而是根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等因素确定。新《办法》将是房地产市场的一个重大利好消息。

天为地产总经理助理朱敏介绍,从政策层面的角度来说,公积金新政的出台能为开发商争取更多的时间占领市场,也可以为购房者赢得一些实效;从市场层面的角度来说,购房者比较看重楼盘本身的购房优惠,也才能真正刺激购房者买房纽瓦克房产。

东莞房地产行业协会秘书长陈骏良表示,从贷款的方式来看,公积金的比例低于20%,贷款的额度较低,购房者更愿意使用银行的商业贷款。有些购房者想买较大户型的房子得使用公积金贷款+商业贷款的组合贷。

笔者在踩盘中发现,不少楼盘不推荐使用组合贷。据城区某楼盘的营销人员告诉笔者,公积金贷款的手续麻烦,公积金贷款利率较商业贷款利率低,银行不想做“亏本生意”。该营销人员向笔者推荐变相的组合贷形式,用商业贷款付首付,然后提取公积金还月供。

东莞公积金管理中心给笔者提供的数据显示,2013年,东莞全市使用组合贷购房达489户,组合贷款总公积金贷款额为186102000元,组合贷款中的商业贷款为85795000元,可见使用组合贷的方式还是较少的纽瓦克房产。

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算算你可以贷

多少公积金

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按照现行执行的标准,公积金贷款最高额度不超过公积金账户余额的8倍。若购房者满足公积金贷款的所有要求,其账户有2万元,那么只可贷款16万元。现今东莞的均价是9000元/平方米,若购置90平方米的新房,总房款72万元,首付得26万。从此可看,公积金贷款的10万元远远不够首付款。

依据新《办法》,调整“余额8倍”的贷款规定,一套全新的计算模式推出,公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。公积金中心的相关负责人透露,执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准,个人可贷款最高可达余额的20倍。

东莞公积金

政策变迁

●2011年5月1日《关于调整住房公积金贷款若干政策的通知》明确规定:首套个人住房90平方米以下,贷款首付比例不低于20%,超过90平方米,首付款不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款,仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房,贷款首付款比例不得低于50%。个人缴存住房公积金,贷款最高额度为46万元,夫妻双方缴存住房公积金的,贷款最高额度为66万元。

●2011年7月4日施行商业个人住房贷款转公积金贷款,试行范围为莞城、南城、东城、万江四个街道办。

●2013年2月8日,《关于调整东莞市住房公积金贷款部分政策的通知》明确贷款最高限额,个人不超过46万元,夫妻双方不超过66万元,同时贷款额度不能超过个人公积金账户余额的八倍。

●2013年3月22日开始,公积金贷款商转公业务全面放宽,申请范围不再限于市区及虎门、石龙、塘厦、厚街、常平等镇,而是放宽至全市所有镇街。

本版撰文:

南方日报见习记者 叶永茵

记者 郝金朋(除署名外)

此外,在公积金贷款上,农民工申请住房公积金贷款按照《济南市个人住房公积金贷款操作规范》执行。本报记者 喻雯

据介绍,与第一批相同,这批违法建设单位将从11月19日至21日公示三天,公示期满后仍若不自行拆除,将采取停止供水、供电、供气(属于转供的,对转供单位予以停供,由此对其他用户造成影响的,由转供单位承担责任),对在上述违法建设场所从事生产经营活动的单位,由工商、税务、环保等部门注销有关证照等措施,并由规划、国土等行政执法部门对上述违法建设分期予以强制拆除。

法院认为,本案物业公司为被告提供了物业管理和服务,被告理应履行支付物业费的义务。被告张先生与被告黄某之间的租赁合同约定,租赁期间物业费由承租人黄某负担,该约定并无不当,黄某应按照约定向物业公司支付物业费。根据《物业管理条例》规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”据此,法院依法作出上述判决。

劳动和社会保障◆◆下岗失业人员再就业培训、就业享受同城待遇;下岗失业人员小额担保贷款可享受同等待遇;两城劳动力市场实现网络对接和供求信息共享;机关事业单位养老保险政策实现与郑州一致;郑州的农村劳动力如在我市务工就业,可以参加技能提升培训并享受政府补贴。

这是否说明在自家小区停车不应该交费?秦兵房产律师团律师徐斌在接受中新网房产频道咨询时表示,住宅小区内存在多种产权性质的停车位,这也决定了业主占用停车位是否应该交费、由谁收费要视情况而定。

而10月储蓄存款减少与9月波动情况相关联,9月末受国庆长假因素影响,大量资金从证券公司的交易账户流出,致使储蓄存款增加1112亿元。

但也有人反问:“谁敢进去?”还有人认为,中国人不缺速度,缺的是质量。

17日,济南发布《济南市农民工住房公积金缴存使用暂行办法》,在农民工身份确认上,凡与济南市行政区域内的用人单位签订劳动合同1年(含)以上且已缴纳“五险”的务工人员,提供本人的户籍证明及户籍所在地村委会出具的证明等材料,经审核符合规定的,可认定为农民工身份,其住房公积金的缴存使用适用本办法。

52.2%!在火爆了大半年之后,杭州楼市交出了这样一个涨幅数字。

位于良渚的白鹭郡南项目,是万科在杭州掀起降价风潮的“震中”。打折后,白鹭郡南的房源只要6000多元/平方米,而紧邻白鹭郡项目的东田·玉城也将一期均价调整为均价将为5000-6000元/平方米,时隔一年之后,白鹭郡南每平方米的成交价已经突破了1万元。东田·玉城的成交价。也已经稳稳地站上了7000元/平方米。

今年30岁的Sara,最近刚搬进了位于滨江太阳国际的一个小套里。50多平方米,一室一厅,她花了8万元把它精装修了一下,看起来简单实用而温馨。

当房价成为人们心痛的理由时,对地价的指责总是汹涌起来。在“2009~2010年住房形势与政策研讨会”上,中国社科院经济研究所研究员汪丽娜表示,现行的土地政策使地方政府和房地产商“不知不觉”地坐到一起,在市场里产生了强势利益同盟,从而决定了房价形成的扭曲和对土地的投机。“中国的供地模式是影响楼市的最大障碍和背景。”她说。

法院认为,本案物业公司为被告提供了物业管理和服务,被告理应履行支付物业费的义务。被告张先生与被告黄某之间的租赁合同约定,租赁期间物业费由承租人黄某负担,该约定并无不当,黄某应按照约定向物业公司支付物业费。根据《物业管理条例》规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”据此,法院依法作出上述判决。

新政 公积金 买房

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来自九江的网友说:评论时间:2020-09-19
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复
来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-19
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-09-19
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-09-19
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-18
若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复
来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-18
那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-18
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2020-09-18
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-09-17
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-17
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

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