【58同城邯郸房产网】住建部专家:楼市政策不会大动干戈


发布时间:2020-09-22 09:16:57 阅读量:209 作者:正豪

核心提示:为何要收紧?是因为楼市过热了吗?下半年会不会收紧?地价是否推高了房价?《每日经济新闻》记者日前就这些问题专访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林,请他来为我们拨开房地产市场的重重迷雾58同城邯郸房产网。

“收紧”论甚嚣尘上,决策层密集调研楼市

◆在多重因素的刺激下,上半年的市场可以说是“超预期”运行

◆根据调查,当前市场上还有很多空置房屋和土地

◆有些开发商抱怨说供应不足,这根本不是问题所在

◆除非整个经济回暖了,政策才可能会有大的变动

近期,中央连续调研房地产业,多个部委也先后对房地产企业的成本、税费等进行调查,并发文出台若干收紧政策的指导方案。而在业界,关于楼市政策将要“收紧”的说法甚嚣尘上。

为何要收紧?是因为楼市过热了吗?下半年会不会收紧?地价是否推高了房价?《每日经济新闻》记者日前就这些问题专访了住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林,请他来为我们拨开房地产市场的重重迷雾。

观点1:楼市的确“过热”

《每日经济新闻》(以下简称NBD):今年上半年,房地产市场从年初的低迷状态迅速回暖,如今甚至引发了“泡沫”的争论。短短的半年时间,市场就发生了如此巨大的变化,其中的原因是什么?

王珏林:原因主要有3个。首先是政策。今年以来,中央已经4次定调“适度宽松的货币政策”,这也是房地产业发展最重要的大环境。在此基础上,4万亿投资和十大产业振兴规划也发挥了重要作用。虽然4万亿投资主要流向了基础设施建设,但也极大地拉动了房地产业的发展,比如,修建一条地铁可以带动周边的楼市;医院、学校等公共设施的建设也在很大程度上带动了房地产投资。

其次是资金58同城邯郸房产网。今年上半年,大量银行信贷和国有资本流向房地产业,不少公司和个人资金也纷纷投向房地产,在投资工具匮乏的情况下,大量资金的流入促成了楼市的迅速回暖。

最后是预期。长期来看,我国经济的长期发展态势仍向好,而短期来看,通货膨胀极有可能发生。基于这两种预期,房地产业对资金的吸引力更大了。

NBD:但进入6月份,市场中又出现了很多的问题,像对开发商捂盘、楼市泡沫等的争论开始越来越多。您认为目前的市场还存在哪些问题?

王珏林:没错,在多重因素的刺激下,上半年的市场可以说是“超预期”运行。目前市场的确存在过热的现象,并引发了其他的一些问题。

一方面,在出口和实体经济尚未真正复苏的前提下,大量资本流入房地产市场,势必会带来泡沫。从近期房价的快速上涨可以看出,市场已经出现了泡沫。

另一方面,市场中出现了一些不规范行为,如开发商捂盘。根据调查,当前市场上还有很多空置房屋和土地,如果将空置的这部分销售出去或是进行开发,市场的供应量将会大增,房价也会自然地降下来。有些开发商抱怨说供应不足,这根本不是问题所在。

观点258同城邯郸房产网:目前只能“微调”

NBD:前段时间,国土资源部公布的地价占房价比例为23.2%,也公开了620个监测项目的具体数据。这组数据引发了很大的争论,很多开发商、官员和研究人员都介入了“地价是否推高了房价”的争论。您对此持什么观点?

王珏林:我觉得这种争论毫无意义。因为再争论,房价也不会降下来。房价是由市场决定的,而不是人为来确定的。在我看来,有三种价格是没办法确定的:房价、地价、建安成本,这些都是由市场供需关系来决定的,而且时刻在发生变化。所以根本没法说到底是哪种价格在起决定性作用。

政府不能直接插手市场、干预价格,但可以通过政策来调整。比如,针对捂盘的问题,政府可以要求开发商公开开盘时间和销售价格,公布销售进度。像土地延迟开发、假按揭的问题,现有的政策完全可以解决,关键是政策执行还不到位。

NBD:针对目前市场的过热,外界一直有猜测说,宏观政策有收紧的可能。您认为未来的政策走向会怎样?

王珏林:在大的方向上,政策不会有变化,因为经济还没有完全恢复,政策不可能有大的调整。我认为目前的政策只能是微调,这可能由具体的部门来操作。比如银行,未来可能会收紧二套房贷;土地部门也可能会增加土地供应,督促房地产企业加快闲置土地开发;建设部门则可能针对市场上的捂盘、虚假销售等问题出台相关政策。另外,税务部门也可能会有所动作。

总之,这些政策措施主要针对房地产业,除非整个经济回暖了,政策才可能会有大的变动。(记者 张敏)

记者了解到,湖北省襄阳市中央公园项目近日“崩盘”,开发商由于资金链紧张,无法继续建设,主动向襄阳市相关部门打报告,要求政府出面协调,并进行接管。

答:不受影响,不过买你房子的人要等领证3年后才能上市交易。马上准备买房置业,假设3年内家中有重大变故急用钱,手上又只有这一套房产,我该怎么办?

另外,从近五年的一手房成交结构来看,黄埔区仍以90平方米以内的小户型洋房产品居多,其次是90~120平方米的中户型产品,鲜见面积超过144平方米的豪宅物业,单单从产品结构来看,不愧为“刚需”婚房客置业首选。该盘预计3月初推新货,主力户型为108平方米带主卧套房的三至四房,预计毛坯均价8800元/m2。

楼市 市场 政策

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来自辽阳的网友说:评论时间:2020-09-22
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复
来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-22
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-22
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-22
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-21
我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复
来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-21
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-21
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-21
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-20
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-09-20
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

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