【2017上饶房产网】深圳商务公寓成交活跃


发布时间:2020-09-24 12:27:46 阅读量:6345 作者:锋宁

中原地产贺晓丽提醒,去年10月以来,商务公寓的租金持续上涨,且涨幅较大,近期已出现上涨停滞,徘徊整固的态势2017上饶房产网。“商务公寓租金还有可能向上,不过,可能要等到明年春节之后。”

近期,商业地产与商品住宅之间再次上演跷跷板效应。市规划国土委的数据显示,8月,深圳一手住宅成交2507套,环比跌35%;二手住宅成交1462套,下跌71%。同期,作为商业地产主打品种之一的写字楼,全市共成交1.68万平方米,环比增加4%。其中,商务公寓(即公寓形式的商务办公楼)更是异军突起,占到写字楼月成交量的7成。

8月成交量环比翻倍

8月,深圳写字楼市场上,商务公寓是独一无二的明星。

全月商务公寓成交面积约1.26万平方米,环比7月增幅达到127%。业内人士介绍,宝安某花园与龙岗某公寓均有大量套数成交,是拉高全市商务公寓成交量的主力。相比之下,厂房的成交量环比大幅减少,减幅达86%;办公楼成交环比也略有减少,减幅为4.78%。

从成交区域来看,宝安区某花园成交161套,打破宝安区长时间无写字楼成交的清冷局面,成交激增0.9万平方米,跃升8月各区写字楼成交量之首。8月福田区写字楼成交环比暴增511.7%。南山区成交萎缩明显,仅成交1套,成交大幅下降90.6%。

从成交的写字楼档次来看,8月,高档物业成交占比为232017上饶房产网.37%,其成交量环比减少约45%;中档物业的成交占比为76.63%,成交量环比增加约43%,其主要品种为商务公寓。

不限购租金持续上涨

深圳中原地产非营业总经理贺晓丽分析,近期商务公寓走俏楼市,主要原因有四:一是开发商力推这一品种,买家选择范围大。如8月某项目取得预售许可证,共批售建筑面积11.83万平方米,推售的商务公寓达597套;此前,宝安某花园和龙岗某公寓均在大力推销商务公寓。二是住宅严格限购,部分资金向不限购、不限贷的商务公寓流动。三是自去年10月以来,包括商务公寓在内的写字楼租金持续上涨,不到一年时间之内,中心区热门写字楼租金涨幅高达三成。四是相比甲级写字楼,商务公寓虽属商业地产行列,但每套面积相对较小,成交总价低;同时,空调费、物管费等持有成本也较低。

据美联物业统计,8月,全市二手写字楼的平均租金为130元/平方米·月,环比上升8.3%,成为今年以来升幅最大的月份。而二手甲级写字楼的平均租金为180元/平方米·月,环比仅上升1.5%。全市二手写字楼租金回报率为4.24%。这表明,商务公寓等中端物业的租金涨幅明显快于甲级写字楼,目前的租金回报率在5%以上,比一年定期存款利率高出约3个百分点。

后市走势面临一定风险

在住宅市场被严厉调控政策限制的背景下,开发商挖掘了不限购、不限贷的商务公寓品种,8月份,商务公寓的出色表现也鼓舞了开发商的信心。9月以来,深圳商务公寓供应更趋旺盛,多个项目正在或即将入市。而且,由于商务公寓租金回报率较高,开盘时往往成交活跃。有专业人士预测,这些即将发售的商务公寓将会带动今年后4个月一手写字楼的成交量,成为限购、限贷、限价政策下深圳楼市的新宠。

8月中旬,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求严格管理商业地产信贷,明确叫停个人消费贷款购买商业用房2017上饶房产网。同时,还要求本地各商业银行,必须在商业用房竣工验收,成为现房后,才能对买房人发放贷款。而在以前,只需要结构封顶就能放贷。银行方面人士透露,商业地产投资过热现象已引起银行警觉,目前虽暂未接到提高首付通知,但不排除未来发生这种可能性。

美联物业认为,信贷进一步收紧,会使市场的投资情绪冷却;世界经济环境不明朗,亦为楼市带来隐忧,商业地产成交量或随之缩减。但相信我国的发展潜力能吸引很大一部分的全球性企业进入,作为我国重要的一线城市,深圳写字楼市场依然被看高一线。

市房地产登记中心工作人员在回复记者咨询时表示,商务公寓确实不限购,但市民购买一定要问清楚,拟购房屋是否属于商业用地,能否发放写有商务公寓的房产证,以免在过户时遇到限购而引发麻烦。(蒋旭峰 刘丽娜 谭建伟)

本报20日讯 (记者李国玉 孙海颖 任绪) 今日,哈市正式进入采暖季。记者从哈市供热办获悉,除个别小区因拆迁遗留或分户供暖等原因未按时开栓外,其余地区已全部开栓供热,开栓率达99.987%,再创新高。

日前,中央通过《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》,将经营权从承包经营权中分离,实现“两权变三权”。可以说,以所有权、承包权、经营权三权分置为特征的新型农地制度是一项政策突破,也是一项重大创新。

报告称,2014年第三季度,重庆共计6栋写字楼建成入市,当地新增供应近270,000平方米,创历史新高。金融企业需求持续旺盛,尤其在江北嘴商务区表现活跃。在渝新设立办公场所的企业仍然是市场去化的主要驱动力。同时,随着市场可租赁的优质办公面积增加,企业搬迁或升级的需求得到进一步释放。内资企业仍然是市场需求的主要来源,但外资企业本季活跃度大幅提高,诞生多个租赁成交案例。其中最大的成交案例来自德勤,该公司在瑞安企业天地8号楼租下了约2万平方米用作其新设立的华西区总部和中国运营中心。

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来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-24
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复
来自驻马店的网友说:评论时间:2020-09-24
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-24
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-24
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-23
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复
来自太原的网友说:评论时间:2020-09-23
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-23
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-23
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-09-22
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-22
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

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