【爷爷奶奶的房产】京沪深楼市“休假” 黄金周难觅“黄金”


发布时间:2020-09-23 02:20:30 阅读量:90772 作者:烨华

机构数据显示,54个城市前7天假期合计签约新建商品住宅套数约为1爷爷奶奶的房产.6万套,相比之前一周5.4万套的成交量下调幅度达70%。业内人士认为,长假期间出游人群比例高,开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓,是成交低迷的重要因素,预计10月住宅成交量将继续下滑,而房价可能保持较平稳走势。(记者 于萍 张昊 万晶)

十一假期旅游市场的火爆,反衬出楼市的冷清。长假期间,京沪深一线城市楼市似乎也进入“休假”状态。

事实上,多数购房者都有小陈这样的心态,对价格不确定、对未来无法判断的恐惧将购房者再度推入观望。“买了就降价呢,我手里这20万块钱是我辛辛苦苦攒了很多年,省吃俭用存下来的,不能看着它打水漂,还是得谨慎。”小陈告诉记者,北到昌平、南到大兴、西到门头沟、东到通州,基本上每个区域他都看过几个楼盘,但是捉摸不定,“我在国贸上班,按说在东边买比较合适,方便,可是通州的房价也不便宜。”小陈表示,他可能会继续等下去,不奢望谷底,至少过了十八大看看什么形势之后再说吧。”

成交量的上升,得益于房贷松绑、房贷优惠利率等政策的微调,让压抑已久的刚需购买力得到释放。在今年5月份广州楼市成交出现大幅上升时,业内人士吴定金已经分析,随着楼市调控政策的微调,市场预期有所改变,刚需出手意欲增强。

致力于打造精品楼盘的另一中山本土房企华鸿地产,在本月其全新项目华鸿水云四季也将盛大开盘爷爷奶奶的房产。近期,该楼盘更是对外发布了“黄金五年战略”。据该房企负责人介绍,未来华鸿将会陆续启动36亩金恒地块、博爱路高尔夫球地块、104亩兴文路“地王”项目等。日后还会涉足商业、写字楼的运营。

业内人士表示,稀缺性愈发成为高端住宅项目推盘快慢的左右手。以位于太阳宫区域的红玺台为例,作为目前在售的四环内不多的高端项目,该项目9月共成交12套住宅,成交面积2982.62平方米,成交均价为60035元/平方米。红玺台最终以1.79亿元成交总价领衔6万元以上高端住宅成交榜,再度成为当仁不让的单月销售冠军。

“金九银十”销售旺季已经过半,二手房市场中购房者的观望情绪依然比较浓厚。面对卖方的价格波动,多数购房者愈加理性。我爱我家、58同城等机构的分析师预计,未来短期内市场成交放量的现象将不会出现,预计10月天津市二手房市场仍将保持量价平稳的特征,成交二手私产住宅总量在5000套以内。

而房企瞄准旅游地产这块肥肉也并不是这一两年的事情。

海淀民防局法制科科长常艳堂表示,民防部门将加强监管,这次清空地下空间后,绝不允许再有人居住。“至于这些地下室怎么用,还要征求居民意见,但以公益为主,例如改成仓库、居民活动中心之类的。”

9月份,西溪板块将有四个楼盘开盘,分别是绿城西溪诚园、富越香溪、众安白马山庄和绿城翡翠湾,其中,白马山庄为首开,将推出24套排屋,户型面积为264-286平方米。绿城翡翠湾将加推5.6号楼户型为130平方米以上为主,另有少量90平方米户型,均价在13000-14000元/平方米。西溪诚园将在9月7号加推五期致诚苑1-5号楼共计370套房源,户型为90平方米。富越香溪将加推6号楼和7号楼,共100多套房源,其中90平方米,均价在17500元/平方米左右,260平方米户型,均价在20000元/平方米左右。

张继锋分析指出,2011年初,政府为进一步强势抑制房地产泡沫,打击投资投机行为,实行了楼市调控新政。使得楼市动荡,大量购房者持币观望,成交量普遍下降,导致总库存积压。2011下半年,部分开发商为缓解资金问题,采取了降价促销等以价换量方式快速走量,市场存量有一定减少。

各大房企密集拿地以增加储备的动作仍在继续。最新一轮发生在10月17日,经过现场86轮的激烈角逐,万科以15.18亿元摘得厦门当天公开出让的8宗地块中,热度最高的集美区综合地块;而仅仅是“双节”后不到2周的时间,万科已在土地市场二次出手,另一宗则是10月8日,在广东佛山南海区以6.5亿元竞得商业金融用地。

改革开放以来,我国城市化进程的推进非常不平衡,经济发达地区、省会城市获得的资源(投资资金、倾斜政策、就业机会、公共服务等)要远远多于其他地区和城市,这些地区的城市化速度更快。未来一段时间,我国经济增速将台阶式下移,土地外延式扩张的城市化受到的制约也越来越大。“狂飙”了20多年的城市化将进入低速增长期,但是城市化推进不平衡的趋势难以改变。经济发达地区(城市)和省会城市的吸引力仍旧会远远大于其他地区和城市,城市化速度会高于其他地区和城市。

对此,车德锐认为,由于房地产调控加码,商业地产这波升温行情肇始于2009年,目前仍在上升期,当前相当于住宅市场2006年下半年的上升期,从目前来看,至少要三四年,泡沫才会能破灭。

在销量节节攀升、拿地热情普涨的同时,多家房企已悄然涨价。万科4日晚公布的销售数据显示,其8月份平均销售单价为10872元/平方米,较上月的10823元/平方米微涨;融创和富力发布的数据也显示,两家房企8月销售单价较7月均有明显上涨。

由于市场的不景气,不少品牌抱团搞促销,“我们这个组织里有很多个品牌,选的越多优惠幅度就越大,赠品也越多。”记者看到抱团的产品众多,除了厨卫、木门、壁纸、地板砖还有灯饰、钢材以及不锈钢加工和油漆。

8月,10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高,共成交2475万平方米,环比上涨24爷爷奶奶的房产.7%,同比下降21%。自2012年5月开始,土地成交已经连续4个月环比增长,但与去年同期比较依然处于低位。

稍后,记者在网上搜索发现,日前因莫言一番用奖金购房的笑谈和陈光标要送其别墅的传言,外地已有开发商借莫言的漫画头像作宣传噱头,并由此引发法律争议。

业内人士提醒海外置业者,一定要在充分调查和考量之后再作投资,特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中,最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透,因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备,另外,选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。最后,政治风险也是需要海外置业者充分注意的:两国关系如何,该国对华政策怎样,这些都是置业前必须摸清的家底。

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来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-23
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复
来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-23
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-23
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-23
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-22
明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复
来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-22
只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-22
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-22
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-21
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2020-09-21
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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