【2017公司房产税】昆明掀起小商铺热潮 投资客潜伏四种“小金库”


发布时间:2020-09-24 19:08:30 阅读量:78171 作者:岩乐

小型商铺作为一种投资渠道,正释放出多重置业良机2017公司房产税。整体而言,小户型商铺多数位于专业市场内,各有特色,而且门槛低,十几万元便可投资,被奉为“入门级”产品,深受投资者偏爱。当然,买商铺虽是不错的投资机会,却也需要承担较高的风险。有专家表示,除了传统的看地段、价格、产权是否清晰等硬性因素外,还需要看发展商的软实力,看经营定位是否符合区域的发展规划,看运营商有没有长远经营的觉醒等。

近期,在昆明楼市,一系列类似金钻小铺、迷你铺的小型商铺大量面市,俊发·盛唐城盛唐金街、百大·新都会、安宁世贸广场、润城、汇都国际、文化空间、121乐淘淘等40多个项目都推出了小商铺,其中有最小面积到5平米的“格子”铺。从售价来看,这些商铺的投资门槛相对较低,每平米15000—50000元不等,总价最低可到10万元。从市场结果来看,昆明的小商铺投资一直保持不错的收益,据业内人士透露,目前昆明这类小商铺的年收益普遍能达到8%。

小商铺为何有这么大的魅力?从小西门、文化巷等诸多小商铺扎堆的片区我们不难窥出一丝端倪。文化巷一家火锅店老板周先生介绍:“整个店铺的投资约80多万,现在的日收入能达到6000元。”这一类现象不在少数,从记者走访的情况来看,经营情况良好的商铺日收入不低于2000元。而在昆明,像正义坊、小西门、新螺蛳湾等小商铺扎堆的地方,一间50平米左右的商铺,转让费用普遍超过20万元,小商铺成了小金库。

面对风生水起的小商铺,投资客也非常买账,今年6月,文化空间推出的20-70平米铂金钻铺,开盘现场一片火热,安宁世贸广场推出20-40平米的商铺,在两天的南屏外展期间就销售10余套房源。在汇都国际购买商铺的人群中,超八成的购买者表示其目的是投资,超过半数的人表示,低总价小旺铺是其投资的首选。在价格方面,商铺价格20000元/平米以下占到了七成,其中近50%的人选择100平米以下商铺。

记者调查

综合体收益稳定、社区铺提升空间大2017公司房产税

学区铺租金看涨、专业市场是聚宝盆

昆明四类小商铺最受追捧

通过对昆明当前小商铺的投资和经营情况进行梳理,记者发现,学区铺、社区铺、专业市场、以及大型综合体里的4类小商铺最受投资者得欢迎。

学区铺

租金年涨幅5%-8%

现状:学区商铺的租金水平逐年看涨。比较突出的,如文林街每年租金涨幅高达10%-15%;呈贡大学城商铺近三年来,每年租金涨幅基本在5%-8%。

优势:昆明鼎杰房地产开发有限公司副总经理王震宁分析:“商业最重要的是人流,以及人流的消费能力。学区、地铁、车站这些地方附近都是人流聚集和集散的地方,相对于车站和地铁周围,学区的人流相对稳定,因而学区周边的商铺也好,大型卖场也好,很少有不成功的案例。”

重点项目:学府·协信天地、绿地·云都会、风华俊园、121乐淘淘数码城

社区铺

均价同比增长近1000元/平米

现状:据至祥发布数据显示,今年3月份,昆明商铺均价32078元/平米,平均租金110元/平米/月。其中,社区商铺均价27406元/平米。与去年相比,社区商铺的均价增长了近1000元/平米。记者从21世纪不动产中介处获悉,目前,昆明新建社区商铺价格在24000-30000元/平米左右,租金价格在90-200元/平米/月不等,与去年底相比,售价上涨500元/平米左右,租金上涨20元/平米/月。

优势:作为社区商业中心,这一类商业的营业总规模一般应为5000平米左右。文化空间副总鲍旭昆分析认为:“目前社区商业中大型综合超市与小型便民生活服务网点同时并存,基本上以自营为主,很少以返租的形式出现。同时,社区商业提升空间相对大,经济效益还会不断增长。像云南映象、金江小区、白马小区等,其商铺租金价格远高于其它社区,这主要是因为其服务的业主,多数为经济基础好的人士,消费水平高,住户多,必然会带动社区商铺的高价位。”

重点项目:万辉星城、西南海、海伦国际

专业市场

60平米转手费高达20万元

现状:近年来,以螺蛳湾国际商贸城为代表的一批专业市场相继建成开业,以小商铺、专业百货为主营方向的小商铺如同老螺蛳湾一样火爆。据记者了解,目前新螺蛳二期市场中一间60平米左右的商铺转让费超过20万。除了新螺蛳湾,以东骏汽配城、骏信国际汽配城等为代表的汽配市场也相继推出20—110平米的小型商铺,均价只到9000元/平米左右。

优势:专业市场看义乌,义乌从不到1000平米的路边摊发展到现在营业面积达到260万平米的商业旗舰店,经历过一段市场培育期。据相关资料显示,义乌商贸城中一间16平米的商铺,其租金在5年内上涨了13倍,商铺转让费更是从最初的几万变成如今的300多万。长水航城营销策划部经理陈卓认为:“专业市场往往是小商铺的聚宝盆。而昆明进过几年的发展,也已经初具规模,从几年前的云坊、毛纺厂、螺蛳湾到现在的螺蛳湾国际商贸城,随着将来以汽配、建材、小商品批发、物流、旅游特产为主的专业市场不断建成开业,昆明周边区域的专业市场必将迎来一波投资热潮。”

重点项目:骏信国际汽配城、长水航城、螺蛳湾国际商贸城、国际温州城

综合体

收益率集中在8%-9%

现状:今年以来,文化空间、润城、汇都国际、人民路壹号广场等诸多大型综合体纷纷推出自己的商业部分。其中润城14平米和汇都国际9平米的迷你铺尤为引人关注。而平均10万元的投资门槛也引来大批投资者前来咨询。昆明的城市综合体投资者中不乏成功案例,曾在南亚风情第壹城购买下一间65平米商铺的周先生表示:“现在商铺租给一家港式食品店,租金收益高于其他返租型商铺。”

优势:目前综合体中的商铺主要以返租形式为主,收益率集中在8%—9%。稳定的收益保证了前两年以租养贷,后面几年实现盈利。正是由于这样的优势,在昆明,每逢有综合体的商业部分开盘,总是不缺一批忠实的拥趸。

重点项目:文化空间、润城、汇都国际、人民路壹号广场

投资案例2017公司房产税

地段好的商业项目

自主出租

收益大于返租

商铺投资有风险,投资客还屡屡出手。投资商铺已有10余年的邹先生表示,相较于其他固定资产投资来说,商铺回报周期短,并且回报率相对要高。“如果选择‘对’的商铺,一铺真的可以养三代。”邹先生目前在昆明拥有近20个铺,多数位于传统的老城区。

十年前,邹先生一直热衷于住宅,在住宅限购后,继而转向商铺市场。他说,在通货膨胀预期下,房地产住宅市场限购、股市又被主力操控,还是投资商铺比较妥当。“商铺不像住宅,随着时间流逝还要计算折旧,相反,商铺与时间是成正比的关系”。

有好的商铺,也还需要有实力的拥趸。黄女士是商铺投资的新手,但实践证明,她的眼光还不错。2011年,她以68万元的总价买下了位于南亚风情第壹城的一间格子铺,面积为29 平米,算下来单价约为22000元/平米,“我买入时价格已经涨了不少,但是到今年年初的时候,我这间小铺的总价就涨了30000元。”

关于投资主题小商铺,黄女士归纳为三点,一是为了资金保值,这样的铺子总价不高,方便投资;二是周边经营同类商品的商铺情况;三是开发商的实力和地段的认同。“我现在的租金不仅能抵每个月银行的月供,每个月还有800块钱的进账。”黄女士说,她现在的租金收益大约是13%,比返租类的商铺要高出不少。按她的话来说,对于地段很好的商业项目,自己租的收益比返租的收益要高。

市场前瞻

地铁出入站口将成小商铺聚集区

除去学区周边、社区底商、综合体商业和专业市场外,地铁站也会成为小商铺聚集的区域。从全国范围来看,上海的人民广场、广州的天河又一城、成都的春熙路等诸多商业繁华区并不是在地上,而是在地铁通道内。其中广州的时尚天河就是一个10万平米大体量的地铁小商铺聚集地。

实际上,广州的天河又一城的租金达到1200元/平米/月,而时尚天河的租金达到700元/平米/月,投资收益比远远高于同地段其他商铺。随着昆明地铁的开通,不少专业人士表示:“地铁经济、地铁物业将改变昆明的传统商业格局。”

”从目前的情况来看,昆明尚不具备成规模的地铁经济。”文化空间副总经理鲍旭昆表示,昆明要真正享受地铁效益,少则5年,多则10年方可实现,“真正要投资地铁商铺,首先就要考虑规模,低于5万平米的项目都不用考虑。”

同时,近些年来,随着电商的兴起,大批的实体店铺的经营状况急转直下,一批以体验式和服务式为主导的主题小铺应运而生,不少业内人士指出,无论是投资还是自营,开发商未来的业态规划和自己的业态选择都必须慎重。特色餐饮,DIY手工小作坊,如陶艺;美容装饰,如美甲,这一类店铺相对好经营。

商铺 昆明 热潮

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来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-24
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-24
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-09-24
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-24
    当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

来自图们的网友说:评论时间:2020-09-23
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复
来自常州的网友说:评论时间:2020-09-23
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-23
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-23
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-22
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-22
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

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