【东莞南城区房产】开发商与学者激辩 中国楼市需求高峰已经过去?


发布时间:2020-10-01 12:12:06 阅读量:5252 作者:善玮

尹中立表示,根据美国的数据,一个人通常在他31岁时购买第一套房,40多岁购买第二套房,“中国楼市在2009年达到需求最高峰,中国出现一次和二次置业的重叠,而在2009年之后,楼市只剩下改善性需求,可以说住房需求的最高峰已经过去了东莞南城区房产。”

在钢筋铸就的“城市森林”中如何找到一个家,成为时下所有人关注的热点话题。昨天,在搜狐“2010·中国新视角高峰论坛”上,开发商与经济学家对于楼市热点话题展开了激烈的观点交锋。

论战一:中国人是否缺房住

北京华远集团总裁任志强表示,目前我国城市住房所有率已经接近80%,如果把16.4万平方公里的农村宅基地算进去的话,全国住房所有率接近98%,是世界上房屋所有率最高的。

“中国有句话叫做站着说话不腰疼,对任总来讲不存在买不起房子的问题。” 今典集团董事长张宝全认为,“目前城区的房子在每平方米3万元以上,大多数人真的买不起,郊区的房子虽然便宜,但居住成本太高,每天花在公交、日常生活中的支出高于城市核心区,从这个角度看,郊区的房子老百姓依然住不起。”

论战二东莞南城区房产:房价上涨统计数据是否真实

国家发改委、国家统计局的调查显示,去年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格较上一年同期上涨7.8%,尽管房价涨幅创下17个月以来新高,不过,在不少人看来,房价真实上涨幅度远远高于统计数字,由此,有关房价统计数据真实与否的问题引起了各方的热议。

中国社科院金融研究所研究员尹中立在现场做了房价上涨水平的调查,不少人举手表示,真实的房价上涨水平高于统计数据。

住建部政策研究中心主任陈淮对此并不认同,“一个姚明加一个潘长江,他们两个平均身高是1.78米;一个姚明加上两个潘长江,平均身高是1.6米,不同人处在不同区域对房价的感受不一样,权重变化对统计数据的影响是可观的。

论战三:购房高峰是否已经过去

对于尹中立的观点,陈淮并不认同,“中国楼市的确正在经历第一次置业和改善性需求的重叠,但是这个重叠不会在2009年结束,在北京,现在还有三分之一的人住在2000年房改之前的房改房里,中国的改善性(住房)需求至少要持续20年到30年。现在中国城镇居民家庭的平均居住面积只有60平方米,这只能说是一个脱困性需求。”(邢飞)

郁亮透露,最近他考察了很多科技公司,包括联想、华为、小米。他发现,大部分房企并未发自内心地对客户好。房企对客户好的方式是给钱,但是科技公司对客户好的方式,是设身处地地为客户着想。成功的科技公司通过情感,与客户紧紧地捆绑在一起,但在当下,大众与房企并没有很好的情感联系。

同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%,同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7001元/平方米,环比下跌1.13%。

“传统的房地产业务经过限购、限贷之后会进入到一个新的阶段。传统的地产开发在这个新的阶段不会像之前那么好做,无论是盈利水平,还是市场的竞争力,对于传统的地产开发商来说都遇到了新的挑战,因此都在考虑转型。”一位不愿具名的杭州养老地产业内人士告诉本报记者。而恰恰养老在近两年成为一个非常热点的话题,所以,对于很多的房地产开发商来说,不能一股脑的整体都做养老地产,但却有相当多的房地产开发商将转型的突破口放在了养老上面。

“楼市的调整对于金融体系的影响并不大。”尽管今年以来楼市的数据并不亮丽,但摩根大通银行中国首席经济学家朱海斌认为,这轮震荡调整,并不会产生很大的金融风险。

集团续表示,“此次龙湖有望向大股东通过换股方式将重庆龙湖拓展余下8.7%权益注入上市公司,反映大股东将继续支持并长期持有龙湖的股份,彰显其对龙湖股价的支持,以及体现其对龙湖地产未来成功的意愿。而随着大股东注入股本,上市公司将获得较佳的股本结构,龙湖将继续巩固和提升在行业内的领先地位,并进一步完善业务体系和地产物业网络,为股东创造更大价值。”

同时,郁亮认为,“白银时代”也很美好东莞南城区房产。他表示,中国的城市化进程还未完成,在未来10年至15年间,城市人口红利及改善性换房等需求将令住宅市场依然充满机会,“相较制造业、零售业,我们还是很赚钱的。”

然而,这种“众筹”有点名不副实。袁长喜也坦承,“众筹”与“投资基金”的筹款方式有极大的不同,前者是公开的,而后者必须是非公开的。“众筹”建房名义上采取了“收费会员制”这种“非公开”的筹资形式,但会员却是通过互联网公开召集的。

昨天凌晨将近2点,位于大兴西红门镇的北京市豫金都货运中心一在建钢结构库房坍塌。这处库房是一处待拆违建,已被当地政府要求拆除。事故导致两名镇政府派来防止抢建的保安受伤,另有30多辆汽车受损。

郁亮透露,最近他考察了很多科技公司,包括联想、华为、小米。他发现,大部分房企并未发自内心地对客户好。房企对客户好的方式是给钱,但是科技公司对客户好的方式,是设身处地地为客户着想。成功的科技公司通过情感,与客户紧紧地捆绑在一起,但在当下,大众与房企并没有很好的情感联系。

中国 开发商 楼市

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来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-01
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-01
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-01
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-01
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-30
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复
来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-30
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-09-30
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-30
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-09-29
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-09-29
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

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