【期房办理房产证】统计局:“人均居住支出680”口径误用数据偏高


发布时间:2020-09-20 04:59:38 阅读量:73191 作者:子骞

看点二期房办理房产证

昨天,国家统计局公布的4月份国民经济运行数据显示,CPI再度“破五”。在新闻发布会上,国家统计局新闻发言人还对前一天曝出的“人均居住支出680元”说法进行了回应。

本报记者马文婷

看点一

统计局回应“居住支出680元”

在昨天举行的4月份国民经济运行数据发布会上,国家统计局新闻发言人盛来运主动提及国家统计局网站前天刊发的郑学工署名文章,表示该文章刊发在国家统计网站有关工作研究和个人征文的栏目上,所以文中提及的“人均居住支出680元”等观点不能代表国家统计局。

此前,国家统计局在公布的2010年国民经济核算中,提出国内城镇居民人均住房支出为111元/月。这一数据引发社会广泛质疑。前天,国家统计局核算司郑学工在国家统计局网站发表署名文章,称其根据国家统计局网站上的数据粗略计算得出,2010年城镇居民人均用于居住的实际支出(包括住户调查口径的居住支出和一部分购房支出,不包括虚拟支出)已超过8162元,也就是每人每月支出680元以上。

盛来运表示,文章主要的问题一个是指标口径上存在误用。人均住房支出与居民消费支出中反映居民居住支出的指标是两个口径,后者是从消费角度反映居民在住房以及居住相关支出的情况(即住房消费),而前者既包括住房消费也包括住房投资。在住房投资中,个人投资商品房的金额要分摊到住房消费上。投资商品房的一次性购买支出,必须要进行多年分摊,折摊为“虚拟房租”后,才能计到居民的居住支出里面去,这样才能更好地反映住房的实际消费情况。该文章没有进行这样的折算,所以夸大了人均住房支出这一数据。

盛来运说,该文章在数据上也存在着一定的误用,“在计算购房支出时,该文章用的是去年一年的商品房销售金额,但这一金额既包括销售给居民的,也包括销售给企业的,在居民购买的部分,不仅有城市居民购买的,也有农村居民购买的。但文章在计算时,直接用该金额除以城镇平均人口,这就等于假定了这些商品房都是城镇居民购买的。这样算下来,得出的数据无疑会偏高。”

前四月住宅价格仍呈涨势

国家统计局昨天发布的数据显示,1月至4月,全国房地产开发投资13340亿元,同比增长34.3%;全国商品房销售面积24898万平方米,同比增长6.3%,其中住宅销售面积增长5.8%;商品房销售额14078亿元,同比增长13.3%,其中住宅销售额增长11%。4月份全国房地产开发景气指数为103.19,高于3月份的102.98。

有记者问及,1-4月全国住宅销售面积增长5.8%,而住宅销售额增长11%,这是不是意味着房价涨了?“你说得很对!”盛来运回答说,“但这里还是有一个结构性因素,因为房价的变化还是要拿同等地区的同质房屋做比较,所以我们不赞成用住宅销售额除以销售面积来计算房价。”

看点三

4月CPI再“破五”期房办理房产证

国家统计局昨天发布的数据显示,4月份CPI同比上涨5.3%,再度“破五”,且数值超出市场预期,显示在当前宏观经济增速放缓的情况下,通胀压力仍然较大。专家预计未来政策紧缩仍将持续,但力度不会进一步加强,而会进入一个政策效果的观察期。

CPI方面,4月份,CPI环比上涨0期房办理房产证.1%,同比上涨5.3%,不过同比涨幅比3月份回落0.1个百分点。1-4月份累计,CPI同比上涨5.1%。

盛来运表示,从结构来看,CPI5.3%的涨幅中有3.1个百分点是翘尾因素,新涨价因素占41.5%。从构成来看,食品价格对4月份CPI影响的程度在下降。这些情况反映出整个物价上涨的趋势得到了初步遏制。但从国内外的情况来看,物价上涨的压力仍然较大,仍然要把维持物价稳定放在宏观调控的首要位置。

国家信息中心宏观经济高级研究员祁京梅认为,未来一段时期我国输入性通胀压力较大,对通胀的防控仍不能放松。但今年以来,我国投资、消费和出口的实际增速均在下降,一系列高频紧缩政策对经济增长和物价上涨的抑制效应在3-6个月后逐步显现,有可能导致下半年经济出现小幅减速。因此,建议适度把握紧缩政策力度和节奏,注重观察政策落实效果,货币政策需要进入一个相对稳定的政策效果观察期。

澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚认为,预计未来两个月CPI可能再度攀升,接近6%的水平,因此货币紧缩政策仍将持续,预期央行将在5月或6月加息一次,幅度为25个基点。

让电企哭笑不得的是,尽管向上游挺进的动力十足,一股“自上而下”的力量却在反向渗透,而展业阻力相比反而要小得多。在煤炭企业进入发电领域的试探中,煤电路港运实现一体化的神华集团无疑是一个样本。据了解,神华有两个电力公司,北京国华电力有限责任公司和神华神东电力有限责任公司,政策扶持力度远在发电企业之上。市场分析认为,由于煤炭作为一次性能源的特性,注定了会有电企分不到煤炭的命运,而煤企可以采取独资、合资等方式轻松进军“技术层面”的电业。目前,以中煤集团为代表的央企和以山西为代表的地方政府、企业都加速了进军发电领域的步伐。

很显然,4月30日出台的“京12条”所规定的临时性限购措施,同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房;暂停对购买第三套及以上住房以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款,已经收到“立竿见影”的效果。虽然北京新房市场“五一”期间价格还在上涨,据亚豪机构的数据,“五一”期间北京楼市开盘均价为26300元/平方米,同比4月同期上涨了28.29%;环比清明期间上涨了46.11%;同比去年“五一”期间上涨了63.10%,但二手房市场的价格已经随楼市的冷暖在改变。据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反映,随着政策实施,近期业主的心理预期开始回落,主动降价幅度普遍在3%-5%之间。

国家统计局 数据 新闻

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来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-20
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-20
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-20
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-20
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

来自汝州的网友说:评论时间:2020-09-19
越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复
来自滕州的网友说:评论时间:2020-09-19
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-19
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-19
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-18
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-18
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

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