【0471房产】山西321户居民近20年不知房屋仅部分产权


发布时间:2020-09-19 19:50:28 阅读量:75998 作者:子赫

1992年12月开始,12级工人月收入不过40余元的东安化工厂职工以每平米200元的价格一次性付清房款,购买了现在位于太原市北城区迎新街卫化巷的单位公房,有的还举借外债,次年年底职工们终于领到了所有权性质一栏明确为“私产”的太原市房产所有权证0471房产。

来自山西北方兴安工业有限公司(简称“兴安公司”)的一纸通知,激怒了1979年以来陆续搬进东安化工厂小区新房的321户居民,自以为拥有现住房屋全部产权的居民被告知,他们仅拥有“46%、49%和71%”的产权,住户需补缴余款及利息才能换发全产权的“大红本”,涉及金额约400万元人民币。

自2006年接到通知之日起,王承荣、陈德胜、王国政、王文清和吕世荣等平均年龄70岁的数位居民代表便多次往返于太原市房地局等相关部门,拒绝补差并要求承认其拥有房屋全部产权。

太原市住房改革主管部门拒绝的理由则是,原东安化工厂对公房出售政策解释不力,破产前未履行换证义务才致使居民20多年后得悉真相,且住房制度改革初期难免百密一疏,属于“摸着石头过河”的探索阶段,全国如此,仅太原市相似情况就达数十万户。

缺失的房产所有权

2000年,兴安公司依法接管破产的东安化工厂,2006年夏天看到通知后,王承荣等人开始上访,并援引并政办发【1988】108号《太原市公有住房出售暂行办法》(简称《办法》)第十七条“售房单位领到房屋产权证书后,对购房者一次付清房款的,房屋产权证可发到购买者手中”的规定认为,持有产权证书,即证明买房人缴清了房款,交易合法,证书有效0471房产。

根据《物权法》第十七条规定,不动产权属证书记载的事项应与登记薄一致,记载不一致的,除有证据证明登记薄确有错误外,以不动产登记薄为准。王承荣要求按照“私产”标准确认居民拥有房屋的全部产权。

《办法》第四条规定认为,旧住房售价按重置价成新折扣和环境系数等按质论价0471房产。

太原市住房制度改革办公室政策指导中心提供的《太原市公房出售评估登记表》亦可证明,东安化工厂小区62-67号楼建设于1979年到1985年,符合《办法》 第六条“新旧住房时间划分以1988年7月1日为界,在此以前交付使用的住房为旧住房”的规定。

王承荣认为,“要达到按质论价的规定,就得把原住房的固定资产原值(即房屋成本)作为售价”。

吕世荣出示的其从东安化工厂财务部复印的《公房出售情况登记表》显示,原厂62-68楼总成本价327万元,总建筑面积21895平方米,因此得出约149.44元每平方米的平均成本价,再去除新旧成数,环境系数,污染等因素,居民代表计算旧房的实际重置价应是129.44元每平米,故此认为,居民不仅拥有房屋全部产权,而且还每平米多付了80.56元。

根据建设部《关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知》建房(1996)314号文规定,房屋产权验证和登记过程中,部分产权的要核查产权比例。

太原市房地产管理局于在东安化工厂居民的房产所有权证上加盖了“验证”章字,仍未注明产权比例。

陈德胜据此认为,这表示太原市房地局认同产权人持有的产权证是全产权证书。

2000年,东安化工厂经营不善被迫破产,由兴安公司接管,“太原市中院认定,破产企业债权债务全部结清,并未提到职工拖欠工厂房款,”所以王承荣认定,“根本不存在补交房款的问题。”

但上述要求被太原市住房制度改革办公室政策指导中心拒绝,经过太原市法制办行政复议处两次复议,仍被认定,王承荣等321户居民拥有部分产权。

银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。

可是,在该判决发生法律效力后,符明迟迟没有履行金钱给付义务。王妚三因此一直没有对受损房屋进行修缮。

来自上海搜房网数据监控中心截至3月20日的统计,今年4月份上海楼市预计将有18个住宅项目开盘,其中15个是公寓,3个是别墅,环比3月份的32个下滑43.75%;同比去年4月的31个,跌幅也有41.94%。浦东继续扮演着新盘上市的“大户”角色,4月份预计有6个项目开盘,占据全市超3成的新增供应量,宝山、闵行、杨浦、金山分别以2盘次之。在新盘位置分布方面,外环外虽然依旧占据着较大份额,但与前几月相比份额有了明显回落,预计有9个楼盘入市。

2015年1月1日~20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米,环比下跌约27%,其中二、三线城市跌幅更大。

王女士在房子南侧接出了两间小房,一间作为厨房,一间作为孩子的卧室。52岁的她已在宏建南里居住了40多年。“现在有一些人都从这里搬走了,不是在外面有房子,就是出去租房子,因为这里的环境确实越来越不好了。住在这有一半的人都是租房的,做小买卖的。”只有一间平房的王女士,将改善住房的希望都寄托在了棚改中。

被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留,但很多时候,尽管房企仍然具备开发资质,甚至是项目仍然在运转,其背后的主人已经更改了。如保利地产通过购买项目公司股权的方式收购北京海淀区东升乡地块;近日上海地产界围绕上海证大外滩地王也是纠葛不断;杭州绿城则不断通过卖项目的方式甩包袱。

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来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-19
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-19
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-09-19
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-09-19
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-18
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复
来自靖江的网友说:评论时间:2020-09-18
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-18
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-09-18
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-09-17
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-17
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

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