【公司分配房产过户交税】远洋地产欲加快周转摆脱高地价后遗症


发布时间:2020-09-23 02:30:34 阅读量:394 作者:君煜

一位远洋地产内部人士在接受《经济参考报》记者采访时称,公司上半年毛利率下滑,是由于过往高价地块首期结转影响及全国化布局等多重原因造成的公司分配房产过户交税。

公告显示,公司8月实现协议销售额约23公司分配房产过户交税.1亿元,按月上升24%;协议销售楼面面积约18 .80万平方米,按月上升18%。远洋地产1至8月累计实现协议销售额为174亿元,完成全年400亿元目标的43.5%。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,8月房企销售业绩普遍上升公司分配房产过户交税。主要在于,一方面7月房企整体销售业绩基数较低;另一方面,为了迎接“金九银十”销售旺季,不少房企8月推盘力度有所加大,使得销售业绩有所提升她预计未来两个月大部分房企销售业绩将迎来较大幅度的上升。但受制于今年整体冷淡的房地产市场形势,不少房企完成年度销售目标的压力依然很大。

此前,远洋地产公布中期业绩显示,截至上半年,该集团的营业额为178.40亿元,同比增长约96%。报告期内,集团毛利达到人民币35.18亿元,较2013年同期增加61%。但是毛利率减至约20%(2013年上半年为24%)。资料显示,远洋地产的毛利率已经连续三年出现下滑,20%的毛利率几乎跌到了历史低点。

该人士表示:“首先,公司正好在2009年、2010年那个时间段拿了一些高价地块,一期销售的房子到今年上半年正好到结转的时间,首期结转毛利率不高。其次,公司在2009年进入许多城市,这些新城市首期结转和交付正好在去年、今年这个时点上。由于品牌落地需要一个过程,相对来说毛利率也会低一点。”

远洋地产方面认为,目前的毛利率已触底,伴随着结转周期的推进,今年整体毛利率将有所提高。未来,公司将重点降低毛利前建安成本,并积极控制毛利后税费;采取灵活的价格策略、实现销售稳步提升;继续加快去化速度、加大回款力度。

资料显示,远洋地产目前土地储备中,92%是在一二线城市,如上海、深圳、天津、武汉等。上述远洋地产内部人士告诉记者:“公司现在已经进入19个城市,还会考虑一些新城市,但是会逐步地分批次布局,每年可能考虑增加一二个城市。”

张旭认为,面对当前复杂的房地产市场形势,个别大型品牌房企开始探索企业发展新形态。她说,房地产行业传统的销售模式将受到诸多方面的挑战,房地产的互联网化及大数据的应用或将成为未来房地产行业发展的方向。

与此同时,房屋交易量和房地产开发投资意愿在持续下降,空置面积在较快增加。其中去年1至11月商品房销售面积同比减少18.3%,11月底商品房空置面积同比增加15.3%。房地产开发投资意愿的下降从2008年2季度就开始显现,6月份起反映房地产开发投资意愿的指标均为同比负增长。REICO工作室刘琳博士认为,综合各项数据显示,2008年房地产市场衰退程度在逐季增加,在房屋交易量、房地产开发投资意愿下降等因素综合作用下,房价在去年三季度出现首次下跌,四季度房价下跌幅度继续加大。

地产 协议 远洋

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来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-23
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复
来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-23
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-23
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-23
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

来自榆林的网友说:评论时间:2020-09-22
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-22
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-22
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-22
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-09-21
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-21
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

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