【宜宾君安房产鑫空间店】老业主和开发商起冲突 谁该为降价买单?


发布时间:2020-09-24 09:57:07 阅读量:76005 作者:绍衡

陈钟说,新签约的客户可以就“降价”提出合同约定,比如一年内降价要求按110%退房款等,但他估计,没有开发商会同意签下这样的条款宜宾君安房产鑫空间店。

杭州楼市最近最热门的网络流行词,当属“房闹”。自去年万科老业主“大规模有组织”向开发商讨说法之后,几乎每个降价打折楼盘,都或多或少地遭受了愤怒老业主们的质问。今年以来,随着杭城楼市再度进入价格战,老业主们和开发商的矛盾更是火药味十足。

降价,是冲突的导火索

2月19日,下沙海天城宣布公开降价的第二天,一群愤怒的老业主开始集中在售楼部讨说法,有人带着高音喇叭喊口号,有人拉起横幅进行抗议,售楼中心也为此暂时关闭宜宾君安房产鑫空间店。

2月22日,九堡泊林公寓将新开盘的房源定价于9100元/平方米后,二三十个老业主集中到现场售楼处抗议,有人还在网上发出了“致二期业主的一封公开信”,认为开发商没有任何补偿保障,缺乏人道主义,并劝新业主三思后再购买。

2月23日,余杭闲林的西溪山庄依云邨,420套特惠房源低价上市,均价3998元/平方米,相当于打6.5折。其后,陆续有老业主到售楼处汇合,并就该楼盘的质量问题提出质疑。

2月,金成旗下的楼盘闲林山水、庭院深深开始向下调价,业主先后三次组织人马跟开发商交涉,并发生了一些肢体冲突。

哪怕是定位高端的楼盘也未幸免。2月22,城西一高端大盘推出特惠房源后,部分业主聚集于同家开发商开发的另一楼盘内,要求就精装修成本做出说明。

老业主以补偿诉求最多

哪里有降价,哪里就有老业主的身影。但是老业主们的诉求点各有不同,其中多数指向降价补偿。

一种是楼盘质量问题,也是最受同情的。

西溪山庄的业主代表黄强最近心力交瘁,但是多番奔波终于等来了一个结果。余杭区建设局工程质量监督站工作人员对西溪山庄进行了调查,确认房子存在混凝土施工炸模现象,需要整改;另外,卫生间翻边也存在问题,而且混凝土有漏浆现象。“我们希望业主能够参与到西溪山庄后期的整改中去,能起到监督作用。”黄强表示。

一种是认为开发商有欺瞒行为。某楼盘业主认为,该楼盘的精装修和毛坯价相差非常大,其精装修成本到底是怎么构成的,为什么对业主没有明确的装修清单。

最多的是房子降价后要求补偿。

庭院深深老业主李先生2008年3月买了庭院深深一套80多平米的房子,总价50万元,但是最近几个月以来,庭院深深的实际售价大幅度下降,李先生的这套房子现在已经缩水了约10万元左右。李先生和庭院深深的其它老业主们对开发商的“控诉”主要集中在三方面:一个是开发商降价没有知会老业主,既不给说法,也没有像其他楼盘一样给出补偿方案;二是庭院深深的保安态度粗暴,“他们应该赔礼道歉”;三是开发公司有一负责人放出“楼盘烂尾”的话,这让他们很焦虑,担心后期的配套设施会受影响。

海天城、泊林公寓的业主也表示,希望开发商能给说法,适当给予补偿。

开发商焦头烂额,但表示不补偿

当记者致电西溪山庄相关负责人时,她表示,公司很快就会出台相应的整改方案。对于业主要求参与到后期整改监督中去的提议,该负责人说,我会把这个建议反馈上去,具体的整改方案、参与方式、走的程序还需要和上面的领导商讨后再和业主沟通。她说,以后在整改过程中会及时和业主交流,相关政府部门工作人员的验收报告也会及时公开。

庭院深深的总裁办一位陈姓秘书则表示,他们对老业主的情绪也理解,但 “我们楼盘降价也是为了适应市场,根据形势对销售策略进行调整,这是企业的正常行为宜宾君安房产鑫空间店。房价的涨跌并不是开发商单方面所能控制的,而且房价走势还不确定,目前的损失并不意味永久性损失。”

对“烂尾”一说,陈秘书回应,“应该是由于当时双方情绪比较激烈,相关负责人焦急之下措辞不当。其实更重要的问题在于,如果楼盘的正常销售受到影响,那就真的会影响资金周转和后期投入。”

海天城的降价,既引燃了一部分刚需之火,交易量节节高升;同时也激起了老业主的不满之火,纷纷要求补偿。对此,海天城营销总监朱雪飞表示,降价不单是企业行为,更是市场行为。无论是对于开发商还是对于业主,大家都要有个接受的过程,更加清楚地认识有涨有跌的商品房市场。

尽管老业主的抗议和要求让开发商们疲于应付,但他们多表示,不会对差价部分实行补偿。

律师说,合同有约定才能补偿

此前,杭州部分降价楼盘在对待老业主问题上,陆续给出过装修折扣、车库打折、差额返还等补偿方案。这给了不少老业主信号:房价缩水,开发商应该承担相应的责任。

有业内人士指出,有些楼盘能对老业主采取一些补偿措施,是因为前期老业主相对较少,补偿负担相对较轻;或者一些楼盘前期利润空间较大,有足够的资金流来维护品牌形象。但是这并不意味着所有开发商都有义务为老业主的资产缩水买单,毕竟有的区域,如闲林、下沙等板块,一些楼盘除去建安成本,利润空间本来就有限,几千户的老业主也实在补偿不过来。

浙联律师事务所资深律师陈钟表示,从春节到现在,他接到过十多个关于房子降价后老业主要求补偿的案子,但都拒绝了,“从目前的法律来看,因为在合同中没有约定降价补偿,没有一个条款能够支持老业主的这种行为。”陈钟说,老业主的心情可以理解,但是降价符合市场规律,并不违反国家法律,他们要求补偿没有法律依据。

谁该为降价买单?

房子不降吧,没人买;降了吧,前面买的人又要闹退房。怎么过老业主这一关,几乎是当下诸多楼盘面对的共同难题。

关于是否应该给老业主补偿,这是件公说公有理,婆说婆有理的事。

站在老业主的角度想想,上星期砸锅卖铁好不容易凑了100万买了套房子,谁料到几天后房价直降一大截,短短几日内缩水30万元,这种情形搁谁身上都闹心。从这个层面来说,老业主要求补偿虽然不合法,但是很让人理解。但是,就像港剧里经常出现的一句俗语,“大家都是成年人”,既然当初买房子是业主自愿,那就也应该为自己的行为承担责任。在市场化的环境中,房价的涨跌起伏本是寻常,当前短期的房价下跌并非永久定格,就像2007年房价暴涨之时谁都无法预料市场会在几个月后迅速冷却。

对于开发商来说,降价固然是正常的企业行为,是顺应市场的策略,但是在企业的运营过程中,对消费者负责任也是天经地义的义务。房价走势虽然是单个开发商所不能左右的因素,但是房子品质的经营却在开发商力所能及的范围之内。

其实,老业主之所以变成“房闹”,很大程度上也是因为楼盘不但降价,而且还出现了这样那样的质量问题,或者还有很多工作没有做到位,才导致心理严重不平衡。试想,一个品质过硬的楼盘,其本身就具有较强的抗风险能力:好品质意味着同一地段的房子,你有理由比别的楼盘卖得贵那么一点;好品质意味着即使价格降了,老业主也不舍得退房;好品质还意味着,当以后老业主将它转手的时候,也能实现较好的保值升值功能。

说到底,房子的价格是表面的,房子的价值才是核心的。价值关键还是取决于房子的品质。在楼市这一轮的调整中,老业主应该学会保持平常心,开发商则应该练内功,这才有可能达到双赢。

业主 降价 开发商

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来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-24
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复
来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-24
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-24
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-24
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-23
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复
来自张家口的网友说:评论时间:2020-09-23
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-23
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-23
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2020-09-22
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-22
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

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