【国外房产税改革】营改增减负 助力房地产去库存提速


发布时间:2020-09-24 00:35:01 阅读量:97493 作者:涛光

专家表示国外房产税改革,营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,这将在很大程度上促进房地产交易的活跃性

房地产成为受益行业。无论是房地产开发商销售新楼盘,还是普通企事业单位和老百姓转让不动产,都享受到了“税负降低”的利好。

专家认为,房地产业纳入全面营改增试点,对房地产企业会有减税红利,而且对整个经济运行中各行各业都有减税红利。同时,营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,这将在很大程度上促进房地产交易的活跃性。

江苏恒仁置业有限公司为一般纳税人,于7月11日对所属期6月份实现销售收入2059.34万元进行申报。由于该销售收入是4月30日前的老项目实现的收入,适用简易办法按征收率5%计税,所以企业收到预收款时,按3%的预征率在不动产所在地预缴税款58.84万元。

该公司法人倪卫东说:“我公司7月份预收款按3%预征率预缴,较营改增前收到预收款按5%缴纳营业税时,少预缴近2%的税款,为企业带来2个百分点的资金流。通过计算,公司老项目全部实现收入后,与营业税相比将少缴4.9万元税款,税负同比将下降4.8%。”

按照房地产业营改增规定,一般纳税人销售老房地产项目,以及一般纳税人出租现有不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计税。这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率,等到销售2016年5月1日后取得的或新开发的房地产项目才适用于11%的增值税率。

普华永道中国内地及香港地区间接税主管合伙人胡根荣对《证券日报》记者表示,当前,多数房地产企业采用了过渡期的简易计税方法计税,因此税负略有下降。而采用一般计税方式,随着符合条件的土地价款以及其他一些进项税额可以进行抵扣,企业税负将进一步下降。

“营改增”落地近五个月,不少办理二手房交易的纳税人反映:“真的少缴税了。”

对此,胡根荣表示,根据相关规定,二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上,税负并不会增加国外房产税改革。契税、个人所得税等交易环节税额也会减少。

“营改增”在减税的同时,也能推动去库存。国家统计局数据显示,在“营改增”助推下,今年以来房地产库存继续下降,商品房待售面积连续6个月减少,8月末比7月末减少512万平方米,1月份至8月份累计减少超过3000万平方米。

值得一提的是,今年以来,各地房价轮番上涨,厦门、苏州、杭州、南京等二线城市都重启了限购政策。另据国家统计局公布的8月份70城房价数据显示,新建商品住宅价格同比上涨的城市高达62个。

不过,胡根荣指出,本轮房价上涨不是营改增造成的。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,3 月份,受打折促销楼盘增多的影响,一线城市新建商品住宅价格环比降幅出现扩大,但由于成交量恢复迅速,预计价格环比降幅扩大的趋势不会持续太久,价格将在上半年内企稳;4 个一线城市已于上月进入同比下跌区间,预计上半年内同比跌幅会继续扩大。

加强品质和服务的同时,各大装饰公司也在使出十二分气力。据记者了解,目前品牌家装公司都开始“打鸡血”行动,店、人都开始进行比拼,通过充分鼓舞士气来拼抢市场。

自该政策出台之后,北京加大了该类土地的供应。根据新浪乐居的统计,自2013年10月22日以来,北京已陆续推出44宗自住型商品房地块,其中2014年至今已推出22块。截至目前,北京已供应约41000套自住房,其中2013年供应20000套,2014年至今供应21000套,已完成2014年50000套供应的42%。现在已有御景湾、汇星苑、汇景苑、满庭春、惠兰美居、悦都汇、满庭芳、九院城、顺新嘉苑等9个项目入市。

对于首付方式和比例,市住建委相关人员表示,目前住建委没有规定首付必须是多少或贷款一定要用何种方式,这些应是开发商自行规定的。

对于首付方式和比例,市住建委相关人员表示,目前住建委没有规定首付必须是多少或贷款一定要用何种方式,这些应是开发商自行规定的。

另外,今年到鄂尔多斯务工人员的数量减少,住宅租金纷纷下调。在康巴什新区内一个环境优美、配套完善的学区房小区,目前,一套120多平方米的精装修两居室的年租金为3万元左右,而去年的年租金在6万多元,降幅近一半。负责帮该小区业主代管和代租的物业工作人员对中国证券报记者表示,当前该小区并没有可售房源,但出租房源比去年同期多了很多。鄂尔多斯当地一家房地产中介公司的工作人员表示,鄂尔多斯的住房空置率较高,一方面是因为当地市场供给较大,另一方面也因为大部分房产的业主都不太在乎出租房屋带来的微薄收益。

值得关注的是,在整体市场向好中,土地市场的分化也更为清晰。

“任志强”原来不过是个被利用的“噱头”,给任志强讨说法是扯淡,就想收拾收拾发帖和政府作对的网民才是真的。刘华是否构成诽谤、诽谤了谁,且不说;就算诽谤行为能够认定,警方当初执法时为何不直接说诽谤领导,而扯到任志强身上呢?可能不好解释,若非要解释,只能是:欲加之罪,总要有辞吧?而必须加之以罪,则因上诉理由所称——“我局根据区委、区政府领导指示”。“领导指示”若是不可违的,那就是“何患无辞”了。那么,是否构成诽谤,诽谤了谁,都不重要,重要的是“领导指示”要收拾谁。

江苏共盈律师事务所管信辉律师表示,对首套房的认定是以现有房产为准,过去已经出售的不算。

影响最大的当属大朗碧桂园的“5字头”卖房,这被业界称为亏本甩卖国外房产税改革。

影响最大的当属大朗碧桂园的“5字头”卖房,这被业界称为亏本甩卖。

以“诚信房企 责任地产”为主题的第29届2012年重庆春季房交会在重庆南坪会展中心开幕。与往年房交会相比不同的是,今年的春交会现场参展房企少了花哨博人眼球的噱头,多数参展房企以折扣优惠促销,

有关官员抛售房产热的新闻早已有之,可谓一轮接着一轮。可看了这么多报道,却从未见到一个确凿性的证据,出现眼前的多是“听说”和“据称”,包括被称为“地产教父”的施永青,这次讲的也是“据同事反馈”。偶尔出现过一次看上去确切的消息,比如2012年12月底有媒体称“江苏、广东官员抛售房产”,可查证的结果也是“道听途说”,甚至连报道中提到的苏州“常茂中介”,最终也是“查无此中介”。

企业 红利 助力

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来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-24
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复
来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-24
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-09-24
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-24
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

来自明光的网友说:评论时间:2020-09-23
人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2020-09-23
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-23
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-23
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-22
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-22
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

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