【莱阳房产网】盘点2009郑州楼市:年初松绑年终收紧


发布时间:2020-09-27 04:53:56 阅读量:668 作者:涛光

回答:由于2008年央行的五次降息及第四季度中央和地方政府密集出台救市政策,2009年基本上就成了一个“政策执行年”莱阳房产网。2009年这一年,主要是对2008年已出台政策的贯彻和落实。而2009年楼市火爆,房价的飞速上涨让政府在2009年岁末时,开始出台“收紧”政策。

问题回顾:政策将继续为市场“松绑”关注指数:★★★☆☆

年初:“救市”政策唱主调

2009年的楼市是以惨淡开局的,但2009年的开局是在政策的“救市”前提下开局的。

在金融危机蔓延全球的背景下,2008年10月22日,中央政府出台多项与房地产有关的救市政策,降低交易税费、放松信贷对购房者的限制、加强住房保障制度的建设,犹如“三剂良药”,力挽楼市。

在国家政策出台后,各地也纷纷出台地方救市政策,2009年4月28日,郑州市政府出台《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》,从购房者购房、开发商建房及市场监管3个方面出台了一系列措施,内容共有12条,有效期截至2009年12月31日。主要内容包括为经适房换发商品房房产证、放弃经适房买商品房可获财政补贴、廉租房能租赁能购买等众多问题。5月27日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中最值得关注的是,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这是国家自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低,其中保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后,已恢复到1996年的水平。降低资本金比例意味着开发商的贷款门槛大大降低,可以用更少的资金贷到更多的贷款,从而增强企业的信心。

在救市政策的扶持下,楼市从谷底慢慢抬升,在2009年二三月份迎来了“小阳春”,而“小阳春”的温暖一直持续到四月,五月份起,楼市迅速进入“盛夏”莱阳房产网。直到10月,楼市基本上都在高位运行,购房者疯狂买房的场面比2007年有过之无不及。

年末:“调控”政策又出招

2009年,楼市从沧海变成了桑田,楼市的疯狂,房价的飞涨让购房者开始怨声载道,楼市泡沫说在2009年又被专家学者津津乐道。

2009年底,“收紧”成为政策的主基调。12月9日,国务院讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。营业税按全额5.5%变为差额的5.5%。(现行二手房政策:对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照首套房优惠政策,即首付20%,利率7折。)调整涉及二手房营业税,虽然力度不是专家想象中那么大,但此政策的调整表明了国家对房地产市场的态度:在适当刺激合理的住房消费以扩大内需的同时,让房地产投资供给不能脱离实际的自住消费需求。

12月17日,财政部、国土资源部等五部委发布了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,通知规定,今后在土地出让中,首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清。通知还规定,土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清,不得分期缴纳。据了解,对于土地出让首付款的缴纳比例,此前并没有明确的规定,执行中多遵循20%的标准。对于土地出让价款的缴纳期限,同样没有具体规定。《通知》关于土地出让首付款和分期缴纳期限的规定,实际上抬高了开发商的拿地门槛,将对“囤地”和“炒地”现象起到一定的遏制作用。

时间过半,任务也过半。500万的数字令人欣喜之余也不免让人有所怀疑。数据显示,截至5月底,全包保障房开工仅为340万套。短短一个月之后,开工量陡增到500万套。《人民日报》也专门撰文质疑,其中是否会掺有有水分。更有人担忧,开工量大增的背后是否会存在赶工的问题,从而影响到保障房的质量。

“二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策,如果政府要给楼市敲警钟,从二套房贷政策着手也是最直接的莱阳房产网。”业内人士称。记者随后了解了上海、成都等情况。两地银行系统和房地产企业同时反馈,虽然目前上述地区的二套房贷政策未有调整,但因为大多数银行已经完成全年的房贷发放指标,下半年收紧二套房贷的可能性极大。

战后为解决国民住房困难的问题,1950年日本政府设立了住宅金融公库(即现在的住宅金融支援机构)来推动住宅建设,战后所建的约3成(2000万户)的住房都是通过该公库融资建设的,高峰时期的融资余额高达70万亿日元以上。这个时期公库的融资应该说主要是为了解决住宅不足的问题。上世纪70年代以后,公库融资的目的发生了变化,主要是作为经济景气对策的一部分来实施,1993年实施“轻松偿还制度”,即降低原来的5年间还款的比例;到1997年又取消了“融资限额比例制度”,即实施零首付制度。除放宽住宅公库的融资难度外,日本政府还在1986年实施住宅贷款余额减税制度,之后几乎成为景气对策惯用的手段用来促进国民购买住房。

圈地热卷土重来,楼市小阳春渐成愈来愈旺的大阳春。国家统计局数据显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。我国土地市场是金融泡沫的重要指标,只要开发商翩翩进入土地市场,基本上能够确定虚拟经济开始“上火”。圈地热与投资者增加,显示新一轮通胀周期或者滞胀周期近在咫尺。

“国内房地产价格的走势很大程度是受到国家政策的影响。中央以至各市政府近期出台的利好政策的意图十分明确,就是通过鼓励自住需求来激活住宅市场,而对于投资性需求则并未改变先前的限制基调。也就是说,一方面,政府希望通过楼市的复苏拉动投资和消费,推动经济增长;而另一方面,政府也不希望看到前些年导致房价飙升的投资热潮复涌。”

政策 楼市 政府

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来自济南的网友说:评论时间:2020-09-27
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复
来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-27
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2020-09-27
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-09-27
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-26
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复
来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-26
其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-26
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-26
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2020-09-25
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-25
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

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