【墨尔本房产会】“戴河”吸引众多京籍投资客 自住靠谱获利难


发布时间:2020-09-27 06:05:05 阅读量:68253 作者:博文

不过,业内人士提醒道,“戴河”区域投资买房与环北京周边投资情况类似,新房的层出不穷,让二手房再交易并不像北京市场这般活跃墨尔本房产会。再加上区域内季节性明显,9月份之后游客明显减少,也将投资客的抛盘时机固定在6、7、8月份。因此,对于许多北京的散户投资客来说,买“戴河”的房产不妨考虑一方面可以方便自己旅游度假,一方面可以长期持有等升值。如果是单纯的短期投资,希望尽快套现的话, 就要谨防投资后短期内难以盈利,或盈利了却不好出售的可能。文/本报记者 李桁

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北京周边临海区域逢旺季吸引散客投资者 季节变化影响房价短期难以获利———

热浪袭来,京沈高速上遍布京、津牌照的车辆,去北戴河、东戴河、南戴河避暑成了许多人周末度假的好去处。随之而来的是,这些“戴河”区域楼盘进入旺销季。近年来,万科、保利、富力、远洋、佳兆业等房企纷纷落户“戴河”区域,在海岸线上开发的项目不仅有海景别墅,也同样密布中小户型产品。低总价也让原本作为“少数人奢侈品”的旅游休闲地产,逐渐成为大众目标,吸引了不少京城散客投资者。

但与北京投资就能获利的经验不同,投资“戴河”区域面临着季节变化,二手房交易市场不成熟,海景房价格较高,本地人接盘者寥寥等问题,为此《广厦时代》特意采访了投资者、业内专家和开发商,为京城投资客呈现一个两面性的“戴河”区域。

●市场表现●

“戴河”区域吸引众多京籍投资客

每逢夏季,正是“戴河”区域楼盘集中推盘的时节,趁着旅游度假的浪潮,许多“戴河”区域项目都出现了热销抢购的场景,也同样吸引了不少来自北京的投资客。

以万科新推出的天洋万科·北戴河为例,该项目主打52平方米和68平方米的两居,控制总价的同时,也将投资门槛尽量降低,吸引了不少京城购房人的关注。

无独有偶,佳兆业开发的佳兆业东戴河项,在夏季最热的几个月里,迎来了成交高峰,每日旅游看房的班车超过20班,仅5月份的销量就超过亿元。该项目负责人透露,成交中北京买房人占比近一半,中小户型最受欢迎,其中不乏投资客的身影。

市场研究人士认为,经济型低总价的旅游度假产品,让投资买房不再需要雄厚的财力支撑,既能自用避暑,又能投资获益。许多北京购房人正是看上了这一点,纷纷将投资方向指向了“戴河”区域。

对此,秦皇岛富力地产副总经理宋立辉表示,秦皇岛的低房价、巨大的升值潜力是吸引众多购房者前来最重要的原因。“目前国内投资产品较少,能保证增值的投资品更有限,投资房地产市场还是比较明智的投资选择。”而北京的刚需市场已经满溢,更少有满足刚需投资的产品,使得众多投资置业者把目光投向大北京。秦皇岛优越的地理位置,便利的交通,尤其是度假、养老地产的快速发展,使得众多生活在北京的人们开始把投资置业目标转移至这里。

●置业说法●

投资成本远低于北京 大量京城散客转战“戴河”

北京人赵先生便是一位在北戴河投资买房的资深炒家,最早依靠拆迁款,他在东四环的金地名京买下了五套房子,便开始了房产投资之路。如今仅靠出租房产,每月的固定收入都在5万元以上。不过,由于北京的限购政策和风雨欲来的房产税传言,让他选择逃离北京,在其他城市投资。

接受采访时赵先生举的一个实例比较让人印象深刻:他在2009年5月份看中了秦皇岛市北戴河沿岸的一个海景房项目,该项目开盘价格是5000元/平方米,身边随行的朋友觉得太偏僻没必要出手,而他却现场认购了三套100多平方米的两居。

“当时的想法很简单,因为一路上往来的都是京、津牌照来度假的车辆,虽然海景远不及三亚,但往来的人多了,投资的房产就一定不愁卖。”就在不久前,赵先生将三套房子中的两套出手,价格已经升到了接近15000元/平方米,几乎涨了三倍。对此,赵先生认为,眼下京城楼市虽然依旧火爆,但毕竟政策限制非常严格,他早就失去了购房资格,如果以公司名义买房又要面临各项繁重的税费,因此他宁愿选择秦皇岛、大连、海南、厦门等一些发展成熟的旅游城市投资。

在谈到对“戴河”区域置业的看法时,中国房地产学会副会长陈国强表示:“秦皇岛作为北方著名的旅游度假城市,凭借其近海的优势吸引了大批游客,北京的限购和房价的攀升,让投资成本大增,不少京城的中小散客都把目标盯在了北戴河、东戴河、南戴河等‘戴河’区域,以秦皇岛为例,万科、远洋等大型房企的项目都在推盘,再加上秦皇岛不限购的优势,让这些项目所针对的主要客户定位为京、津的投资或者自住的需求。”

●深度调查●

季节变化影响房价起伏 二手房成交价普遍低于挂牌价

尽管保利、万科、远洋这样的房企进入“戴河”区域,吸引了更多的北京投资客,但记者在调查中发现,事实上,北戴河、东戴河、南戴河这些北方的海景区域,不可避免地都要受到季节变化的影响墨尔本房产会。

北戴河海碧台项目,由港资企业嘉里建设开发,其执行董事钱少华曾向记者承认,秦皇岛的海景最佳游玩周期是6、7、8三个月,进入9月后,北方的海就已经有些凉意了,所以这三个月也是“戴河”区域销售最为火爆的时段。

一位当地项目的负责人表示,一过了热点时节,许多区域的楼盘又容易出现上蹿下跳的猴市。尤其是一些本地开发商,不像大房企那样对市场能准确把握,因此经常发生房价的上下波动。像北戴河区域有的海景房最贵的每平方米接近两万元,最便宜的每平方米5000元多一点,更有甚者同一个项目在旺季时最高卖到每平方米8000多元,而到了淡季,最低4000多元就能成交。

不仅是新房价格会因为季节有所波动,区域的二手房成交往往也是成交价远低于挂牌价。秦皇岛二手房中介宜人易居的一位销售经理告诉记者,来自京、津、冀的自住和投资客在这些年的涌入也抬高了“戴河”区域的房价,像6000-7000元/平方米的房子多是本地人购买,而沿海楼盘,尤其是售价超过1墨尔本房产会.5万元/平方米的海景房,八成以上的购房人都是来自京、津。

并且,在二手房买卖中,这些高价的海景房本地人很少有人接手,再加上区域内新房项目很多,这些二手房实际成交价格都要比挂牌价低上一两千元每平方米。

●业内观点●

投资“戴河”区域难以短期获利 买家要有自住的打算

针对时下投资客涌向“戴河”区域置业的市场现象,有业内专家就表示,“投机性需求一向被认为是房价暴涨的主要推手,而在多项控制性政策出台后,北京楼市的炒房空间已经非常小。”另外,由于五环沿线的新盘报价已经奔向4万元/平方米,有资格又能拿得出动辄数百万的投资客,毕竟还是少数。因此投资北京周边和旅游度假地产就成了炒家们的新选择。尤其是不限购的北戴河、东戴河、南戴河等区域。

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来自广丰县的网友说:评论时间:2020-09-27
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复
来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-27
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-27
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-27
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-26
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复
来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-26
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-26
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-26
    纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-09-25
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-25
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

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