【房产证姐妹可以共同贷款吗】北京“预订”产权避免一房二卖 以房屋登记簿为准


发布时间:2020-09-25 18:06:06 阅读量:475 作者:鸿煊

除了以上新内容,新《规范》还规定了办理各项登记的时限,如商品房的产权登记要在30个工作日内完成;预告登记、抵押权登记要在10个工作日内完成;异议登记则是1个工作日,原则上当天办理房产证姐妹可以共同贷款吗。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

“购房人在购买期房后,虽然没有入住,办产权,但只要签订了购房合同,就可以在相关部门进行预告登记,‘预订’产权。当入住正式办产权时,如果产权申请人与预告登记的申请人不一致,相关部门将不予办理产权,这样,就可以避免‘一房二卖’,产生纠纷。”昨天下午,在市建委发布了《房屋登记工作规范(试行)》后,市建委房屋权属处处长程十春向记者介绍说。

据了解,新《规范》将于本月20日起正式实施。原《房屋权属登记工作规范(试行)》同时废止。在新《规范》实施前已受理的登记申请,仍按原规定核准登记。

程十春介绍,新《规范》主要是依据2007年10月1日生效的《物权法》以及建设部去年出台的《房屋登记办法》制定的。与之前执行的《房屋权属登记工作规范(试行)》相比,新《规范》弱化了房屋登记的行政管理色彩,强调它仅仅是一种“公示行为”,另外,新《规范》中“房屋登记簿”、预告登记、异议登记、抵押登记制度都是新内容,可更好地保护房屋权属人的合法利益。

“预订”产权避免一房二卖

目前,在一手房市场,购房人购买的多数都是期房,而期房只有在入住后才能办产权获得房屋所有权。在签合同到办理产权之间有很长一段时间,让“一房二卖”有空可钻。按照新《规范》,本月20日起,购买期房,包括商品住宅、限价房以及经济适用住房,买卖双方在签约后可按照约定进行预告登记,也就是“预订”产权。

程十春解释说,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该房屋的,不发生物权效力,因此,在房屋办产权时,如果产权人与预告登记中的申请人不一致,相关部门将不予办理产权过户,避免“一房二卖”现象。

对于预告登记,需要提醒购房人的是,新《规范》明确“商品房初始登记后,不再办理预购商品房预告登记”,即现房和存量房买卖,不再办理预购商品房预购登记房产证姐妹可以共同贷款吗。此外,预告登记必须经过双方约定,也就是说预告登记不是强制的,是自愿的,且需要买房人和卖房人一起办理。

产权以房屋登记簿为准

房屋权属证书是产权人享有房屋权利的证明,新《规范》中写明:产权人手中的房屋权属证书、登记证明应当与房屋登记簿记载一致房产证姐妹可以共同贷款吗。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准,房屋登记机构应当书面通知权利人换领与房屋登记簿记载一致的房屋权属证书、登记证明。

据了解,房屋登记簿是新《规范》中的一项新内容。程十春强调,它是记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项,是房屋权利归属和内容的根据,房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。这就意味着,产权人手中的房屋权属证书必须与房屋登记簿的记载一致才有效。未建立房屋登记簿的,以房屋登记档案记载作为房屋权利归属和内容的根据。与居民户口登记簿发到居民手中不同,房屋登记簿由房屋登记主管部门保存。

异议登记避免产权纠纷

此次出台的新《规范》,还根据《物权法》,设立了“异议登记”制度。新《规范》明确,对房屋产权有异议的房屋利害关系人可按规定提出异议登记申请,异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。

程十春解释说:“比如几个子女继承一套房子,继承文书写明长子为继承人,并据此办理了产权登记,但其他兄弟对此有异议,就可申请异议登记,然后在15日内到法院提起诉讼,在诉讼期间,房屋登记机构将不予变更登记,直到法院判决生效后。再比如房产证上是丈夫的名字,如果丈夫自己决定将房产卖掉,妻子不同意,也可以通过异议登记,来争取自己的产权。”这样,通过异议登记,可大大减少产权纠纷。

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来自定西的网友说:评论时间:2020-09-25
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    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-25
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-24
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-24
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-24
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-24
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-23
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-23
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

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