【房产买卖条件】七折房贷政策为何难惠及百姓?银行门槛花样百出


发布时间:2020-09-19 20:45:12 阅读量:2472 作者:朝实

根据大通证券研究员张炎的测算,截至2008年底,个人住房按揭贷款总额估计会达到3房产买卖条件.6万亿元,而能够享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右。如果符合条件的个人住房按揭贷款客户全部享受七折利率,那么商业银行将减收15亿元左右。他预计,2008年全年我国商业银行利润总额将达到5300亿元,因此即使政策实施,也只会减少银行0.3%的利润。银行的利润压缩量其实很有限。

各大银行的行动差强人意,设置各种门槛限制7折利率的施行房产买卖条件。10•22新政后,因为存贷利差的问题,对于第一套普通住房房贷和存量放贷,银行打7折的积极性不高。11月26日,央行大幅降息已使利差倒挂转为正数。众多消费者和媒体呼吁,各大银行应尽快制定细则方案,使政策尽快惠之于民。

7折贷30万省5万 业主期盼政策惠及

在10月房贷新政出炉后,许多存量房贷客户都对未来充满期待。刚刚过上三个月“房奴”生活的小L,最近正在四处打听哪个银行对存量房贷有7折优惠。小L今年7月买了一套房子,通过建设银行贷款了60余万元,按照当时的放贷条件,小L的房贷享受在基准利率上打8.5折的优惠利率。但是随着10月份房贷新政出台以后,对于新的首次置业客户,房贷利率最高优惠可打7折。“就差了这么三个月的时间,房贷利率就差那么多,想想真是郁闷。”

跟小L有同样想法的存量房贷老客户有不少。购房者希望从今年1月份开始也能享受新贷款利率。有不少消费者在自己博客上,也说出了希望享受七折的优惠政策的想法。有位自称白小丁发博文称,“由银行自主确定的存量房贷利率,从去年10月至今,可供银行斟酌和权衡的时间已经超过三个月,是否打折理应有个明确的说法,这么小的一件事情就拖了三个月,就一个字“利”,银行也要发工资,银行也要生存,但是问题就是中国的银行从老百姓身上赚取的钱还少吗?”消费者盼望政策的心情可见一斑。

各大银行阳奉阴违 各种门槛花样百出

为避免新政影响银行的利益,各家银行频出奇招,综合媒体报道,目前披露的主要动作有:

为预防存量客户“跳槽”现象,不久前沪上几家大型银行签订了一份“君子”协议,共同“封杀”存量房贷客户为寻求利率7折而申请无交易转按揭的行为。

一些银行支行通过打“擦边球”的方式,满足一部分优质客户的要求。如果手头有其他房产或贷款结清的客户,其收入来源稳定,向银行申请房贷基本上能获得理想的利率优待。各银行给优质客户还定有若干“标准”,如“贷款人是事业单位处级以上的干部”、“个人净资产300万元以上”、“银行存款达到一定额度且3个月以上”等。

不少银行还要求贷款余额不得低于一定数额。比如,兴业银行要求,曾享受基准利率85折的老房贷,贷款余额在30万元以上(含30万元),才可申请将贷款利率下浮幅度调整为30%;而交通银行长沙分行的一位老房贷客户欧小姐也得到银行方面答复:想要申请7折利率,必须同时满足几个条件,一是现在剩下的贷款金额要在10万元以上,二是没有不良贷款记录,三是必须在交行要有3万元以上的存款或是基金、债券之类的资产。

农业银行的房贷政策是,原来享受85折优惠利率、原贷款金额在30万以上、无不良贷款记录的,才能享受7折利率优惠。有的银行虽然可以面向老房贷客户办理7折房贷,但还要求客户交纳数百元的手续费。存量房贷客户申请7折利率优惠仍只是少数人的“福利”。

银行称政策压缩利润 事实究竟如何?

安信证券银行业分析师高源也认为,整体看来,由于商业性个人住房贷款只占了银行贷款的一部分,并且也不是所有的贷款人都能享受到七折利率,因此对银行利润空间压缩不大房产买卖条件。

新闻晨报发表评论称,作为公共政策,要义在于其普遍性,即所有的房贷人都应该无条件地纳入到政策的受惠群体之中。因此对于央行以及其他管理部门来说,是断然不应允许银行阳奉阴违的举动的。当下最紧要的是打破银行的种种歧视性举措和利益封锁。其实打破这场口惠而实不至的游戏非常简单,完全可以采取一刀切的措施,即迅速将所有的存量房贷全部自动执行七折利率,而不允许附加任何限制性条件,也无需贷款人提出申请,如此方可能使得央行的政策目的真正实现。

看看,一提到“楼”,无数人都有一肚皮想法,无数不吐不快的话,这些想法和话语,都随着宋丹丹那“地基”上的一个“楼”字,顷刻间化为一块块微博之砖,再顷刻间便垒成一座足以让建外SOHU仰视、让潘总瞩目的虚拟高楼来。

最终,这块地在九家知名房企竞争中,终于创下合肥住宅楼面价新高,加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地王,成交单价为1420万元/亩,楼面地价为6454.51元/平方米,溢价率高达178%。

难看不难看是一个见仁见智的问题,比如,“丹丹体”还引出了大家对长安街沿线的建筑外观的批判,有人认为,相比而言,潘石屹的房子并不是最难看的,很多时尚界、广告界人士还到这个小区拍外景呢。

罗保铭表示,2011年海南提出全省G D P增长13%,地方一般预算收入增长20%,固定资产投资增长25%的预期目标,必须保持一定的房地产投资和销售,否则有可能引起经济的起伏和波动。但去年以来,国家密集出台了一系列房地产调控政策,又由于近期国内主要城市房屋交易量和价格出现反弹,第三轮调控的呼声日益高涨,房产税开征步伐越来越近。因此,明年海南省房地产市场将面临极大的不确定性。

在家要注意将温度控制在20℃左右,尽量加大室内湿度。有人认为向花卉叶片和花上喷水就能起到加湿作用,这只在花卉根系受损时起作用,在根系完好时,反会使花开得更快,所以增加室内湿度还是要依赖加湿器。其次,浇水也不可太勤,也不可暴晒,这样都会使开花速度加快。因为杜鹃基本在花期结束后就完成了“使命”,而且在催花时也加了肥,所以不需施肥。

2010年,中粮万科长阳半岛的4次热销,让外界渐渐熟知房山长阳的居住潜力。随着万科扎根长阳开发百万大盘,首开、绿地、中铁、金地也紧跟其后,纷纷在长阳排兵布阵。各大项目将在2011年扎堆入市,是虎口夺食,还是平分秋色?一场产品的比拼和价格的厮杀的战役在所难免。

目前临近春节,很多装修完的业主急于入住新房,而忽视了室内空气污染。据了解,在装修过程中所使用的板材、涂料、石材、家具等,都是空气污染的来源,假冒伪劣产品、不合格产品都没有达到国家的环保标准,会释放有害气体。甚至一些达标的环保家居建材产品,在装修过程当中叠加应用在一起的时候,同样也会形成最终的超标。

银行 政策 惠及

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来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-19
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-19
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-19
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-19
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

来自合作的网友说:评论时间:2020-09-18
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复
来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-18
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-09-18
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-18
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-17
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-17
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

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