【房产证上的土地使用权】五一成交惨淡楼市下行概率增大


发布时间:2020-09-21 20:31:59 阅读量:46301 作者:政鑫

市场机构CRIC研究中心研究员杨科伟认为,近期杭州、常州、无锡等部分城市楼盘降价项目越来越多,加入降价潮的城市也逐渐增多,甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市房产证上的土地使用权。从降价力度来看,此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价。尽管这些城市房价整体仍在高位运行,但经由个别楼盘降价,房价走高趋势减缓等因素放大之后,市场观望气氛加重,购房信心受到影响,降价有可能进一步扩围。

据新华社电(记者高伟 梁倩)房地产市场正在步入下行周期。刚刚结束的五一小长假期间,全国房地产市场一片惨淡,北京等城市成交总量同比大跌。与此同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象。4月份的“百城房价指数”显示,近半数城市环比下跌,甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

亚豪机构数据显示,过去7年间的五一小长假,北京商品住宅成交的最高峰值出现在2009年到2011年,连续三年五一成交量均保持在千套以上,最低峰值则出现在2008年,成交套数为410套。而今年五一,商品住宅仅成交了169套,相比起2008年的小长假楼市销量最低值还萎缩了6成。

不仅仅是北京市场,在五一小长假这一销售旺季,其他城市的楼市成交量同样冷淡。中原地产研究中心数据显示,五一期间受监测的54城市合计住宅签约套数为9887套,同比2013年的14642套下降了32 房产证上的土地使用权.5%。其中,一二线城市下调幅度最大,北上广深四大一线城市三天合计签约1046套,同比下降了40%。

中原地产首席分析师张大伟认为,成交量持续下滑趋势愈加明显,房地产贷款规模继续紧缩,购房者的按揭贷款难度也越来越大;开发房企迫于资金回款和去化压力,综合多项因素,近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。

链家网研究院分析,由于此前通州区的客群中有大量非京籍,以刚需家庭和换房家庭为主,区域限购政策实施后,一方面对需求量产生较大影响,另一方面也将影响一些家庭的换房计划,进而对供应产生影响。未来一段时间内,买卖双方的博弈将进一步加剧。

而且,在市场分化的背景下,房企更要集中于一线城市,但融创一线城市土地占比虽占17%,但多集中于北京与上海。易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,融创对于一线城市储备明显不足,尤其在一线华南市场拿地节奏较慢,会使得一线城市可供开发的推资源减少或不足。

昨天复牌之后,万科H股在港股开市前时段(相当于集合竞价)就报价每股20.3港元,大跌了11.35%。随后万科H股以20.3港元的价格开盘,最低下探至每股19.68港元,此后出现小幅反弹,股价开始走稳,并在20.3港元附近横盘运行,接近收盘时万科H股股价还有小幅拉升,最终以20.8港元报收,全天下跌9.17%。

北京中原提供的一份统计资料显示,截至12月11日,在今年全市成交的79782套商品住宅中,90平米以下的户型成交31825套。而今年开建、明年将形成供应的自住商品房就有2万套,加上明年成交的地块将在下半年形成供应,明年自住商品房入市量将在3万-3.5万套之间。

近20万套的二手房成交量已经是纯商品住宅新房的近四倍,这一态势在2016年是否还会持续?作为目前市场上刚需和刚改人群置业的主要选择,2016的二手房价格是否也会搭上顶豪项目的快车,距普通购房者越来越远?

虽然此前万科董事局主席王石就表示过,不会采取“毒丸计划”房产证上的土地使用权。但是对于单独复牌万科H股,会不会起到类似阻止宝能系的作用,其实市场上也有很多解读。

该研究院表示,今年末住宅市场可能因政府调控措施而趋于平稳,全国整体房价涨势将继续放缓。自住房、商品房‘两手准备’。”12月初,购房人孙先生报名参加北京首个自住型商品房恒大·御景湾的申购。在了解到近10万人报名抢2000多套房子后,他表示,还是要同时寻找合适的普通商品房。

实际上,每年的1月份并非家居消费旺季。中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学表示:“1月份还处于寒冬,装修、买家具的需求减少,这是自然情况。虽然当下房产市场交易出现了回暖,但是这股‘暖意’到达家居市场尚需时日。2015年整体家居需求在下滑,之前的促销活动已经透支了消费需求,更影响了此次元旦期间的家居消费。”

新京报记者 陈禹铭 方王洋 见实记者 孔炩杰

截至2015年7月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3526万、18232万和4178万平方米,环比增幅分别为-0.5%、-0.6%和-0.6%,同比增幅分别为3.7%、-0.3%和3.4%。

根据截至2015年三季度的租金数据,最贵的写字楼市场榜首是英国伦敦,香港中环位居第二。前十位中,我国占了一半,分别为香港中环、北京金融街、北京CBD、香港西九龙和上海陆家嘴。北京的金融街和CBD分别位居三四名。“虽然处于经济结构调整过程中,北京CBD及金融街的写字楼租金水平仍处于世界前列。”世邦魏理仕华北区办公楼服务部资深董事王茂君表示,2015年前三季度北京第三产业的增幅达8.1%,稳健支撑写字楼需求端。租户行业方面,科技信息及相关产业和金融类租户占总吸纳量的65%,成为需求主力。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者,由于产品定制化的周期较长,在竞争激烈的市场环境下,很少有房企愿意担负这个时间成本,房企通常仅是拿出某个项目中的部分房源提供定化制服务。对普通住宅而言,每一栋楼的房型配比本身就已经固定了,再加上一个小区内的购房者众多,不可能做到面面俱到。因此,现阶段开发商的“定制”更多是为了汲取民意,主要目的是了解购房者的总体需求,以让自己的项目更加贴合市场。

2012年9月的一个夜晚,一阵土石碰撞的“隆隆”声,让广元利州区工农镇三颗村6组的村民黄大金感到惊奇,拴在房屋外边的黄牛也叫了一整夜。第二天才发现“隆隆”声正是地陷的声音,在黄牛旁边出现了一个小“坑”。接下来的几天,“隆隆”声始终不断,6昼夜后,原有的小坑变成了直径近20米,深不见底的“天坑”。

所有别墅均无门窗,其中三层别墅内部有8间房,面积超过300平米。屋内地面上已长满野草,墙壁上充斥着内容不雅的各式涂鸦。别墅群东侧荒地上,散布着许多深约两米的大坑,坑内长着齐人高的野草,一只山羊游荡在野草丛中。而在别墅群南侧则是一处深约3米,面积十多亩的大凹地。凹地中央的八角凉亭被杂草遮蔽,只能看到顶部。

8月14日晚,北京市首个针对区县的限购令下达,一纸《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》突然落地,让区域内多个项目选择连夜开盘,房价也在短期内快速上调,涨幅高达12%。从该政策实施的8月15日至今,通州市场也已经从最初的震荡中渐渐平静下来,而升级版限购令的影响正慢慢发酵。

楼市 市场 长假

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来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-21
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复
来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-21
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-21
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-21
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-20
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-20
想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-20
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-20
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-19
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-19
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

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