【公务员 房产】买房送车位、送精装修 深圳开发商主动降价卖房


发布时间:2020-09-22 09:46:20 阅读量:236 作者:熠彤

在陈铭眼中,这些只是行家的营销策略,“好日子还远着呢公务员 房产。”

2008年12月,深圳新房成交量是23个月以来的最高,而成交价格也是23个月来的最低,正是在这种最高与最低的交集中,深圳率先度过了艰难的2008年。

“现在可以喘口气了。”作为公司主管深圳区域营销的负责人之一,陈铭(化名)去年瘦了20斤。

2008年最后三个月,深圳一手房市场总体成交状况明显好转,根据世联地产统计数据显示,该季度新房共成交165.94万平方米,环比上升91.38%,同比也上升两倍多。而且这个势头延续到新年的头一个月,2009年1月前2周的成交量几乎是2008年同期的3倍,而且成交价格环比微涨。深圳近期高呼涨价的声音也开始出现。

上天揽月公务员 房产

好日子总让人怀念。一年半以前,招商地产的一位高管在某地产论坛上表示,他们开发的住宅兰溪谷,其市值已经可以买下整个伊利集团。对这个说法,现场有人感慨道:“不是伊利的价值低估了,就是楼盘的价值被高估了。”

不仅仅是豪宅项目,深圳几乎所有楼盘都受到了热烈的追捧,只要有项目的推出,每每总会上演排队秀。而楼价的涨幅也近乎是倍数增长。王石就感叹道,在这样的牛市下,房地产的品牌已经没什么作用了。

一大批房地产企业都铆足了劲,要乘此东风上天揽月。陈铭所在的绿景集团也有这样的计划,“公司当时就计划把蛋糕做大,2008年上市,2009年成为全国性的房地产公司。”为了配合业务发展,绿景还四处挖“角”,前万科高层郭兆斌成为公司总裁。

但就在公司一片红火,准备大展拳脚之时,中央开始大手笔调控房地产,市场一夜间走进了冷冻期。2007年12月份,当王石喊出“拐点论”时,深圳地产业内都将信将疑,甚至认为是万科的阴谋。“当时大家的判断标准依旧是牛市心态,都认为此次调控会像前几年般无疾而终。”这也是陈铭当时的想法。

遁地无门

“开始谁也不认为要依靠销售回笼资金。”陈铭表示,从2006年开始,深圳地产商人们普遍的感觉是“钱太多了”。当时业内盛传,一个地产商从拍卖场出来,马上有四五个银行经理围上前去。许多开发商在去拍卖前就已经与银行谈妥,所以他们可以疯狂地举牌,一个个“地王”就此诞生。所以当时人们判断,只要半年内楼市回暖,他们就可以顺利应付。

但连续半年的“地板”成交量,让深圳的开发商有了痛感,不断有楼盘接近两个月没有一宗成交的消息传出。此时众多地产商的资金链开始绷紧。银行的贷款开始收紧,一时间,过惯了好日子的地产商突然间发现他们无力支付建筑商的费用,众多项目开始减缓施工速度。

“到了2008年五六月份,已经有许多行业协会要求政府救市。”陈铭回忆道,因为当时北方一些城市已经开始出手。据他了解,当时深圳政府的态度比较暧昧,自始至终政府都没有明确是否救市。“当时大家还有些侥幸心理,奥运会还没到,情况也许还会有所调整。”陈铭直言,当时他们并没有在销售上做文章,而是四处寻找银团,希望能坚持到回暖的一刻。

但这时候,不少项目已经开始暗地打折。2008年8月下旬,万科开始在深圳降价,但手法非常低调,主要通过大型中介公司,降价精确地针对目标客户。对外则宣称这是“万科抵给建筑商做工程款”的房产,最低甚至是以六折的价格在出售。在万科的带动下,深圳开始了第一波大规模降价潮。

这时候,游说政府救市的声音越来越大,“政府必须救市”的提法一再回响。而深圳政府也为此数度举行了各部门的联席会议,但一直都没有一个让开发商惊喜的消息传出。

回头是岸

与市场的抢眼表现不同,深圳市政府对于救市一直显得非常低调,到了2008年11月,市长许宗衡的表态更是让开发商绝了念头。

11月14日,深圳市市长许宗衡在接受港澳记者采访时表示,房地产对金融业的影响仍然处在安全可控的范围,深圳楼市应该遵行自己的规律发展,相信随着中央的政策调整,深圳楼市会回复理性状态。

到了11月底,出席一个公开场合的许宗衡干脆明确表示,深圳还没到政府救市的地步。在许宗衡首次表态无意“救市”之后的第二天,当地新房成交量突然猛增到467套,成为一年来单日成交量之最。

伴随着政府的态度越来越明确,深圳地产商也绝了念头,市场更多地回到降价销售。其实从2008年10月开始,深圳的各大楼盘就开始酝酿降价。中原地产的报告显示,降价的楼盘都取得不同程度的销售增量,坚持不降的原则维持原样。

在市场选择的促使下,越来越多项目进入打折销售的行列中。金地集团名下的金地梅陇镇四期,一度对外喊出了6700元/平方米的起价,引起市场轰动。而在此前几期,该盘的售价甚至达到过1.7万元/平方米的峰值。

为了让销售速度加快,陈铭几乎是绞尽脑汁,买房送车位、送精装修;教师节打折、国庆节打折,他曾自嘲道,如果儿童节在10月,儿童节也是打折的理由。终于在折价打到7折之时,销售量开始回升。

“不降价行吗?后浪推着前浪走啊。”陈铭私底下抱怨道。从2008年11月开始,深圳新增供应开始不断增加。截至2009年1月13日,深圳全市可售房源数为59290套,即使按照日均150套的销售速度,也需要近13个月才能消化完毕。在这种情况下,开发商的销售压力可想而知,“而降价成为提高成交的不二选择”。

2008年12月,深圳新房成交量是23个月以来的最高,而成交价格也是23个月来的最低,正是在这种最高与最低的交集中,深圳率先度过了艰难的2008年。(龙飞)

第一,公房和经适房新增上市速度要远落后于商品房量公务员 房产。公房市场无新增量,而经适房上市有时间限制,需经过五年以上,方可交易。而商品房则不然,一般在预售两年后就可进入二手房市场。随着新建商品房的不断开发,未来投放到二手房市场的商品房面积不断增加。

有业内人士分析指出,影响新政效果的症结仍在于高房价,更深层的原因在于楼市调整以来一直存于购房者心头的观望情绪。让消费者回复信心已成为业内应对楼市危机的共识。

该工作人员表示,工地上的集装箱房合规合法,取决于企业和建筑方拥有土地使用权。如果个人要租或者购买集装箱房作为公寓,没有土地使用权,没有获得相关部门审批,就属于违章搭建,将会被依法拆除。

深圳 新房 买房

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来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-22
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-22
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-22
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-22
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-21
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复
来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-21
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-21
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-21
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-20
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-20
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

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