【苏州吴中房产局】5月北京推盘同比大涨城六区与京郊两极分化


发布时间:2020-10-01 12:56:10 阅读量:5805 作者:鸿煊

其中,海淀是城六区中唯一有纯新盘入市的区域苏州吴中房产局。分别为紫玉公馆和京投银泰·琨御府。东城、西城、石景山都是“零开盘”,丰台则只有生态大宅领秀·翡翠山一根“独苗”,该项目将推出160-230平米3-4居墅质官邸。朝阳也仅有北京华侨城的2-4居尾房入市。统计下来,城六区预料5月开盘项目仅有4个,占5月预计总开盘数仅一成。

刚过去的4月,北京楼市“抢开潮”持续升温,最新统计数据表明,4月最后一个周末,北京市场共有17个项目入市,而即使在市场最好的2009年和2010年,一个月最多时也只有60个项目开盘,像这样单周入市近20个项目,可以说是绝无仅有。值得关注的是,在推盘热度持续走高的同时,城六区与郊区两极分化的趋势越来越明显。

城六区与京郊开盘比达1:9

在预计5月开盘的39个项目中,纯新盘有16个,纯新盘占开盘总数的41%。就供应区域来看,本月可谓全面开花,供应分布于房山、昌平、通州、顺义、平谷、海淀等区域。

北京新盘入市向郊区漫延的态势越来越突出。5月,通州、昌平预计分别有7个楼盘开盘,大兴紧随其后有6个项目入市,远郊区县平谷、密云等区域也有项目入市。

不过,房冷地热的格局,以及供应区域的两极分化,或许也给了置业者购房的良机。今年4月10日,西五环长辛店镇辛庄村一期地块最终以21亿元成交,普通商品房部分楼面价达4.5万/平方米,而距离长辛店地块不过8公里的领秀·翡翠山去年年底一期开盘均价才3万左右。

“这意味着,西五环板块房价上行的压力在增加。从另外一个角度说,当下像领秀·翡翠山这样的项目正处于难得的价值洼地。“北京中原地产三级研究部总监张大伟表示。

中高端供应提速

生态大宅受青睐

据统计,5月预计入市的37个项目中,刚需盘占多数,但改善型楼盘、高端楼盘的供应也在明显提速。亚豪机构统计数据显示,在5月份预计入市项目中,改善型楼盘有意入市的达10个,高端楼盘达7个,比今年前四个月高端盘推盘明显提速。其中不乏领秀·翡翠山国韵村、中信府世家、九章别墅等改善型楼盘及高端楼盘的身影。

不过,一项网络调查显示,受北京雾霾天气的影响,对于很多高端及改善置业者,生态和地段是最重要的买房指标。即将入市的领秀·翡翠山,就是一个兼具生态和地段价值的低密生态大宅。据了解,该项目所在的王佐区域,是北京城六区范围内唯一绿化覆盖率达到60%以上的区域,周边还拥有千灵山、青龙湖等国家级风景区环绕的生态资源。而且该项目拥有16万平方米超大园林,绿化覆盖率36%,综合容积率1.2,在5月入市的非别墅项目中是最低的。

“虽然兼顾生态价值和城市属性的高端项目不多,但预计还将有更多高端项目将在5、6月份入市,如果高端置业者希望有更多选择空间,购得满意的居所,当下是一个不错的出手时机苏州吴中房产局。”一位资深业内人士说道。

三季度末土地储备排行榜中,恒大地产以5100万平方米居首,碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位,万科以2450万平方米位于第9位。

国庆期间,房地产服务商第一太平戴维斯在调查中指出,该机构发布的“2009年北京第三季度市场概述”结果显示,近期北京住宅销售市场成交量有所下滑,楼价的上涨抑制了成交量,但该机构预测,在不久的未来,对高端 住宅市场强劲的需求有望持续,无论是租赁还是销售价格,都将保持上涨趋势。

“如果实行精装修,避免了入住后装修垃圾、尘土、噪音等对整个小区环境的污染,还能节省装修成本,缓解客户资金压力。”在郑坚江看来,新建商品住宅一次精装修到位好处多多,何乐而不为。

去年下半年以来,房地产市场要建立市场化调控机制的呼声一浪高过一浪。其中,一个重要方面是A股再启地产股融资闸门。一时间,上市房企频频抛出再融资预案,涉及融资金额上千亿元。今年2月24日,海印股份定增募资8.34亿元成功获得证监会批准,成为首个定增方案通过的涉房企业。

“目前本市的物业消防安全管理,还存在着许多亟待解决的问题。”在解读会上,陈飞毫不讳言,这些问题直接影响着业主们的生命财产安全。

三季度末土地储备排行榜中,恒大地产以5100万平方米居首,碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位,万科以2450万平方米位于第9位。

据了解,以前的旧城改造项目,一般是由政府成立投资公司来进行运作,不过随着旧城改造力度的加大,各级政府开始希望能有更加专业的社会力量参与进来,以实现真正意义上的“改旧翻新”,不过正是由于上述原因,导致政府部门很难达其所愿。一位开发商表示,由于政府在拆迁费用上的成本负担过重,加上规划方面的因素,因此目前成都市各职能部门对旧城改造项目,都会有严格的各项指标限制,加之建安成本、拿地成本不断上涨,“要想盈利真的是很难。”

市场“焦灼”政策“淡定”如何避免误伤刚需?

去年下半年以来,房地产市场要建立市场化调控机制的呼声一浪高过一浪。其中,一个重要方面是A股再启地产股融资闸门。一时间,上市房企频频抛出再融资预案,涉及融资金额上千亿元。今年2月24日,海印股份定增募资8苏州吴中房产局.34亿元成功获得证监会批准,成为首个定增方案通过的涉房企业。

香港上市公司美联物业认为,虽然政策的刺激作用在减弱,但是因为目前的实体经济依然没有完全走出低谷,还需要房地产的拉动。从市场的实际情况来看,需求并没有下降太多,但房价依然奇高。虽然从统计数据看9月的二手房价格出现了下滑,然而这主要是因为中心区域城八区交易减少,郊区房源占比增加。当前买家观望情绪明显浓郁。来自北京中原的统计数据显示,9月北京市中高档二手商品房的成交均价达到了16487元/平方米,且已连续7个月上涨,房价日渐超出消费者所能承受的心理水平,增加了购房者的观望情绪。

项目 北京 京郊

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来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-01
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-01
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-01
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-01
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-30
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复
来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-30
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-09-30
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-30
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-09-29
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-29
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

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