【房产中介保密】北京首现卖不完自住房 住总正华顺义项目三成未售出


发布时间:2020-09-18 21:49:54 阅读量:282 作者:鸿涛

据悉,从北京市首个自住型商品房金隅·汇星苑启动选房以来,“弃选”成为了每个自住房都要面临的问题,不过或经过第二轮摇号家庭补选,或通过非优先家庭的替补,自住房均做到了100%的认购,而像新国展满庭芳一样没有卖完的实属首次,按照剩余房源的数字计算,该项目的弃选率更是高达97%房产中介保密。

在入市之初曾被冠以“抢不到”名号的自住型商品房正在面临从弃选到卖不完的尴尬。昨日,位于顺义区的住总正华·新国展满庭芳项目结束最后一天选房,北京商报记者获悉,该项目经过优先家庭、非优先家庭共计3房产中介保密.8万左右购房人选房后,还剩下330余套房源,该项目也成为了北京首个没有售罄的自住房。该项目相关负责人以及业内人士均称,项目卖不出与单价高、价格无优势等客观原因有关,但无门槛的申购也同样拉高了弃选率。

住总正华·新国展满庭芳是北京市第六个启动网络申购的自住房项目,该项目位于顺义区后沙峪新城,紧邻地铁15号线花梨坎站,项目自住房数量为1168套,户型为约65平方米一居6套,95平方米两居578套,104平方米三居584套,销售单价1.9万元/平方米。

为了防止高弃选率的发生,该项目在摇号之时就将所有网络申购的家庭放进了摇号池,最终摇出优先家庭28554户、非优先家庭9400户参与选房,不过遗憾的是在经过37954组购房家庭4天的选房,该项目仍未售罄房产中介保密。

“我们最终卖出了830套左右房源,也就是说目前剩余房源为330余套,”该项目营销郭凯向北京商报记者介绍,该项目成为了北京市首个没有售罄的自住型商品房,由于尚无先例,对于如何处理剩余房源,开发商还没有拿出应对措施,郭凯表示,今日将选房结果上报至北京市住建委后,再通过官方公告通知消费者剩余房源的处理方法。

对此,郭凯解释称,高弃选率的背后有其项目自身的独特原因。首先,该项目整体设计的户型偏大,总价偏高;其次,由于项目前期宣传造势较少,最初吸引的网申人数整体偏少;另外,项目定价1.9万元/平方米,与周边二手房价格持平,失去了价格优势。“去年我们拿地的时候,周边二手房均价在2.5万元/平方米左右,但是今年随着市场转冷,二手房基本在2万元/平方米,相较于此,购房人更愿意用同样的资金选择可以立即入住的二手房。”

综上所述,价格高成为高弃选的诱因,而当被问到,未来是否会降低自住房售价出货时,郭凯直言:“绝对不会降价,从拿地到现在,开发商对于该项目的总投入已经达到了19亿元,即便把所有房源售罄,收入也只有22亿元,而且回款时间长,本身就是赔本买卖。”

在郭凯看来,网络申购阶段的零成本也是导致项目无法全部消化的原因之一。不过,该问题即将得到解决。日前,北京市住建委公布了《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》,征求意见稿中提出了“事不过三”的原则,即购房家庭放弃选房超过三次,属于优先家庭的取消自住房优先购买资格;属于非优先家庭的取消自住房购买资格。(记者 阿茹汗)

尽管地产中介普遍看好后市,但也有不少公司采取谨慎的策略。一家大型中介机构负责人介绍,虽然对后市的看法比较乐观,但也认为未来二手房成交量只是维持在7月份水平上下,且商品房市场下半年也处于消化存量的阶段,二手房市场难以持续火爆,所以暂时没有增店的计划。昨天,广州房产专家黎文江发表博文《商品房预售是国家法定的交易方式》称:商品房预售是《城市房地产管理法》里规定的房地产交易方式。在商品房预售条件方面,国务院对开发企业自有资金投入的要求,目前已从25% 提高到35%。准予预售的施工形象进度,广东省要求高层商品房完成2/3结构层,低层要求结构封顶。商品房预售款的监控使用,广州市10多年前已全面施行。这些措施足以预防开发企业钻法规的空子。

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来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-18
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复
来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-18
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-09-18
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-18
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

来自济源的网友说:评论时间:2020-09-17
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复
来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-17
此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-17
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-17
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-16
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-16
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

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