【杭州 房产图底管理】政府密切关注楼价动向 专家称护市比抢金更重要


发布时间:2020-09-21 21:34:51 阅读量:359 作者:珹耀

不过,对于目前的市场,大部分开发商仍保持清醒头脑杭州 房产图底管理。“升价与降价都是少数派,价格平稳是多数派,黄金月的价格预计大致也是如此”,中原地产项目总经理黄韬分析说,由于成交量下降的现象尚未改观,便算是“阳光”来临,护市仍要比抢金更为重要。 记者 詹青

随着“穗七条”落地,与“两会”后悬起的心又落下一样,近期的政策显现了紧缩力度的温和性,政府“稳定房价”而非“打压楼市”的态度更为明朗。而市场对此的默契呼应是:从上周开始,新一轮的发售潮交出了旺销的答卷;3月份,广州二手成交明显有了起色。

种种迹象表明,楼市阶段性的底部已经形成,消费欲望在经过一段时间的压抑后有所释放。乱花渐欲迷人眼的3月楼市已经过去,逐渐明朗的销售旺季即将来临。不过业内人士认为,尽管如此,并不预告着楼市滞销危机的过去,观望氛围仍然浓厚,政府仍密切关注楼价动向,当今的楼市,仍是护市比抢金更重要。

能见度回升指数1:政策呈温和基调

随着“两会”前后政策密集期的结束,进入4月份,针对楼市的阶段性政策基本出尽,政策趋于温和的态度也越发明晰。

上周,“穗七条”出台,使广州成为继日前公布住房用地供应计划的南京后,第二个落实执行“国土部19条”的城市。但其内容主要集中在土地供应及保障房的建设供地等方面,其温和态度让发展商舒了一口气。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,“穗七条”中,最重要的政策是将推出1万套限价房,但其对整个广州楼市的影响不会很大。广州某开发集团营销负责人也表示,该政策主要是针对住房用地供应来调节市场,并不是通过抑制需求来降房价,政策影响是长期性的,基调是温和的。

而在货币政策方面,上周五,央行在公开市场上发行了1600亿元3月期央票,并进行了500亿元正回购操作,创下两年来公开市场的最大单周净回笼量。业内人士认为,尽管回笼力度不断加码,但当前资金面仍较为宽松;同时,目前来看央行紧缩力度仍属温和,预计上调存款准备金率等工具的使用仍将押后。

能见度回升指数2杭州 房产图底管理:阶段性底部形成

从上周开始,楼市也展开了今年以来的第一波发售潮,进入4月份,楼市开始备战“五一”黄金月,今年的第一次销售高潮来临杭州 房产图底管理。而第一波发售潮的“试水”则带给了市场惊喜,尤其是品牌发展商的新盘,皆收获了不错的成交业绩。从番禺的雅居乐剑桥郡,到金沙洲的中海金沙湾,再到白云的万科天河御品和东部的合景誉山国际等等,不少楼盘更出现排队购房的现象。市场出现谷底反弹的迹象,市场阶段性底部已经形成。

市场人士认为,之所以出现热销局面,主要是价格撬动的因素。而最近这些新盘的发售,其开出的售价都低于预期,也低于原先的“吹风价”。比如中海金沙湾“西堤”以9400元/平方米均价开盘,比原来的“吹风价”接近1万元/平方米要低;万科天河御品的开盘价为1.4万元/平方米,也低于“吹风价”的1.5万-1.6万元/平方米。这些新盘开出比心理预期低的价位,再加上可观的折扣,让不少买家放弃观望,而抑制了长达半年的消费力也得以释放。

专家提醒:

回暖基础依然薄弱

尽管市场的胶着状态有所打破,但并不意味着市场已经全面回暖。事实上,消费者观望心态仍然浓重,据统计,约有六成购房者仍保持观望心态。与经济回暖的基础尚为薄弱一样,楼市要谈“回暖”仍然为时尚早。

然而,危险的是,市场上“假促销,真升价”的现象又可能抬头。知名地产专家谢逸枫透露,他观察到多个楼盘正在酝酿涨价,如大学时光、江源半岛花园、保利中辰广场、颐和雅轩、新城市领秀、和黄逸翠湾等。谢逸枫认为,部分开发商推出新楼盘或全新产品采取涨价的措施,主要是因为这部分开发商的资金相对不紧张,再加上通货膨胀预期仍存在,目前并无新政策出来,导致开发商对后市预期看好。

“停批单价高于4万元/平方米楼盘预售许可证是一个短期的手段,短时间内能够平抑市场房价,但是后期房价如何以及政策如何,还是有待观望的。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,目前来看,住宅供应量还是会正常供应,住宅项目也会正常入市,不会出现紧张的局面,而且受三中全会一些房地产政策和“京七条”的影响,整体房价不会有大的波动。

另外,邱律师表示,商贩聚众闹事的行为扰乱了公共秩序,已经触犯了《治安管理条例》中的寻衅滋事罪,这种行为最轻也要接受行政拘留的处罚。

此外,保利地产、龙湖地产同样正朝着年度销售目标迈进,这两家房企前10月分别完成了销售目标的83.9%和87.4%。

其中,郑州华南城相关人士介绍,华南城一期建材市场营业面积近64万平方米,二期还将规划上百万平方米家居建材市场。据了解,其仓储配套已经建设完工近15万平方米,服务于一期市场的4个货代中心11月中旬可交付使用。华商汇相关负责人介绍,华商汇主要承接新易发板材市场、郑州板材市场、郑州陶瓷城、中原陶瓷城、白沙水暖洁具批发市场、白庄陶瓷水暖市场、东盛建材、京珠吊顶材料市场等几个市场。

申银万国认为,再融资将刺激地产股估值修复。在七八月份销售缺乏亮点,而龙头公司估值仅有7倍左右的情况下,再融资重启将可能成为地产板块股价表现的主要催化剂。前期扩张快、负债率较高的成长型公司,以及已经上报过股权/债权融资预案、股东资源丰富的公司,有保障房或一级开发业务的公司可能将更早受益。(记者郑钧天 魏宗凯)

楼市 政府 明朗

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来自开封的网友说:评论时间:2020-09-21
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复
来自东港的网友说:评论时间:2020-09-21
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-21
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-21
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

来自南平的网友说:评论时间:2020-09-20
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复
来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-20
不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-20
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-20
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-19
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-09-19
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

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