【一手房房产证办理流程】业内:十年闲置40% 囤地成制约房地产发展顽疾


发布时间:2020-09-21 19:47:14 阅读量:4137 作者:嘉洋

在目前体制下,政府对土地一级市场垄断的情况不会改变,但这并不是说土地市场的顽疾就无药可救一手房房产证办理流程。打通土地市场的流通渠道是治疗顽疾的可行之路。首先,削弱土地出让与地方财政之间的激励关系。通过税制改革平衡地方政府事权和财权的对应关系,不再逼迫地方政府通过卖地来解决资金困局。其次,激活国有企业闲置土地的流通与转让。政府应对国有企业自有土地的规模和使用状况进行专项调研,确定闲置规模后,出台相关的激励措施,如在国有土地“招拍挂”之外允许国企将自有土地进行协议转让,获取收益。这种政策可以设定期限,使得这部分闲置土地快速流通,进入实际市场。再次,建立土地二级市场。我国有比较完整的一级土地市场,但二级市场并不健全,土地转让只能通过项目公司股权转让方式进行,不利于闲置土地的快速流通。应尽快建立国有土地使用权交易市场,可以有效打破政府对土地出让的绝对垄断性。开发商不但能从政府手中拿到土地使用权,在公开市场上,也能获得其他企业转让的土地使用权。这种市场机制确立后,将有利于土地市场的稳定,“囤地”现象也将获得有效制约。(回建强)

“囤地”并非是房地产业面临的新问题,但却日益成为制约我国房地产业发展的顽疾。从表象上看,“囤地”似乎是房地产开发企业攫取暴利的“手段”,各地都爆出几年前的“地王”依然闲置的情况,置国土资源部相关法规于不顾。有数据显示,1998~2008年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31一手房房产证办理流程.3亿平方米,而截至2008年年底,全国土地开发量仅为19.4亿平方米,占购置总量的62%,仍有近40%的土地滞压于发展商手中。

土地购置面积和土地开发面积之间的差额可谓巨大,一方面说明开发商确实有“囤地”现象,十年间闲置土地比例接近40%;另一方面,国土资源部关于治理“囤地”的相关政策得不到实行,很少有企业会因为土地闲置一年缴纳20%的闲置费,更少有闲置两年土地被无偿收回的案例。

当前巨量土地闲置与开发企业总体感觉土地供应不足已经形成了鲜明的对比,形成这个矛盾大概有三方面的原因。一是相当大部分闲置土地在国有企业手中,这些土地并非都是通过“招拍挂”方式所得,有很多历史遗留问题。二是很多闲置土地并非净地,由于政府拆迁未完成等造成后续开发无法进行,这属于“被囤地”。三是结构问题,大开发商如央企和上市房企,由于资金实力雄厚,在土地市场上明显占有优势,能够保持一定的土地储备量,也就是媒体比较关注的“囤地”。从这个角度看,恐怕单纯指责开发商“囤地”攫取暴利还不充分,必须要考虑政府土地出让节奏,国有企业土地闲置等其他问题。

由于我国人多地少的国情,再加上近年来“城市化”的快速推进,土地市场总体表现为供不应求的状态一手房房产证办理流程。但这种供不应求却又是相对的,东部和西部、一线城市和二三线城市土地市场的供求关系是不同的。土地财政模式下,地价越高,地方政府的获益越大。在这一激励机制下,地方政府利用对土地一级市场的天然垄断,通过控制土地供应来调控市场。各地成立的土地储备中心实际上就是一个巨大的土地囤积中心,在这个市场上,不但有企业或主动、或被动的“囤地”,政府的“囤地”行为不能忽视。

中投顾问高级研究员薛胜文接受《证券日报》记者采访时表示,《旅游法》出台后,旅行社面临着重大打击。团费整体上涨较大程度上抑制了传统旅行社的客户量,并且,禁止购物返点也压缩了其利润空间。目前形势对自驾游市场和在线旅游企业有利,传统旅行社如果不进行转变,业内企业将出现大面积倒闭现象。

针对楼市的现状,建立楼市调控长效机制,让行政调控措施逐步退出,成了各方普遍的期待。

家住海口市国兴大道附近的林先生也反映,国兴大道海航大厦旁边正在建设一栋很高的写字楼,夜间经常超时施工。“这个工地产生的噪声严重影响周边居民休息。”林先生说,这栋楼有十几层高,晚上还可以听见塔吊“砰砰”作响的声音,希望工地能停止晚间施工,或者做好噪声防护。

雅居乐主席陈卓林在“雅居乐25周年品质创新行业探讨行”中透露,雅居乐已经启动产业地产板块,致力于结合市场需求和自身优势,研究发展特色小镇。为了推进产业地产的创新发展,2月22日,雅居乐集团董事副总裁黄奉潮、陈忠其,副总裁岳元、潘智勇、李雪君等高层,与时代产业集团总经理梁雄文等高管,针对特色小镇的发展进行了深入的交流和探讨。

作为万科掌门人的王石心里自然最清楚,这样的速度恐怕难以持久,而万科作为上市标杆房企,必须追求持续发展,无论是来自股东的压力还是市场的压力都十分巨大。这也决定了王石执掌的万科必须继续大量储备土地,王石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。

土地 闲置 制约

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来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-21
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2020-09-21
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-21
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-21
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-20
我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复
来自南平的网友说:评论时间:2020-09-20
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-20
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-09-20
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-19
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-19
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

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