【房产证查封了可以进行买卖吗】北京前10月住宅销量创6年新低 房企冲刺销售任务


发布时间:2020-09-23 00:55:51 阅读量:2152 作者:曦栋

鉴于此,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,楼市进入U型谷底,虽然有调控政策抑制需求的原因,但北京房价上涨速度已超越购房者的购买力是不争的事实房产证查封了可以进行买卖吗。

此外,亚豪机构预计,预计北京今年全年纯商品住宅的整体销量在8万套左右,将创下北京房地产市场近10年新低。

不过,某北京房企向《证券日报》记者直言:“我们更关注的是‘今天到访的客户少了,明天怎么办?’”事实上,这折射出“2014年,楼市进入了寒冬”。

住宅销售创新低

据亚豪机构统计数据显示,2014年1月份-10月月份,北京仅成交商品住宅5.8万套(扣除保障房),同比下降38.6%,创自2008年以来近6年新低。

从成交额度和均价来看,2014年前10个月,北京商品住宅的整体销售额仅为1516亿元,与去年同期相比,减少了832亿元;整体成交均价为25022元/平方米,同比微涨9.5%。

对此,亚豪机构表示,虽然房企依然扛价,但是由于成交量的大幅缩减,特别是过去一直被认为是楼市销售旺季的“金九”成交惨淡,商品住宅(扣除保障房)成交量反而比8月份减少了3000套。不过,10月份以来,在政策面暖风支撑下,楼市开始升温,商品住宅成交量也开始大幅提升。

“除了政策利好支持了部分改善性需求入市外,多数房企非常理性地抢乘‘政策红利’班车,积极推盘且趁这一窗口期低价开盘,提升了一些成交量。”某业内人士向本报记者直言,此外,今年北京高端项目成交量较高,这在某种程度上也拉高了北京楼市成交均价。

事实上,虽然房企折戬“金九”,但借助政策利好的东风,加速跑量去库存、年底冲刺业绩成为房企共识。不过,开发商有所收获的同时,销售压力依然很大,因此近期北京房地产市场促销方式开始花样翻新。

拼周转冲刺销售任务

值得注意的是,在互联网思维席卷全球之际,房企老板们走到哪里都被“刺激着”,即使不玩微信的房企大佬也开始问起旗下高管们:“大家都在触网,你们都在想什么?”而在这场互联网浪潮的催化、房企销售不力的刺激下,房企高管层开始不断挖掘营销创新大招房产证查封了可以进行买卖吗。

鉴于此,在“金九银十”销售不力之后,众多房企瞄准四季度抢收业绩,利用多渠道跨界营销冲刺销售任务房产证查封了可以进行买卖吗。于是,“双11”房企“光盘节”出现了。万科、方兴地产、远洋、碧桂园等多家房企瞄准“双11”,借助互联网平台,开启房地产的电商促销模式,推出特价房、房产众筹等多种线上线下相结合的促销活动,吸引购房者出手,提振销售。

对此,郭毅认为,创新营销方式一方面是为了减少投入的营销成本,另一方面则是精准锁定目标客群。

郭毅认为,在供应过剩,库存过高的大背景下,购房客户群萎缩,项目销售周期被拉长,周转率下降,这意味着房企财务成本和营销成本上升,最终结果是项目收益率降低。因此,临近年末之际,房企还债压力加大,盘活库存,确保现金流安全,这无论对大型房企还是中小房企来说,都攸关生死。

据亚豪数据显示,今年北京销量排名前10位的房企销售额累计为523亿元,与去年前十房企相比,销售额减少了215亿元。而今年这些排名前十的房企今年在土地市场上的投入就达到419亿元,绿地、首创、泰禾等企业的拿地投入远超销售收入。显然,虽然房企整体看好北京市场,但资金压力也不可小觑。

郭毅称,在这样的市场背景和企业财务现状下,年末房企必然会大力促销、回笼资金。因此,这一轮房企的电商促销,无论形式如何,但最终砝码都将落在房价上,这才能有助于拉动年末商品住宅成交量的“翘尾”。

北京 住宅 销量

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来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-23
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复
来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-23
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-23
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-23
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-22
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复
来自利川的网友说:评论时间:2020-09-22
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-09-22
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-22
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-09-21
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-09-21
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

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